Experți - de ce este imposibil de a revigora revizia casa dărăpănată - Bucuresti 24
Foto: m24.ru/Александр Avilov
Experții cred că pentru a revigora clădirea de cinci poveste este imposibil: chiar lucrarea pe scară largă nu se va îmbunătăți condițiile de viață ale oamenilor. Revizie generală în curând să devină o sursă de disconfort: este necesar să se înlocuiască comunicarea se va rupe în jos pereții și podelele în apartamente deschise, iar apoi locuitorii vor trebui să facă reparații pe propria cheltuială. de lucru complexe pot fi reflectate în facturile pentru utilități.
Tipărește cazarma orașului modern
„Casa de serie, construit la sfârșitul anilor 1950 - 1970, sunt depășite moral Ele au fost construite ca locuințe temporare De fapt, această arhitectură cazărmi și barăci adaptate pentru case de cazare temporară pe durata de viață a fost conceput pentru 20-25 de ani ... ei au pierdut mult timp puterea și frumusețea omului modern nu poate și nu ar trebui să trăiască în astfel de case, lor. - președintele Uniunii arhitecţilor din România, Nicholas Shumakov -. Orice proiecte de renovare sau de revizuire pe scară largă va fi absolut o nebunie și punct de vedere economic și, ca urmare a acestor pa. Bots va costa mult mai scumpe decât demolarea și construirea de noi cartiere ".
Revizie generală pentru toate costurile ridicate și neplăceri ar permite doar „umple golurile“ în casele lor, și cu siguranță nu va îmbunătăți calitatea vieții cetățenilor, experții sunt convinși.
Șef adjunct al Comisiei cu privire la dezvoltarea de locuințe și servicii comunale de la Moscova Publice Camera Valery Semenov a declarat că reparația poate prelungi durata de viață a casele lor timp de până la 10 ani, iar apoi ei încă mai trebuie să fie demolate.
„Aceste case au supraviețuit lor, acestea sunt complet uzate. Prin urmare, ei nu face sens pentru a efectua reparații majore. Este cauza numai neplăceri locuitorilor. De exemplu, înlocuirea cei care se trezesc, în pereți, este necesar să se demoleze pereții în apartamente. Lucrările la înlocuirea completă a sistemelor ascunse sunt posibile numai . cu o sută de acces la sută la toți locuitorii din apartament, desigur, nu oferă - a spus Valery Semenov. - sistemul de drenaj în aceste case, fie unul în două apartamente prin urmare, înlocuirea sa este necesară pentru a rupe în jos pereții între vecini de ceva timp, ei .. Suntem forțați să trăiască fără un perete despărțitor între apartamente. "
Expertul a subliniat de asemenea că toate casele din această serie au fost construite fără subsoluri tehnice și sisteme de inginerie au fost montate în podeaua de la primul etaj al clădirilor. Pentru a le înlocui, ar trebui să fie deschise etaje.
„Lucrările sunt efectuate fără strămutarea locuitorilor de a face totul în același timp, este imposibil Cineva sa îmbolnăvit, cineva nu mă va lăsa, cineva copiii mici. -. A spus Valery Semenov -. De asemenea, în aceste case deja există o separare a plăcilor și accesorii Balcoane distruse înainte. un nivel care este aproape imposibil de a le recupera. pentru siguranța chiriașilor balcoane ar trebui să fie tăiate, dar, de asemenea, împotriva proprietarilor acestor schimbări. "
Reparații capitale - nu este numai dificil, dar periculoase
Experții remarcat faptul că, deși locul de muncă ar putea fi situații de urgență.
„Clădirea cu cinci etaje trebuie să fie abordate nu este o problemă - în casele îngheța toate zidurile, turnarea articulațiilor și ipsos, scurgeri de conducte, în care toate comunicațiile sunt uzate, sistemul nu sa schimbat de construcție, astfel încât au nevoie de reparații generale de înlocuire completă aici nu va salva Poe ... în esență, re-deschide toate utilitatile (electricitate, gaz, canalizare, apa curenta.) - pentru a distruge casa în cele mai multe case este imposibil să ajungi la ele, fără demolarea fundației, și creează imediat o situație de urgență, - a avertizat Nikolay Shumakov -. efectul acestora de lucru va fi de aproximativ aceeași cu cea a pereților lapte de var cazarmei. Aceasta este aparent casa, probabil, se va arata mai bine, dar în interiorul totul rămâne aceeași. De aceea, aceste case depășite trebuie să demoleze și de a construi în locul ei o nouă locuințe de calitate. "
Costul ridicat al lucrărilor va necesita investiții financiare semnificative, iar în cele din urmă casa va rămâne aceeași calitate unmodern și săraci.
„Deoarece vechile case pe structura nu este eficient energetic, acestea nu au fost inițial concepute pentru a incalzi economii. Pentru a le face cald, confortabil, asigură presiunea normală a apei calde, trebuie să investească sume importante. Dar, în cele din urmă ne-ar obține aceeași slabă calitate și unfashionable acasă „- experți a sprijinit directorul executiv al NP“ Locuințe de control „, Svetlana Razvorotneva.
lucru scump nejustificat
În timp ce costul de revizuire a casei vechi poate crește în mod semnificativ: lucrătorii se pot confrunta cu probleme ascunse, nu toți proprietarii sunt dispuși să deschidă un apartament de lucru. Contractantul va trebui să schimbe documentația de proiectare și estimări, și să vină cu opțiuni de stabilire a conductelor sau a conexiunilor noi numai pe aceleași zone - pentru a mări dimensiunea de facturile de utilități. În acest caz, căldura va ajunge imediat apartamente.
„Costul total al reparația capitală în astfel de case este imprevizibil, se poate creste pana la de mai multe ori. Chiar și atunci când lucrătorii încep să repare, în conformitate cu proiectul aprobat și documentația de estimare, este încă nici o garanție că lucrarea va merge conform planului. Aceasta este . operațiune care, în aceste case sunt ascunse, de exemplu, atunci când înlocuiți cablajul este necesar să se schimbe polițiștilor, „- a declarat Valery Semenov.
De dragul lucrărilor din clădire cu cinci etaje ar trebui să-și petreacă mai mult de jumătate din totalul revizuire de strângere de fonduri. Situația din casele vechi nu s-au îmbunătățit, și reparații în clădiri mai moderne, au trebuit să fie amânată.
„Costul de reparații generale depinde de doi factori - .. Gradul de uzură acasă și cantitatea din suprafața totală a proprietății pe proprietar Apartamentele mai mici din casă și, în consecință, locatarii, mai scumpe se transformă revizuire în mod obișnuit, clădire de cinci etaje, Hrușciov a fondurilor care sunt colectate oamenii înșiși, nu este suficient „, - a spus Svetlana Razvorotneva.
Potrivit ei, stocul de locuințe vechi pot fi reparate numai în detrimentul de subvenționare încrucișată, adică, în detrimentul fondurilor din fondul general, care au fost colectate în celelalte case.
„Banii din fondul general, în primul rând du-te pentru a repara clădirile cele mai nevoiașe -. Aceasta este, în cazul nostru, este pe case dărăpănate Reparații capitale au“ mâncat „, ar fi o proporție semnificativă a fondului și ar fi luat bani de la clădirile unele mai noi, care au nevoie de la fața locului de reparații . că este, în aceste case mai moderne de reparații ar cheltui mai târziu, - a explicat directorul executiv al NP „Locuințe de control“ -. în plus, volumul de reparații capitale pe o astfel de scară ar putea atrage după sine o creștere a contribuțiilor la chiriași pentru reparații majore în cazul în care este lipsa de fonduri în totalul fond " .
De ce este capitala modelului european nu este maloetazhek actualizare adecvată
Domenii de cinci etaje - o parte din mediul urban Multe orașe europene. De exemplu, clădirea cu cinci etaje din Berlin reconstrui și de a construi pe mansarde. Au parcat ascensoare, schimbarea și fațade izolate, verande și intrări.
In capitala, spun expertii, o astfel de abordare nu poate fi aplicată. „Clădiri de cinci etaje din Germania au fost construite cu speranța de o capacitate mult mai lungă de viață a rulmenților din casele noastre au ajuns pe deplin la nimic, ca și toate comunicările Prin urmare, orice reconstrucție va fi absolut o nebunie și punct de vedere economic ..“, - a spus Nikolay Shumakov.
Este de acord cu el, urbanist și sociologul Peter Kudryavtsev. „Pentru toate unicitatea acestor proiecte sunt de reconstrucție a clădirii de cinci etaje nu sunt bune pentru noi, în primul rând, calitatea de locuințe în 1960-1970-e. - Și acum - în Germania, Austria și alte țări din Europa de Vest este mai mare, dar argumentul principal -. În acest caz, nu economia funcționează suprastructură etaje suplimentare nu numai că nu face proiectul profitabil, dar nu acoperă nici măcar costurile de bază în Europa, astfel de proiecte au fost întotdeauna însoțite de construcția de clădiri înalte pentru, construcția de etanșare „-.. a spus el.
Potrivit expertului, nu există nici o reconstrucție a fondului de locuințe dărăpănate nu ar fi capabil de a îmbunătăți condițiile de viață ale cetățenilor, precum și pentru punerea în aplicare a proiectelor ar trebui să reinstaleze locuitorii.
„Teoretic, în clădirea rămasă de cinci etaje ar fi să se atașeze ascensorului și nu lasă mai mult de două apartamente de pe podea (în cazul în care va permite constructiv), schimba aspectul de intrări, înlocuiți toate de comunicare și de a schimba balcoane Acest lucru va crește costul de locuințe cu 35-50 la suta. - a sugerat Peter Kudryavtsev -. Dar rămân înălțimea tavanului de 2,6 metri, și de a schimba radical aspectul de apartamente este încă imposibil ".
Excepția care confirmă regula - maloetazhki sporit cu succes
La Moscova, există un exemplu de reconstrucție a casei cu suprastructura. Aceasta caramida chetyrehetazhka 1958 zona Savelovsky pe strada Mishina, care sa transformat într-o clădire modernă de nouă etaje. Cu toate acestea, acest proiect este finanțat de către chiriași, pentru a reduce costul de reconstrucție a fost efectuat fără evacuare. Departamentul orașului Moscova politicii de planificare urbană de peste trei ani, în sprijinul său metodologic.
„Am o experiență mare, singurul din România. Dar există toate motivele pentru a concluziona că metoda nu este găsit, și este puțin probabil ca, în viitor, va fi capabil să găsească o gamă largă de aplicații. Este eficient doar pentru un punct folosind, ca modalitate de renovare, bazată exclusiv pe inițiativa privată locuitorii ei înșiși „- a declarat șeful din Codul civil“ Mosgradtsentr „Sergey Kryukov.
Un astfel de proiect poate fi pus în aplicare numai în cazul în care există o planificare urbană și constrângerile tehnice. În plus, acesta trebuie să susțină două treimi din proprietarii de apartamente.
Panoul de cinci etaje nu poate fi reconstruit fără relocarea a rezidenților, care va face proiectul mai scump uneori.
Dacă vorbim despre restricțiile de planificare urbană, una dintre cele mai importante - necesitatea de a extinde terenul pentru o casă. În cele mai multe cazuri, acest lucru nu este posibil, deoarece noua zonă atinge linia roșie de comunicații subterane, rețeaua de drumuri, subteran. Dacă vă aflați în imediata apropiere a altor case, proiectul ar trebui să fie de acord cu locatarii lor.
17 mai orașului Moscova Duma a adoptat o lege privind garanțiile suplimentare pentru locuitorii caselor demolate în cadrul renovarea locuințelor facilități în capitală. Documentul conține 12 măsuri de protecție suplimentare pentru participanții la program.
Informațiile meteo sunt furnizate de Centrul „Phobos“. Informații cu privire la ratele de schimb furnizate de Banca România. Informațiile privind traficul sunt furnizate de „Yandex“.