Este posibil să se reînregistreze apartamentului ca un magazin

Document. Este posibil să se reînregistreze apartamentului ca un magazin

În cazul în care este cel mai bine pentru a deschide un nou magazin? Nu este nevoie să fie un comerciant pentru a răspunde mai aproape de consumator. Mai aproape - atât în cazul în care cei mai mulți potențiali cumpărători. Acesta poate fi un loc de muncă (o plantă mare sau centrul administrativ), hub-ul de transport (autobuz / stația de cale ferată), un loc plin de viață (drumul de la stația de metrou la proprietatea de locuințe) și, în cele din urmă, locul de reședință al consumatorilor. Dar, pentru a deschide puncte de vânzare cu amănuntul, în imediata vecinătate a proprietății nu este întotdeauna ușor din cauza lipsei de spații adecvate. Că oamenii de afaceri să plătească ochii pe un apartament. Deschide un drept mic magazin in noua casa, care este acasa, la câteva sute (sau chiar mii) de clienți este foarte atractiv. Și, judecând după precedentele posibile. Cum anume? Aceasta este ceea ce vom vorbi în detaliu.

Secțiunea C Mining;

Secțiunea D de fabricație;

Secțiunea E Producția de energie electrică, gaze și apă.

În al doilea rând, articolul 6 SHU vorbesc despre accesul limitat la spații în clădiri rezidențiale. În cazul în care camera este deja dat mai devreme (inclusiv proprietate), nu există astfel de restricții.

Un alt argument al oponenților utilizării necorespunzătoare a spațiilor (de multe ori prezentate de oficialii locali) este asociată cu starea apartamentului. Prima cerință, care împinge omul de afaceri, care a decis să înființeze în biroul de apartament sau magazin, este de a schimba starea apartamentului, cu un spațiu de locuit pe rezidențiale. Cât de valabil este această cerință? Să recunoaștem.

Cu această ocazie, să ne amintim dispozițiile articolului 19 din Legea Ucrainei „Cu privire la proprietate“ din data de 07.02.91, N 697-XII (în continuare - Legea de proprietate): „Cetățenii au dreptul de a folosi proprietatea lor pentru activități economice și de altă natură nu este interzis prin lege.“ Acest lucru, de altfel, este în deplină concordanță cu articolul 41 din Constituția Ucrainei. Poate dreptul de a folosi proprietatea privată pentru a fi limitat? Desigur. La punctul 6 al articolului 4 din Actul de proprietate prevede că „în cazurile și ordinea stabilită de actele legislative ale Ucrainei, proprietarul activității poate fi limitată sau terminată.“ Ar trebui subliniat faptul că legislative **, nu orice lege.

În plus, este util să se citeze un singur articol din Legea proprietății:

Nici un organism public nu are dreptul să interfereze cu exercitarea proprietarului, precum și persoanele enumerate la alineatul 5 al articolului 48 din Legea ***, puterile lor de posesie, utilizare și eliminare a activelor sale sau pentru a stabili care nu sunt prevăzute taxe suplimentare sau limitează actele legislative ale Ucrainei.

Organismele publice sunt răspunzătoare financiar pentru daunele cauzate de interferența lor ilegale cu proprietarul persoanelor menționate și puterile de posesie, utilizare și eliminare a bunurilor în suma prevăzută la alineatul 4 al articolului 48 din Legea ****“.

Astfel, noi credem că nu există nici o interdicție în magazin sau birou cazare în apartamente. O poziție similară este prezentată într-o scrisoare din partea Comitetului de Stat 06.03.02, N 2-222 / 1301: „Utilizarea camerelor chastnyhzhilyh și apartamente la biroul (birourile) este posibilă“, sub rezerva legislației privind prevenirea restricțiilor intereselor altor cetățeni care locuiesc în casă. Deși problema finală va fi rezolvată, în mod evident, numai odată cu adoptarea noului Cod de locuințe din Ucraina *****.

Între timp, cu o altă declarație de aceeași literă (pentru a obține o permisiune pentru plasarea în birourile de cazare, birouri, puncte de vânzare cu amănuntul) poate accepta numai parțial. Este nevoie de o astfel de autorizație atunci când remodelare sau restaurare a instalațiilor (Legea Ucrainei „Cu privire la Bazele de dezvoltare urbană“ de la 11.16.92, N 2780-XII). În cazurile ostalnyhzhe acte legislative această permisiune nu a furnizat.

În plus, trebuie amintit, de asemenea, despre unele dintre restricțiile actuale. Astfel, în conformitate cu SNIP 08.01-89 „clădiri rezidențiale“, birouri, magazine și alte facilități pentru uz public poate fi amplasat într-o clădire rezidențială de pe primul, al doilea și subsol etaje. Acestea trebuie să aibă ieșiri de urgență, separat de zona de living a casei. Când deschideți un magazin trebuie, de asemenea, să respecte reglementările sanitare, cerințele de protecție împotriva incendiilor și a altor reglementări. Dar acesta este un subiect pentru un alt articol.

* Regulamentul N 189 emise în temeiul articolului 7 din HCS și reglementează exact excluderea din locuințe. Cu toate că dispozițiile acesteia în practică și utilizate pentru a transfera cazurile de spații în nelocative.

** Actele legislative includ Constituția, legile, codurile din Ucraina și decrete ale Cabinetului de Miniștri al Ucrainei.

*** Se referă la persoanele care dețin proprietatea asupra dreptului de gestionare economică deplină, managementul operațional, durata de viață posesia transmisibil sau pe o altă bază prevăzute de lege sau contract.

**** În conformitate cu valoarea reală a bunului la momentul încetării dreptului de proprietate, inclusiv venitul pierdut.

***** Un nou proiect al Codului de locuințe al Ucrainei din data de 12.01.98, N 2273 Radei Supreme a Ucrainei a fost refuzat.