Efectuarea cumpărarea și vânzarea de garaj în 2019 - în MFC, în cooperativă garaj
Achiziționarea și vânzarea de acest tip special de bunuri imobiliare ca un garaj depinde de succesul de documente de proprietate a obiectului. În caz contrar, semnarea acordului și înregistrarea acestuia va dura destul de mult timp pentru a se pregăti pentru documente oficiale care atestă proprietatea. Care sunt caracteristicile pe partea frontală a contractului de vânzare și cumpărare de garaj, ceea ce este nevoie de documente pentru acest lucru și în cazul în care pentru a merge?
Caracteristici ale tranzacției
Contractul de vânzare a garajului poate încheia numai în cazurile în care obiectul este decorat proprietate deplină. Dacă garajul se află în posesia unui membru de cooperare garaj oficial pentru a înregistra tranzacția nu funcționează, din moment ce cartea de membru GSK nu confirma dreptul de proprietate asupra bunului.
În acest caz, contractul de vânzare nu este făcută, a emis doar o nouă carte de membru la un nou membru al cooperativei.
Ce documente sunt necesare
În cazul în care, în plus față de cărțile de membru GSK la nici un alt proprietar documente, el ar trebui să se înregistreze mai întâi dreptul de proprietate.
În acest scop, organele de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare furnizate de hârtie:
- cerere;
- carte de membru GSK;
- pașaport cadastru, eliberat în Camera cadastrală - Divizia Rosreestra;
- primirea de plată a taxei de înregistrare în conformitate cu rata de 400 de ruble.
Aceste documente ar trebui să se aplice Rosreestr pentru a obține un certificat de proprietate după introducerea informațiilor într-o bază de date imobiliare singur stat.
Complexitatea procedurii va consta în faptul că nici unul din garaj pe teritoriul cooperativei nu este înregistrat încă în proprietate.
Conform legii pentru a efectua astfel de acte pot singur ca proprietarul fiecare cameră și printr-o decizie unanimă a adunării generale a proprietarilor colectiv în puterile de transmisie ale managementului cooperativei.
Atunci când acest lucru se face înregistrarea proprietății terenurilor, în cazul în care a fost dat organizației privind dreptul de referință perpetuă pe baza legii existente anterior. Efectuarea garaj va fi posibil, în cazul în care este vorba de o singură clădire izolată cu parcele de teren alocate în conformitate cu ea.
Dacă nici unul din GCW Rosreestr anterioare nu au fost abordate, va trebui, de asemenea, să furnizeze o documente oficiale din partea agențiilor guvernamentale:
- garaj charter cooperativă;
- un extras din registrul de înscriere în Registrul de stat al organizației;
- un certificat de înregistrare la biroul fiscal al cooperativei;
- Rezoluția privind intrarea în funcțiune garaje;
- furnizarea de terenuri pentru utilizare sau de proprietate a cooperativei;
- protocol sau o decizie privind numirea de gestionare a cooperativei;
- actul de a intra în funcțiune a clădirilor.
Se întâmplă că terenul în cooperativele de garaj nu sunt alocate pentru construcția și construcția de locuințe individuale sau a lucrărilor agricole. În acest caz, este necesară o declarație suplimentară pentru construirea de bunuri imobiliare.
Este posibil să se aranjeze un garaj în proprietate în cazul în care nu există documente? Găsiți răspunsul aici.
Ordinea de înregistrare a vânzare și cumpărare de garaj
Pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare necesită:
După cum se poate cere:
- împuternicire pentru persoana autorizată - un reprezentant;
- un certificat de naștere pentru un copil de până la 14 ani, în cazul în care acesta are un interes în proprietate sau acordul și pașaportul său asupra atingerii vârstei specificate;
- Rezoluția autorității tutelare în cazul în care proprietarul de imobil este un copil cu vârsta sub 18 ani. \
În Rosreestra autoritățile, de asemenea, nevoie de:
- act de transfer garaj;
- primirea de plată a taxei de înregistrare pentru efectuarea acțiunilor de înregistrare;
- proiectul de tratat - semnarea este adesea efectuată în prezența funcționarilor publici;
- consimțământul celuilalt soț, atunci când face un acord de către persoane oficial necăsătorit.
Înregistrarea durează aproximativ o lună, timp în care registratorul de stat verifică baza legală pentru încheierea tranzacției, documentele de titlu.
Special create în scopul furnizării de servicii publice și furnizarea de centru multifuncțional de consiliere oferă același set de documente, că, atunci când face o tranzacție direct prin Rosreestr.
În cooperativa de garaj
decizia de înregistrare de proprietate asupra membrilor societății clădire de garaj pot fi luate în mod colectiv. Pentru a face acest lucru, ține o adunare generală, care trebuie să fie de cel puțin 73% din voturi, conform legii să fie dată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra clădirii și a terenului de sub ea.
Dacă ați pus pe ea este un singur teritoriu, rata de participare necesară de înregistrare cadastrală a software-ului lucrătorilor pentru a determina limitele pentru fiecare parcelă de teren, aflată în structura individuală.
Acestea sunt împărțite, fiecare dată pașaport cadastru, care pot fi tratate în Rosreestr garaj privatizare și a terenurilor de sub ea. Numai după înregistrarea înregistrării proprietății de vânzare posibilă în mod oficial.
între indivizi
Posibilitatea de a face tranzacții imobiliare între cetățeni precizate la articolul 131. 132 din Codul civil. Neaparat doresc să verifice disponibilitatea dreptului de proprietate de la o proprietate individuală. Puteți face acest lucru prin contactarea autorităților de înmatriculare cu o singură bază de date imobiliare. Obțineți informațiile pe care le puteți comanda un extras din USRRE.
un notar
În prezent, №218 dreptul de înregistrare a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea. Toate contractele sunt înregistrate în autoritățile Rosreestra, această cerință este obligatorie și fără acest acord va fi considerat nul și neavenit (nule).
Certificarea tranzacției este practicată în birouri notariale, dar nu în scopul identității sale - o astfel de acțiune nu este prevăzută de legislație, și pentru a verifica capacitatea juridică a persoanelor și ca o garanție suplimentară pentru valabilitatea contractului.
impunere
În conformitate cu legislația în vigoare care urmează să fie nalooblozheniyu numai veniturile din vânzarea bunurilor aflate în posesia fostelor cel puțin 3 ani. În cazul în care mandatul a fost de peste acest moment, apoi să depună o declarație și să plătească impozitul pe venitul personal nu este necesară în mărime de 13%, egală cu rata impozitului pe venitul personal.
posibilele dificultăți
Înregistrează-garaje în proprietate pe baza Legii Federale №93. Înregistrare interzis de proprietate a cutiei de metal montat pe teren, fără permisiune.
Pentru a au fost înregistrate dreptul obiectului, este necesar să se stabilească clădiri permanente - ar trebui să stea pe o bază de beton sau cadru, pentru a avea un beton sau cărămidă pereți, izolare. cutii de fier, care nu sunt adăugate la obiectele imobiliare, datorită faptului că nu există nici un semn de continuitate cu solul, nu sunt înregistrate ca elemente de proprietate.
La înregistrarea proprietății în garaj și la sol este necesară în plus față de pachetul de bază de documente cu privire la structura terenurilor și să furnizeze dovada plății contribuțiilor la cota de închidere la garaj.
În cazul în care proprietarul sau proprietarul bunului sugerează de a proiecta o tranzacție prin intermediul unui notar sau mai multe organisme de ITO, o cooperativă, trebuie să se țină seama de faptul că o astfel de tranzacție nu ar fi considerat un funcționar fără prezența organismelor Rosreestra pentru a da pentru o astfel de valoare de proprietate bazată pe performanța pe piață nu este recomandată.
Bazat pe st.550 GKRumyniyadogovor vânzare trebuie să prezinte un singur document, care va fi semnat de către toate părțile implicate în tranzacție.
Consimțământul soțului / și una dintre părți este necesară pentru a asigura un notar, dar în acest caz va fi valabilă și vor fi acceptate de către experți Rosreestra.
În cazul în care transferul de proprietate trebuie să semneze actul de recepție și transmitere, care va descrie principalele caracteristici ale garajului, lipsa cererilor de către cumpărător la aspectul său, precum și a elementelor structurale.
Lucrarea este semnat de ambele părți și confirmă transferul de garaj într-o stare normală la momentul vânzării. Acest document este transmis în punerea în aplicare a înregistrării angajatului contractului sau Rosreestra MFC.
În cazul în care toate documentele sunt depuse în set, ele nu conțin ștersături, deficiențe tehnice, înregistrarea se face transferul de proprietate pentru o lună. Atunci când se constată deficiențe, specialistul poate extinde înregistrarea și a reveni documentele pentru a elimina erorile în ele, reparare sau înlocuire.
sunt luate în considerare aici Caracteristici ale contractului de vânzare a garajului între indivizi.