Este „proprietate atractivă implicit pe Altay

Piața imobiliară din cauza crizei financiare globale, desigur, a suferit modificări semnificative, care exprimă nu numai o scădere a cererii și prețuri mai mici, dar, de asemenea, apariția masei de „locuințe credit default“ - obiecte care sunt vândute pentru a acoperi datoriile ipotecare.

În ciuda faptului că valul principal al crizei se extinde în continuare, numărul de bunuri imobiliare vândute la licitație, din păcate, continuă să crească. Numai în diferite organizații comerciale Altai Krai în fiecare lună la o licitație câteva zeci de apartamente.

În acest caz, procentul de implementare este foarte scăzută - în jur de cinci la suta. Cele mai multe debitori nu pot rezolva problemele lor prin licitație, ceea ce înseamnă că, în cele din urmă ei pierd nu numai de locuințe, dar, de asemenea, să rămână din cauza băncii o sumă mare de bani.

De ce se întâmplă acest lucru, deoarece a creat o licitație publică, în scopul de a realiza rapid și posibil, prețul maxim de bunuri imobiliare? Poate procedură de achiziție nu este destul de convenabil și la prețuri accesibile pentru consumatorii obișnuiți? Sau, poate, pentru aceasta există câteva alte motive?

Ediția a „ON“ pentru a pune aceste întrebări experților în domeniul imobiliar, oameni care de mai mulți ani se confruntă cu cumpărarea și vânzarea de bunuri în fiecare zi - un agent imobiliar profesionist.

Tatiana Klimyuk, director adjunct al agenției imobiliare "Alse":

- Licitația a imobilului ipotecat nu participă, dar cu punerea în aplicare a băncilor de locuințe de credit default cooperează în mod activ, de exemplu, VTB-24 bănci. Desigur, cu astfel de obiecte funcționează mult mai dificil, mai ales din punct de vedere moral. Există două aspecte importante.

Primul a implicat evacuarea chiriașilor vechi. Trebuie să spun că recent apartamentele sunt vândute în vrac, și a simplificat foarte mult procesul de punere în aplicare, dar rămâne nerezolvată este o altă rezervă importantă. Și anume - datoriile pentru apartament. Din păcate, nu a perfectat încă schema de rambursare a datoriilor de utilități de proprietari anteriori.

Suntem întotdeauna foarte atenți la solicitările băncii privind punerea în aplicare de apartamente implicit, dar sunt de acord numai dacă valoarea lor este cu adevărat atractivă. La urma urmei, în cazul în care pentru aceeași sumă va fi oferit un apartament cu grevare și fără, apoi, desigur, preferința va fi acordată acestuia din urmă.

În general, vânzarea de bunuri imobiliare de incapacitate de plată ne duce doar 5-10 la suta din totalul lucrării. Nu mai orienta clienții noștri cu privire la modul de a rezolva în mod corespunzător problemele lor financiare la apartamentul lor nu a fost dobândită în numărul de incapacitate de plată. Că aceasta este prima noastră prioritate.

Lev Kuznetsov, directorul „Garantare“ agenție imobiliară:

- Noi nici măcar nu trebuie să participe la licitații, în cazul în care imobiliar este vândut, care este sub sechestru. Dar, desigur, vom vedea o perspectivă deosebită în acest domeniu. Astăzi, implicit apartamente de pe piata devine din ce în ce mai la nivelul de credite ipotecare, care sunt acum, acestea vor apărea în viitor.

Dar, desigur, că a existat un interes în vânzarea unui apartament cu grevare, prețul său ar trebui să fie mai mică decât piața cu cel puțin 10 la sută. După ce a lucrat cu astfel de obiecte durează o lungă perioadă de timp, uneori, clienții sunt în așteptare pentru apartamentul lor de peste o lună, ei trebuie să știe de dragul unor beneficii du-te pentru ea. Numai la un preț foarte atractiv, este logic să preia punerea în aplicare a unor astfel de apartamente.

- Cumpara un apartament prin licitație este destul de dificil. Aceasta este o procedură foarte consumatoare de timp și, din păcate, opac. Am achiziționat spații rezidențiale în cadrul unui contract de cesiune a creanțelor, în cazul în care dreptul băncii ipotecar a trecut pe la noul cumpărător. Și în conformitate cu legea este necesară pentru problemele bancare asupra dreptului de proprietate, și apoi expuse la licitație imobiliare, fără atribuirea drepturilor.

Dar imobiliare rezidențiale, eu nu cumpăr prin licitație fundamental. Eu cred că băncile nu trebuie să comunice cu situația implicită apartamente la un astfel de stadiu critic. Persoanele care se află într-o situație financiară dificilă, nu ar trebui să fie lipsit de apartamentele lor.

Iar statul ar trebui să ajute ei, de exemplu, să oblige băncile să ofere răgaz în astfel de cazuri, poate, de mai mulți ani. Acesta va fi în cele din urmă benefic pentru toți, iar creditorii vor primi banii lor, iar oamenii vor rămâne în apartamentele lor. Sunt pe partea de cumpărători, și nu doresc clienții mei au pierdut vreodată apartamentele lor.

Procedura pentru punerea în aplicare a proprietății implicit nu este într-adevăr ușor. Este nevoie de o mulțime de timp și efort pentru a colecta documentele necesare. În plus, complexitatea achiziției unor astfel de proprietăți este legată de schema nedovedită de redistribuire a datoriilor comunale pentru apartament și eventuala evacuare a chiriașilor vechi.

Dar motivul principal pentru lipsa de popularitate proprietate implicit este legat de prețul său. Pentru costul grevare proprietății devin atractive pentru consumatori obișnuiți, ar trebui să fie de cel puțin zece la sută mai puțin decât piața.

Dar acum, din păcate, o mulțime de la acest preț acolo, la o licitație publică este extrem de rară. Și în timp ce acest raport nu se schimba, clienții vor primi licitații imobiliare cu partidul implicit.

Katerina Sotnikova "Real Estate Altai"