Este posibil să se cumpere terenuri în scopuri agricole este în prezent închiriate din învățământul municipal

Pot cumpăra selhoznanacheniya terenuri închiriate în prezent din învățământul municipal?

raportăm următoarele: Da, locatarul poate, fără licitație pentru a cumpăra înapoi terenuri, în cazul în care acesta a fost acordat pentru o producție / v, în anumite condiții.

P.p.9 st.39.3 ZKRumyniyapredusmatrivaet revendicării 2, care este efectuată fără licitație, vânzarea de terenuri destinate să facă afaceri cu producția agricolă și / închiriate unui cetățean sau o persoană juridică, cetățeanul sau persoana juridică pentru o perioadă de trei ani de la data pentru a intra într-un contract de închiriere cu cetățeanul, sau că persoana juridică, dar în următoarele condiții:

- lipsa unui organism autorizat de informații identificate sub supravegherea landului de stat și încălcările necorectate ale legislației românești prin utilizarea acestor terenuri;

- o declarație privind încheierea contractului de vânzare a acestor terenuri, fără o ofertă depusă înainte de data expirării contractului de arendă a spus.

Justificarea pentru această poziție în materialele de mai jos, „Sisteme de Avocat“

„O persoană care dorește să cumpere terenuri în proprietate

Ca regulă generală, ordinul de achiziție a terenurilor din proprietate publică implică o licitație (în cadrul unei licitații).

Pentru o taxă, fără licitație, puteți dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor:

formate din terenuri, care sunt prevăzute în chirie pentru dezvoltarea complexă a teritoriului;
pe care există clădiri, proprietarii acestor clădiri, structuri sau spații în ele;
formată dintr-o porțiune care este prevăzută o organizație non-profit pentru dezvoltare integrată în scopul construcției de locuințe individuale;
sunt în uz permanent (nelimitat) a persoanelor juridice, aceste entități;
pentru țărănești (de fermier) ferme și organizații agricole;
format din teren acordat de către o organizație non-profit creată de cetățeni pentru grădinărit, horticultură, economia țării;
destinate producției agricole și închiriate unui cetățean sau persoană juridică (poate achiziționa acest cetățean sau persoană juridică). *

Întreaga listă a cazurilor în care este posibil să se cumpere un lot de teren fără licitație, menționate la punctele 1-10 paragraful 2 al articolului 39.3 din Codul Funciar.

În plus, achiziționarea de terenuri în proprietate, fără licitație poate (punctul 6 al articolului 39.6 din Codul Funciar RF ..):

o persoană care a depus oferta numai pentru participarea la licitație;
solicitantul a recunoscut singurul participant al licitației;
reclamanta, care a luat parte singur la licitație.

Atenție! Vand teren (municipale), al cărui tip principal este permisă utilizarea clădirilor de construcții (construcții) poate doar în mod excepțional

Un astfel de teren poate fi obținută numai în arendă (p. 2, art. 39.1 Codul funciar).

Excepții de la această interdicție în cazul în care sunt cazurile:

1) pentru achiziționarea parte nu trebuie să participe la licitație (n 2 linguri 39.3 Codul Funciar) ..;

2) există o vânzare de teren (art 39.18 Codul funciar) .:

cetățeni licitați pentru construcția de locuințe individuale, agricultura privată pe terenurile de așezări, agricultură și horticultură suburbane;
cetățeni și țărănești (de fermier) exploatațiile agricole pentru activitățile lor. "

„Pentru a achiziționa terenuri care sunt în proprietatea de stat și municipale, în următoarele moduri:

În continuare, ne vom concentra pe acest din urmă caz (achiziționarea de terenuri fără licitație).

Deci, pentru a cumpăra terenuri în acest mod, trebuie:

Pasul 1 (opțional). aprobarea prealabilă a terenurilor

este necesară aprobarea prealabilă a site-ului, în cazul în care nu se formează și limitele sale sunt definite.

Conform noilor reguli nu trebuie să se pregătească și să coordoneze actul de alegere a terenului. Cu toate acestea, necesită aprobarea prealabilă a terenului.

Pentru a face acest lucru, trebuie să trimită organismului autorizat o cerere de aprobare prealabilă a site-ului.

Este necesar să se precizeze:

Cererea de aprobare preliminară a site-ului trebuie să fie aplicat (paragraful 2 al articolului 39.15 din RF LC ..):

O atenție deosebită trebuie acordată schema de amplasare a terenului (dacă este necesar). Faptul că aceasta necesită, de asemenea, aprobarea (acest lucru se întâmplă, în același timp, luarea unei decizii privind aprobarea preliminară).

Enumerarea motiv pentru refuzul de aspect a terenurilor de aprobare este confidențial. Acestea includ următoarele (paragraful 16 al articolului 11.10 din RF LC ..):

sistemul nu îndeplinește cerințele pentru forma, mărimea, sau de formare;
Locul de amplasare teren coincide cu amplasarea unei secțiuni formată în conformitate cu decizia anterioară;
schema nu corespunde zonei de planificare a proiectului, documentele de teren, poziția ariei de protecție specială;
circuit este proiectat pentru a cu încălcarea formată din porțiuni de teren;
secțiune, care prevede schema de învățământ, situate pe teritoriul pentru care a aprobat proiectul de cadastru.

Organismul autorizat trebuie să ia în considerare cererea de aprobare preliminară a site-ului într-o perioadă de cel mult 30 de zile de la data depunerii sale și transmite decizia solicitantului (Sec. 7, art. 39.15 din RF LC).

Într-o perioadă de cel mult 10 zile de la data depunerii autorității poate returna cererea (paragraful 3 al articolului 39.15 din RF LC ..) În cazul în care:

nu îndeplinește cerințele impuse pe acesta;
este depusă în celălalt organism autorizat;
Aceasta este însoțită de toate documentele necesare.

Conform rezultatelor cererii organismului autorizat face o decizie cu privire la aprobarea preliminară și îl trimite solicitantului. Negarea este posibilă numai pe motive stabilite de lege (alin. 8, art. 39.15 din LC RF). Lista este închisă. Printre acestea se numără următoarele:

schema de localizare site-ul care se aplică la cererea de aprobare preliminară a porțiunii, nu poate fi validată;
o porțiune care va forma o limită sau care se pot schimba, nu poate fi acordat solicitantului.

Dacă agenția autorizată a decis pentru aprobare preliminară și zona de aspect aprobat necesară (sub-clauza 4 sau revendicarea 5 39.14 1 st RF LC ...):

desfășurarea activității de inventar și
pentru a pune teren pe înregistrarea cadastrală.

Este necesar să se acorde o atenție deosebită. Inventarul de lucru se efectuează numai după ce solicitantul va primi aprobarea prealabilă a terenului și aprobarea acestuia de către autoritatea de aspect.

Inventarul de lucru necesare pentru:

clarifica limitele terenului (în cazul în care decizia privind aprobarea prealabilă a acesteia) sau
formând cadastre în funcție de locația site-ul proiectului sau porțiunea de circuit.

Acest lucru rezultă din paragraful 4 din paragraful 1 al articolului 39.14 din Codul Funciar.

Cadastrală lucrari efectueaza inginer cadastral, care atrage pentru că însuși reclamantul (p. 15, Art. 39.15 din RF LC).

Etapa 2. Prepararea cererilor de proprietate asupra terenului și pregătirea unui pachet atașat documente

După aprobarea prealabilă a site-ului și stabilirea-l pe înregistrarea cadastrală (în cazul în care sunt necesare astfel de acțiuni) trebuie să fie prezentate organismului autorizat o cerere de teren. Este necesar să se precizeze:

Aceste cerințe privind conținutul cererilor de punctul set de teren 1 al articolului 39.17 din Codul Funciar.

Cererea trebuie să atașați următoarele documente:

Acest lucru rezultă din paragraful 2 al articolului 39.17 din Codul Funciar.

Pasul 3: Depunerea unei cereri de proprietate asupra terenurilor

Pentru a cumpăra un teren, care este proprietate publică, cererea de acordare a terenurilor la documentele anexate trebuie depuse:

Acest lucru se poate face una din cele trei moduri:

personal adresată autorității competente (de exemplu, autoritatea publică sau administrația locală, care va decide cu privire la site-ul ..);
prin poștă (în acest caz, trebuie să trimită o scrisoare recomandată cu confirmare);
în formă electronică.

Declarația sub forma unui document electronic care urmează să fie semnat la alegerea solicitantului:

semnătura electronică a solicitantului sau
întărită semnătura electronică calificată a solicitantului (reprezentantului reclamantului).

prin formularul de cerere, care este disponibil pe site-ul oficial al organismului autorizat, inclusiv prin biroul privat al unui singur portal sau local uslugRumyniyaili
prin e-mail (trimite oficial organismului autorizat al e-mail).

Răspunsul organismului autorizat, pregătit de rezultatele examinării cererii poate fi sub formă de:

un document de hârtie, pe care solicitantul va primi în uz personal;
un document de hârtie, care este organismul autorizat trimis prin poștă;
un document electronic, pe site-ul oficial, un link la care este organismul autorizat trimite solicitantului prin e-mail;
un document electronic, care este organismul autorizat trimite solicitantului prin e-mail.

Atunci când direcția de aplicare pentru următoarele perioade de teren sunt stabilite (n este 5 și 7 39,17 Art RF LC ..):

30 de zile - cu privire la luarea în considerare a cererii, o decizie cu privire la aceasta, precum și elaborarea acordului de cumpărare și vânzare a terenurilor;
30 de zile - prin returnarea solicitantului către organul autorizat al documentelor semnate.

În cazul în care agenția autorizată a încălcat termenii cererii, refuza sau nu va acționa, este necesar să se conteste în instanță. Astfel, este necesar să se respecte procedura prevăzută recunoașterea Acte fără caracter legislativ nule, decizii și acțiuni (inacțiunii) ilegale.

Studiu de caz: din moment ce societatea a depus toate documentele necesare, instanța a constatat lipsa de acțiune ilegală a organismului autorizat să furnizeze terenuri

Reclamantul a apelat la instanța de judecată și a cerut pentru a invalida lipsa de acțiune a organismului autorizat - un preparat întârziere a actului de vânzare a site-ului. Potrivit companiei, această omisiune a condus la o supraestimare a prețului de răscumpărare a terenului.

Curtea a constatat că 11,5 luni, a existat lipsa de acțiune a autorităților locale în pregătirea și furnizarea de decizia de a vinde site-ul societății. Realizarea drepturilor persoanei juridice de a achiziționa terenul pe care există obiecte care îi aparțin, creează o autoritate publică pentru a efectua obligația reclamantului legitim. Dreptul la o entitate juridică pentru achiziționarea de terenuri este necondiționată.

Organismul autorizat poate refuza, pe motiv, din care o listă exhaustivă este specificată la articolul 39.16 din Codul Funciar. Printre acestea se numără inclusiv cazurile în care:

o declarație cu privire la furnizarea de terenuri persoanei solicitate care nu are dreptul de a achiziționa terenuri fără licitație;
specificate în secțiunea de aplicare este prevăzută pe dreapta permanentă (perpetuă) utilizarea, utilizarea gratuită, durata de viață posesia transmisibil sau leasing;
specificate în secțiunea de aplicare a oferit o organizație non-profit creată de cetățeni pentru a face grădinărit și dacha agricole.

În același timp, autoritatea poate returna cererea solicitantului în cazul în care:

nu este în conformitate cu paragraful 1 al articolului 39.17 din kodeksaRumyniya Land (de exemplu, cererea nu conține toate informațiile necesare ..);
reclamantul a solicitat un alt organism autorizat;
declarația nu este însoțită de documentele necesare (Sec. 2, art. 39.17 din RF LC).

Declarație de returnare nu se opune dreptului reclamantei de a re-depune o cerere prin eliminarea deficiențelor identificate, sau de a se adresa unei autorități competente (în cazul în care cererea a fost depusă nu este în cazul în care doriți).

Etapa 4: Încheierea acordului de achiziție pentru teren

În cazul în care autoritatea nu detectează motivul pentru refuzul de a acorda un teren, acesta:

pregătește contractul de vânzare a proiectului site-ului (în trei exemplare)
semne cu mâna lui și
ieșiri sau înainte (în funcție de aplicarea metodei de producere) solicitantul pentru semnare.

Cum de a stabili prețul de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pe care se află în stat sau municipale de proprietate

Prețul terenurilor stabilit de către proprietar, și anume:

în ceea ce privește statele federale - Guvernul Federației Ruse;
pentru site-urile deținute de subiecți RF și parcelele a căror proprietate de stat nu este delimitat, - autoritățile publice ale subiecților din Federația Rusă;
în ceea ce privește terenurile municipale - autoritatea locală.

Procedura de determinare a setului de preț:

Astfel, prețul terenului, care este proprietatea federală și este vândut fără licitație, stabilită în mărime de:

1) aceasta valoare cadastrală (n2 regulament) .;

2) de 60 de procente din valoarea atunci când vinde porțiunea de suprafață (revendicarea 3 Norme) .:

cetățean - proprietarul clădirii sau structura ridicată pe site-ul dobândite în conformitate cu utilizarea permisă a terenului pentru auxiliare, de vacanță, horticultură, garaj individuale sau construcția de locuințe individuale;
persoană juridică - proprietarul unei clădiri sau structuri care sunt obiectele de semnificația federală sau regională și sunt situate pe amplasamentul entității dobândite;

3) în valoare de 2,5 la sută din valoarea atunci când vânzarea porțiunilor de teren formate de către porțiunea de perete despărțitor care este prevăzută (revendicarea 4 din Regulament) .:

o organizație non-profit înființată de către cetățeni, pentru dezvoltarea integrată a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale (sub-clauza 4, Clauza 2 din articolul 39.3 din RF LC ...);
persoană juridică de a desfășura economia țării (legate de proprietate publică) (semnătura. 5 alin. 2 din art. 39.3 al LC RF).

Studiu de caz: instanța a ajuns la concluzia că prețul de achiziție a terenului a fost supraevaluat

Semnat cu mâna lui un contract de vânzare a terenurilor solicitantul trebuie să revină la organismul autorizat.

Etapa 5: Înregistrarea drepturilor (transfer de drepturi) în cadrul unui contract de cumpărare și de vânzare de terenuri

1. Selectați un organism public în cazul în care documentele în mână

să prezinte documente la împărțirea teritorială a conducerii Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat (Rosreestr) în locația de bunuri imobiliare sau
contactați Centrul pentru serviciile publice „My Documents“ (numele nou - Centrul de Informare multifuncțional (MFC)).

Fiecare dintre ele are argumente pro și contra.