Este avantajos să se ia un credit ipotecar pe un apartament într-o casă nou construită

Cele mai multe dintre apartamentele din clădirile noi sunt de obicei vândute chiar înainte de casa construite și puse în funcțiune. Cumparatorii care doresc pentru a economisi bani și să cumpere proprietăți înainte de a fi prins cu prețul de piață. Dar cumpărătorii asociate cu ipoteca, de multe ori ocolesc „gropi“ parte, pentru că există o percepție că băncile sunt atribuite unor astfel de credite sunt rate mai mari din cauza lipsei de garanții. Sravni.ru învățat de la bănci cum să cumpere un apartament într-o casă nou construită și nu pentru a plăti prea mult pe ipotecă?

Posibilitatea de a salva pe achiziționarea unui apartament este calculat în fiecare caz individual, într-un nou construit, și totuși există reguli generale care vor ajuta Naviga de client.

Cei mai mulți cumpărători probabil sperie se alăture în rândurile de fraudat investitorilor imobiliari cu apartamente în casă neterminată. Desigur, în cazul în care casa va fi neterminat, cu privire la orice beneficii sau de economii, cu toate acestea. În plus, în cazul în care cumpărătorul trebuie să plătească, în plus față de ipoteci și mai mult pentru un apartament amovibil la momentul construcției, sau intenționează să ia un nou spațiu de locuit de inchiriat, apoi joacă un rol major poate fi chiar întârziere nepenale în a pune casa în funcțiune.

„Risc“ neterminat „în România este încă destul de mare, dar chiar și în cazul creșterii perioadei de construcție și de înregistrare a proprietății de ani, care este cel mai adesea pierderea suficient de mare, în cazul în care convertit la pierderile de venit, în cazul livrării de apartamente de închiriat. Astfel, economiile în achiziționarea de locuințe în construcție poate fi zero“, - spune șeful departamentului de management de creditare ipotecară la Alfa Bank Vlada Nevskaya.

Deci, alegerea unui dezvoltator, trebuie să verificați cu atenție toate informațiile cu privire la aceasta. Este de dorit să vadă personal deja construit și pus în exploatare obiecte.

Atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită ar trebui să fie, de asemenea, adăugate la estimarea costurilor de reparație, deoarece multe dintre proiectele implică predarea de apartamente în formă de „cutie“, complet nelocuit.

„Dezvoltatorii pot fi puse în funcțiune o casă cu un apartament plan deschis, fără finisaje. Walling și să furnizeze un apartament in cladire noua ar necesita o investiție destul de mare. Cu toate acestea, toate garniturile, sau o parte a lucrării se poate face și dezvoltator. Acesta trebuie să ia în considerare atunci când intră într-un contract de a cumpăra un apartament într-o clădire cu apartamente nou construit, „- spune Maria Polyakova.

Chiar dacă au fost deja luate pașii de mai sus în considerare și un apartament este mai ieftin decât în ​​casa gata, achiziționarea poate deține rate ridicate ale dobânzilor la creditele ipotecare. Din cauza riscurilor deja menționate, băncile de multe ori preferă să greșească și să ofere clienților rate mai mari la creditele ipotecare în clădiri aflate în construcție. Până în prezent, circumstanțele nu permit debitorilor de a alege în mod liber de apartamente pe scena „groapă“, deoarece supraplat la o rată ridicată a fost comparabil cu diferența în costul de locuințe în construcție și gata. Dar acum piața a fost o tendință pozitivă pentru deținătorii de credit ipotecar.

Așa cum sa explicat în Alfa-Bank, atunci când faci un credit ipotecar într-o casă nou construită, există două posibilități de garanție. Primul este de a cumpăra un așa-numit „primar net“, la care rata este crescut la eliberarea certificatului de proprietate și de înregistrare a grevare „ipotecare prin aplicarea legii.“

În acest caz, a crescut în raport cu rata dobânzii standard, determină o creștere a riscului băncii. La etapa de construcție a casei drept garanție pentru creditul ipotecar va fi garanția creanțelor în conformitate cu drepturile tratatului gaj înregistrat (în ceea ce privește contractele încheiate în cadrul 214-FZ).

A doua opțiune este potrivit pentru cei care deja deținute de locuințe - ipoteca asupra securității apartamente disponibile. Rata apoi fixate pentru întreaga perioadă a împrumutului, de multe ori mai mică decât în ​​primul exemplu de realizare. Subiectul ipotecar devine proprietatea apartamentului împrumutat pe piața imobiliară secundară. „Avantajul incontestabil al acestui program este de o gamă largă de pe piața primară a obiectelor, inclusiv HBC Acasă, scheme Bilet la ordin, etc“, - a remarcat în Alfa-Bank.

Astfel, ceea ce face un credit ipotecar într-o casă în construcție, ar trebui să ia în considerare mai mulți factori: reputația constructorului, costul reparațiilor viitoare și oferă băncilor, care să permită să primească un împrumut de la media, mai degrabă decât o rată mai mare. Numai atunci va ipoteca într-o casă nou construită într-adevăr va salva, de a nu plăti prea mult.