Este livrarea de bunuri de către cetățeni de închiriat în afaceri

Este livrarea de bunuri de către cetățeni de inchiriat in afaceri?

1. Proprietarul nu este obligat să fie un întreprinzător individual

În cazul în care contractul de închiriere predarea acestora de proprietate deținute de o persoană privind dreptul de proprietate personală împotriva locatorul și locatarul sunt reglementate prin contractul de leasing, și anume contractul de drept civil încheiate în conformitate cu dispozițiile din capitolul 34 din Codul civil român (Codul civil), iar în cazul livrării de locuințe sediul arenda proprietarul locului, și sunt părți la contractul de muncă spațiilor, încheiat în modul prevăzut de capitolul 35 din Codul civil.

statutul juridic GKRumyniyaopredelyaet participanților de afaceri civile, motivele pentru apariția și procedura drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate, drepturi exclusive de proprietate intelectuală rezultate (IP), reglementează obligațiile contractuale și de altă natură, precum și alte bunuri și relații morale legate cu acestea în funcție de egalitatea, autonomia de voință și independență de proprietate participanților lor. Participanții la relațiile reglementate de legislația civilă sunt cetățeni și persoane juridice. În acest caz, cetățeni (persoane fizice) și persoane juridice dobândesc și exercita drepturile civile din propria lor voință liberă și în propriul lor interes. Acestea sunt libere să stabilească drepturile și obligațiile pe baza unui contract și determinarea oricărei nu contravine legilor clauzelor contractuale.

Cu toate acestea, relațiile de proprietate bazate pe subordonare administrativă sau de altă autoritate a unei părți a celeilalte, inclusiv fiscale și alte relații financiare și administrative, drept civil nu se aplică. cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

În conformitate cu art. 2 Legea GKRumyniyagrazhdanskoe reglementează relațiile dintre persoanele angajate în activități antreprenoriale, bazată pe faptul că afacerea este independentă, realizată la dumneavoastră activități de risc proprii care vizează în mod sistematic profit (venituri) din utilizarea proprietății, vânzarea de bunuri, lucrări sau servicii de către persoanele înregistrate ca atare, în conformitate cu legea.

Astfel, cercul este închis, dar răspunsul la întrebarea, ce ar trebui să fie ghidate de către instanța atunci când se stabilește că anumiți deținuți sunt un cetățean al tranzacției ar trebui să aibă loc numai în cadrul activității de întreprinzător la fel de bine primită.

Prin activitatea antreprenorială a cetățenilor, efectuate fără o entitate juridică, normele de drept civil, care reglementează activitatea persoanelor juridice care sunt organizații comerciale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau persoane juridice. Astfel, conform art. 24 GKRumyniyagrazhdanin răspunde pentru obligațiile sale cu toate activele sale, cu excepția bunurilor, care prin lege nu pot fi percepute. În aceeași entitate juridică, față de o persoană fizică, are proprietatea separată și este responsabil pentru obligațiile sale cu această proprietate este. În același timp, un cetățean, chiar dacă acesta este un întreprinzător particular, folosind proprietatea sa, nu numai pentru a face afaceri, dar, de asemenea, ca propria lor proprietate personală necesare pentru exercitarea drepturilor și libertăților inalienabile; Prin urmare, proprietatea cetățeanului, în acest caz, nu este demarcată în mod legal.

Prin urmare, din punct de vedere al dreptului civil al bunurilor mobile și imobile situate în proprietatea personală a unui individ, aceasta este valoarea reală a materialului și care acționează în natură pentru o lungă perioadă de timp, iar esența acestei valori nu se modifică în funcție de modificările care apar în starea individului.

Articolul 209 GKRumyniyaopredeleno că drepturile de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale aparțin proprietarului. Titularul are dreptul la alegerea sa de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, în timp ce restul de proprietar, dreapta posesia, utilizarea și dispunerea proprietății, da de proprietate ca garanție și sarcina cu alte moduri de a dispune de ea altfel. Astfel, singura condiție care permite cetățenilor să realizeze dată lor de drept drept civil pentru a transfera închirierea de bunuri mobile și imobile este prezența unui astfel de proprietate. Alte condiții care trebuie urmate pentru punerea în aplicare a cetățenilor legii menționate mai sus, dreptul civil nu este definit.

În același timp, în baza prevederilor art. 2 și 23 GKRumyniyavse cetățeni care primesc venituri din vânzarea sau închirierea de care aparțin acestora privind dreptul de proprietate, adică, din partea Comisiei în ceea ce privește proprietatea anumitor tranzacții prin încheierea unor contracte civile cu alți cetățeni sau organizații trebuie să fie recunoscute de către persoana fizică antreprenorii care nu sunt înregistrate ca atare în conformitate cu legea.

Cu toate acestea, veniturile din utilizarea proprietății aparținând persoanelor fizice privind dreptul de proprietate privată, poate fi obținută numai în cazul în care aceste persoane se desfășoare activități de afaceri cu utilizarea proprietății. În cazul în care contractul de închiriere a proprietății este chiriaș desfășoară afaceri cu utilizarea bunului închiriat; în conformitate cu art. 606 GKRumyniyaplody, produse și veniturile primite de locatar, ca urmare a utilizării bunului închiriat, în conformitate cu contractul, sunt proprietatea sa.

În ceea ce privește închirierea (leasing) deținute de cetățenii spațiilor rezidențiale, astfel de spații, în general, nu pot fi considerate ca obiecte de proprietate utilizate în activități de afaceri, în calitate de locuințe și spații, în conformitate cu Codul de locuințe al RSFSR de 24.06.1983 pentru exclusiv de ședere permanentă a cetățenilor. Facilitățile de mai sus pot fi utilizate pentru punerea în aplicare a activităților de afaceri numai după retragerea lor din carcasă și transferate la fondul de non-rezidențiale. Mai mult, în conformitate cu art. 210 GKRumyniyasobstvennik îi revine sarcina de a menține proprietatea sa, astfel încât plata de utilitate și de alte plăți specificate legate de întreținerea proprietății, precum și menținerea premisele în stare bună, este responsabilitatea titularului spațiilor, indiferent dacă locuiesc acolo de către proprietar sau de carcasa este închiriat.

În consecință, transferul cetățenilor aparținând acestora prin dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale pentru utilizarea temporară pe o bază rambursabil pentru alte persoane care nu poate fi considerată ca fiind o activitate economică și, prin urmare, nu necesită înregistrare al cetățeanului în calitate de întreprinzător fără o entitate juridică.

Cu toate acestea, prezentarea persoanelor care le aparțin de drept de proprietate de închiriere bunuri mobile și imobile sau leasing nu necesită organizarea procesului de producție și, prin urmare, nu conține elementele necesare care caracterizează noțiunea de mai sus de „activitate economică“. În acest caz, contractul de închiriere este, în esență, un act juridic, care să ateste că utilizarea în conformitate cu art. 209 GKRumyniyasobstvennikami dreptul legal de a dispune de la discreția lor proprietate care le aparțin.

Bazat pe cetățenii de mai sus, care sunt proprietarii de proprietate, are dreptul de a încheia acorduri cu persoane juridice și contracte persoane fizice privind livrarea de proprietate de închiriat ca persoane fizice, antreprenori nu individuale, pentru a clasifica veniturile obținute de persoanele fizice sub formă de chirie pe baza unor contracte de leasing încheiate, ca venituri primite în legătură cu exercitarea de către cetățeni a activității de întreprinzător în mod necorespunzător.

2. Impozitarea veniturilor proprietarilor de pământ

Din punct de vedere al persoanelor legii fiscale implicate în activități de leasing, nu ar trebui să aibă statutul de întreprinzător individual, ca veniturile obtinute de persoanele fizice din închirierea sau închirierea bunurilor mobile sau imobile, numit în art. 208 Codul fiscal românesc (Codul Fiscal), ca un fel independent de venit care sunt supuse impozitării pe venitul personal.

În cazul în care un contract de închiriere pentru proprietar sau sediul proprietății este închisă cu o organizație care este o persoană juridică, organizația care plătește venitul persoanei fizice sub contractul de închiriere a proprietății sau sediul, determinate în conformitate cu prevederile art. 226 agent NKRumyniyanalogovym. fiscali desemnați să calculeze, să rețină și să vireze la bugetul corespunzător valoarea impozitului pe venitul personal, calculat în ceea ce privește toate veniturile unei persoane fizice, sursa care este un agent fiscal. agenții fiscale sunt obligați să rețină valoarea estimată a taxei direct din venitul unui individ - contribuabil atunci când este efectiv plătită. Calcularea taxelor de către agenții fiscale cumulate de la începutul perioadei fiscale la sfârșitul fiecărei luni pentru toate veniturile, la care rata de impozitare de 13%, cu compensare reținut în lunile anterioare ale perioadei fiscale curente, valoarea taxei.

Pentru deducerile de mai sus, contribuabilii trebuie să depună o cerere de agent fiscal pentru o deducere fiscală standard, pe motive relevante, precum și documente care confirmă dreptul unei persoane de a primi astfel de deduceri. Dacă în timpul perioadei de impozitare agentul contribuabil deduceri fiscale standard nu au fost furnizate, apoi pe baza n. 4 linguri. NKRumyniyaoni 218 pot fi furnizate de către autoritatea fiscală la sfârșitul perioadei fiscale în cazul în care declarația fiscală contribuabil pe venitul personal pe baza unei cereri scrise și documentele care confirmă dreptul la astfel de deduceri.

3. Locatorul - un întreprinzător individual

În cazul în care cetățeanul este proprietarul bunului, cu scopul de a pune această proprietate (excluzând orice rezidențiale) chirie crede pentru el însuși util pentru a obține statutul de întreprinzător individual (de exemplu, pentru a obține scutirea de la plata taxei de proprietate a persoanelor fizice), atunci el are dreptul să dobândi o astfel de stare după înregistrarea de stat în calitate de întreprinzător individual.

Având în vedere standardele menționate mai sus, dacă certificatul de întreprinzător activitatea individual cum ar fi „închirierea bunurilor proprii,“ nu înseamnă că nu are dreptul de a încheia contracte pentru predarea proprietății sale de închiriat, în numele unui întreprinzător individual.

În cazul în care antreprenorul individual certificatul de înregistrare de stat și extrasul din Registrul de stat unificat al întreprinzătorilor individuali apare acest tip de activitate economică, ca „închirierea bunurilor proprii“, veniturile primite de acesta în calitate de locator, sunt recunoscute ca venituri derivate din ocuparea forței de muncă de către întreprindere și alte activități fără o entitate juridică, care fac parte din grupul de venit care este impozitat la cota impozitului pe venitul individual de 13%, independente imo de venit.

Cu toate acestea, proprietarii sunt înregistrate ca întreprinzători individuali, ar trebui să fie luate în considerare următoarele caracteristici.

Potrivit alin. 14, tratamentul contabil al veniturilor unui întreprinzător individual include toate veniturile din vânzări de bunuri, lucrări și servicii, sumele primite de la vânzarea de bunuri utilizate în cursul de a face afaceri, precum și valoarea bunurilor primite cu titlu gratuit. Veniturile din vânzarea de active imobilizate si active necorporale se determină ca diferență între prețul de vânzare și valoarea reziduală. Valoarea reziduală este determinată numai de către întreprinzătorii individuali în ceea ce privește proprietatea amortizabile.

Cu toate acestea, prezența proprietarului bunului imobil pe certificatul de înregistrare de stat în calitate de întreprinzător individual al acestui tip de activitate economică ca „închirierea bunurilor proprii,“ nu este un motiv pentru a schimba starea de apartenență la el ca o proprietate individuală așa cum este definită de dreptul civil, chiar dacă aceste bunuri proprietarul de închiriere ca un antreprenor privat. În plus, închiriate de contribuabil pentru inchiriat bunuri mobile și imobile nu pot fi atribuite activelor fixe ale întreprinzătorului particular, pentru că nu le utilizează în mod direct în procesul de a face afaceri ca mijloc de muncă. În consecință, în acest caz, achita costul inițial al acestor echipamente de încărcare de amortizare în mod nejustificat.

Astfel, în cazul vânzării de bunuri, care de către proprietarul său în calitate de întreprinzător individual, leasing venituri din vânzarea bunului, locatorul - întreprinzătorului particular, recunoscut ca venit primite în legătură cu activitățile de afaceri, și este inclusă în valoarea totală a veniturilor primite de la activității de întreprinzător. Aceste venituri ar trebui să fie înregistrate la venituri din anexa B“primite de la activitățile de întreprinzător fără o entitate juridică și practică„Declarația privată a impozitului pe venitul personal.

În acest caz, pe veniturile obținute de către proprietari - întreprinzători privați din vânzarea de proprietate care a fost utilizat în legătură cu activitățile lor de afaceri nu sunt supuse prevederilor paragrafului 1 clauza 1 din articol .. 220 din Codul fiscal. Acest lucru înseamnă că venitul mai sus menționat nu este supus reducerea valorii deducerilor fiscale proprietate definite de această sub-paragraf n. 1, art. 220 din Codul fiscal sau suma suportate efectiv și documentate cheltuielile legate de obținerea acestor venituri, adică, costul de achiziție al bunului vândut.

Prin urmare, în cazul în care proprietatea de închiriere deținută de dreptul de proprietate se realizează ca un cetățean al întreprinzătorului particular, nu doar proprietarul bunului, vânzarea acestor bunuri este considerată vânzare a proprietății în legătură cu punerea în aplicare a activităților individuale de afaceri. Prin urmare, întreaga sumă care urmează să fie primită din vânzarea de active închiriate sunt incluse în baza de impozitare pentru impozitul pe venitul personal al perioadei fiscale în care această proprietate va fi vândut.

În conformitate cu paragraful 1 pct. 1 lingura. 220 NKRumyniyaimuschestvenny deducerea fiscală se poate acorda proprietarului bunului închiriat numai dacă, la momentul vânzării proprietății cetățeanului - proprietar al proprietății se va pierde statutul de întreprinzător individual cu privire la activitatea, cum ar fi „închirierea bunurilor proprii.“

Cu toate acestea, în unele cazuri, cetățenii sunt proprietarii de proprietate și intenționează să genereze venituri din utilizarea acestei proprietăți, trebuie să obțină statutul de întreprinzător individual. De exemplu, în cazul în care persoana se află în proprietatea mai multor apartamente sau alte locuințe și utilizează aceste premise pentru furnizarea de servicii de cazare pe termen scurt, care este, ca un hotel de [, fără a încheia contracte de muncă (închiriere)], veniturile provenite din furnizarea unor astfel de servicii, acestea ar trebui să fie tratate ca venituri derivate din activități economice, care codul de clasificare - 55.1 „activitate de hoteluri“ - este prevăzută în NACE în secțiunea „H“. Prin urmare, pentru astfel de activități o persoană fizică - proprietarul a spațiilor necesită înregistrarea de stat în calitate de întreprinzător individual și de înregistrare fiscală la autoritatea fiscală la locul de reședință.