Zone rezidențiale 5

5.1 Zonele rezidențiale trebuie să fie furnizate în scopul de a crea pentru oameni un mediu de viață confortabil, sănătos și sigur. Facilități și activități care sunt incompatibile cu cerințele acestor norme nu ar trebui să fie amplasate în zone rezidențiale.

Permis de a plasa individuale obiecte sociale, de afaceri și de utilități publice, cu un teren, de regulă, nu mai mult de 0,5 hectare, precum și un mini-producție, nu are efecte nocive asupra mediului (inclusiv zgomotul, vibrațiile, câmpuri magnetice, expunerea la radiații, poluare sol, aer, apă și alte efecte nocive), în afara limitelor stabilite ale zonelor acestor obiecte. Mărimea zonelor tampon pentru obiecte care nu sunt o sursă de poluare, trebuie să fie de cel puțin 25 m.

5.2 Structura Planificarea zonelor rezidențiale ar trebui să fie concepute în raport cu zonarea și decontare structura de planificare având în vedere, în general, teritorii urbane și caracteristicile naturale. Este necesar să se prevadă amenajarea coerentă de case, clădiri publice, rețeaua de drumuri, zone verzi de uz comun, precum și alte structuri care pot fi în teritoriul zonelor rezidențiale ale standardelor de sănătate și siguranță și cerințele de siguranță.

5.3 Pentru a pre-determina dimensiunea globală a zonelor rezidențiale pot fi luate cifrele agregate la 1000 de persoane. în zonele urbane - cu clădirile înalte rezidențiale de până la 3 etaje - 10 ha pentru construcții fără terenuri și 20 de hectare - cu un teren pentru construcții; 4 până la 8 etaje - 8 m; 9 etaje și peste - 7 m; în zonele rurale, cu o dezvoltare predominant Estate - 40 de hectare.

Pentru zonele cu nord de 58 °. w. și subzone climatice IA, IB, Id, SEQ ID No IHA (SNP 23-01) acești indicatori este permis să scadă, dar nu mai mult de 30%.

Notă - Indicatorii integrate sunt afișate la dispoziția medie calculată de locuințe 20 m 2 / persoană.

Raporturile calculate de furnizare de locuințe este permis să se precizeze în regulamentele regionale de planificare urbană.

5.4 în zonele rezidențiale sunt organizate în următoarele structuri funcționale rezidențiale-planificare:

- trimestru (districte) - principalul element de nivelare construcție în limitele liniilor roșii sau alte frontieră, dimensiunea zonei care, de regulă, între 5 și 60 m. În primul trimestru (județ) pot fi alocate parcele de teren pentru dezvoltare rezidentiala de case individuale (case) sau grupuri de case, în conformitate cu planul de cadastru;

- Zona - este format ca un grup de blocuri (districte), de obicei, în zona delimitată de autostrăzi urbane, linii de cale ferată, limite naturale (râuri, păduri, etc.). Zona districtului nu trebuie să depășească 250 de hectare.

1 District, sfert (district) sunt obiecte ale documentelor de amenajare a teritoriului și a documentelor de planificare teritoriului.

3 blocuri și locuințe zonele rezidențiale nu se pot adapta valorile facilități urbane, precum și de călătorie de tranzit dispozitiv de pe teritoriul unor grupuri de case, unite printr-un spațiu comun (curte). Teritoriu colonii de locuințe, de regulă, nu trebuie să depășească 5 ha.

Compoziția zonelor rezidențiale pot include:

zona de clădire cu mai multe etaje case de locuit (9 etaje sau mai mult);

locuințe de construcții mid-zona (de la 5-8 etaje, inclusiv mansarda);

locuințe clădire zonă mică creștere apartament (până la 4 etaje, inclusiv mansarda);

suprafață construită blocat clădiri rezidențiale;

suprafață construită cu clădiri rezidențiale liber-picioare individuale cu parcele de uz casnic.

În zonele de reședință compactă a populațiilor indigene în formarea de zone rezidențiale și selectarea tipului de locuințe este necesar să se ia în considerare modul stabilit istoric de viață a populației.

Notă - Reglementările regionale și locale de urbanism, utilizarea terenurilor și regulamentele de construcție, iar în lipsa acestora - în documentația de planificare i se permite să se precizeze tipologia de clădiri rezidențiale, precum și să prevadă restricții suplimentare cu privire la plasarea obiectelor individuale în zonele de dezvoltare rezidențială.

Tabelul 2 - structura de locuințe, diferențiate în funcție de nivelul de confort

Tipul de case si apartamente pe nivelul de confort

pătrați Norma case de locuit si apartamente pe persoană, m 2

1 Numărul total de camere de locuit într-un apartament sau casa de a trăi, iar numărul de persoane n.

Tipuri specializate de locuințe 2 -La tip acasă hoteluri, complexuri rezidentiale specializate.

3 În numărătorul - pe primul loc în numitor - perioada de decontare.

4 Aceste standarde de performanță nu sunt baza pentru stabilirea normelor reale ale populației.

5.7 mărimea parcelei casei (apartament) este determinată de regulamentele regionale de planificare urbană, ținând cont de structura demografică a populației, în funcție de tipul de casă și alte condiții locale, ținând seama de aplicarea dimensiunea D. Limita de parcele de teren pentru construcția de locuințe individuale și agricultura privată sunt stabilite de către administrația locală. Aceasta a permis alocarea agriculturii unei părți a terenului, care lipsesc la standardele maxime stabilite, în afara zonei rezidențiale.

5.8 Atunci când reconstruirea clădirilor rezidențiale ar trebui să fie, de regulă, stocate și modernizate clădiri rezidențiale și publice de capital existente. Permis construirea de clădiri și structuri noi, schimbarea utilizării partere de clădiri rezidențiale și publice existente, suprastructura clădirilor, dispozitiv de mansarde, utilizarea de deasupra solului și spațiu subteran, sub rezerva sanitare, de siguranță la foc și alte cerințe ale acestor regulamente. Acesta ar trebui să ofere, de asemenea, un nivel standard al serviciilor publice, în conformitate cu cerințele din secțiunea 10 a acestor reglementări, precum și modernizarea infrastructurii de inginerie și de transport.

5.9 Delimitări, dimensiunea și modul de utilizare a terenului, la clădirile de apartamente, care sunt deținute în comun de către membrii parteneriatului - proprietarii de spații în clădiri de apartamente (condominii), sunt definite în documentația de planificare în conformitate cu legile din România și regulamentele subiecții români.

5.10 Organizarea de planificare a zonelor rezidențiale din așezări rurale ar trebui să fie stabilite în legătură cu amplasarea instalațiilor de producție, respectând cerințele lor de interoperabilitate.

5.11 În zonele rurale ar trebui să includă clădiri rezidențiale predominant de tipuri conac și cabana permise joase case de apartamente, case de locuit blocate cu teren sub case (apartamente) (app D).

Pentru locuitorii din cladiri cladiri de apartamente de fermă pentru animale și păsări pot fi eliberate în afara zonei de locuit; atunci când clădiri de apartamente să fie sau prin depozitare subterană colectivă separată a produselor agricole construit, zona care este determinată de regulamentele regionale de planificare urbană, iar în lipsa acestora - sarcină de proiectare.