Ea nu rămâne în frig sau toate contractului de închiriere și întreținere pe tot parcursul vieții

Acasă> Important> Crimă și Drept> Cum să nu rămână în frig sau toate contractului de închiriere și de întreținere pe tot parcursul vieții.

Cumpărarea unui apartament din Moscova, cu ajutorul rentei contractului sau menținerea permanentă cu izhdiveniem- utilizate în mod frecvent sub formă de transfer de proprietate de la un proprietar la altul. În principiu, ambele variante ale contractului de mult seamănă unul cu altul, dar sunt fundamentale otlichie- să se împreună.

Înregistrarea contractului de chirie și întreținere pe tot parcursul vieții

Cedările de active în anuitate sau întreținere de viață a unei dependente sub protecția specială a statului, astfel încât este suficient pentru contractele obișnuite comise, dacă doriți să cumpărați un apartament în înmatriculare Moskve în organele de înregistrare de stat pentru anuitate tratat sau de întreținere de viață a unei dependente nu este suficient .

Aici, legiuitorul a prevăzut înregistrarea contractului la notar, ca un pas de siguranță suplimentară pentru persoanele în vârstă care au decis să facă acest pas. După încheierea contractului la notar și înregistrarea în organele înregistrării de stat, rent-receptoare pierd dreptul de proprietate asupra apartamentului, lăsând în urmă doar dreptul de a rămâne în ea.

Aproximativ vorbind, modificările apartament să aibă grijă pentru tot restul vieții, iar tranzacția este considerată perfectă din momentul ei în Registrul de stat unificat al drepturilor (paragraful 3 al articolului 433 din Codul civil, articolul 3 alineatul 2 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea „).

Pentru a înregistra chiria contractului (de întreținere pe tot parcursul vieții) ar trebui să fie:

Cerere de înregistrare de stat în forma prescrisă

• Contractul de sprijin cu durata de viață de întreținere, certificat de un notar (original)
• Contractul de întreținere de viață a unei dependente (sigilate de către inspectoratul fiscal)
• Transferul fapta la apartament, notarial, sau biroul de locuințe
• Primirea de colectare de plată
• Ajutor ITO
• Pașapoartele tuturor părților interesate
• Certificat de absența servituți pe plat

În cele mai multe cazuri, aceste contracte sunt încheiate în vârstă sau grav bolnavi nu au rude. Sensul contractului de chirie că proprietarul apartamentului (rent-receptoare) transferă proprietatea către noul proprietar al apartamentului (rentodatelyu) proprietatea dumneavoastră.

Acest premiu plătește rentodatel personal sau în numele său, a treia persoană. După transferul lunar de bani în detrimentul taxelor de chirie-receptoare rentodatelya considerate rentodatel complet ischerpannymi- nu are dreptul să ceară oricărei alte acțiuni. contractul standard de închiriere pot fi găsite aici.

Spre deosebire de contractele de rentă viageră și întreținere de viață

Diferența fundamentală dintre chiria contractului de suport durata de viață a contractului cu întreținere este că rentodatel (aici se numește proprietar) este necesară nu numai pentru viață conțin rent-receptoare, dar, de asemenea, efectua alte drepturi prevăzute în clauzele contractuale ale chiriilor.

Condiții de închiriere a contractului

• Curățarea apartament, mașină de spălat, reparații
• Plata facturilor de utilități
• Courting de asigurare rentopoluchatelem-, punerea în aplicare de îngrijire de igienă (dacă este cazul)
• Cumpărarea de medicamente, alimente, îmbrăcăminte.
• Organizare de înmormîntări
• Această listă poate fi atât a crescut și a redus.

Termenii contractului de sprijin pe viață

• Consimțământul beneficiarului de închiriere;
• referire directă la acordul privind grevarea obligațiilor imobiliare de întreținere viață și de securitate a apartamentului în furnizarea acestor obligații.

După cum sa menționat, contractul de sprijin cu durata de viață de întreținere trebuie să fie înregistrate în organele de stat de înregistrare. Având în vedere faptul că caracteristica de contracte închiriază grevare apartament și apariția unor garanții în vederea asigurării obligațiilor de chirie la încheierea unor astfel de contracte de întreținere de viață a unei dependente se înregistrează nu numai contractul și dreptul de proprietate asupra chiriei plătitorului, dar, în plus, a făcut un angajament în favoarea beneficiarului de chirie .

Încetarea contractului de închiriere și întreținere pe tot parcursul vieții

• Încetarea contractului de închiriere sau pe întreaga perioadă de sprijin cu întreținere prin acord
• Recunoașterea de către instanța de nulitate sau de nulitate a unui astfel de contract
• Moartea beneficiarului chiriei sau pe întreaga perioadă de sprijin cu întreținere
• Legiuitorul a oferit posibilitatea răscumpărării și a contractului, cum ar fi contractul de cesiune
• În alte cazuri prevăzute de Codul Civil al Federației Ruse

anuitate tratat și scoate în evidență de viață soderzhaniya-

• Valabilitatea contractului este nul, încetarea unui astfel de contract este posibilă numai după moartea beneficiarului de chirie.
• Când moartea rentodatelya ofensator înainte de moartea de rent-receptoare chirie se duce la masa ereditară este distribuit între moștenitori și, ca proprietate ereditară de obicei. În acest caz, moștenitorii rentodatelya își preia atribuțiile în conformitate cu termenii contractului de anuități.
• contract de anuitate poate fi anulat sub rezerva o încălcare a obligațiilor sale rentodatelem. În aceste condiții renopoluchatel are dreptul de a returna apartamentul ipotecat sau pentru a solicita plata prețului de răscumpărare al apartamentului.
• În cazul în care apartamentul specificat în contractul de închiriere pierdut (ars, sa prăbușit, etc.) care rentodatel nu are dreptul să refuze plata plata chiriei.
• Persoanele juridice nu pot fi părți la un astfel de contract dogovora- este numai între indivizi.
• Contractul de întreținere de viață a unei registre dependente și evaluarea financiară a tuturor serviciilor și lucrărilor produse rentodatelem lunar.
• Prin acord rentodatel poate evacua renopoluchatelya, oferindu-i un alt loc de a trăi.
• Gajul instituțiilor de credit de locuințe pe durata chiriei contractului este posibilă cu acordul scris al părților.

Curtea în acest caz, cel mai probabil va fi pe partea de vechi, bolnav de persoană rentopoluchatelya-, deoarece cel care a furnizat servicii de întreținere va fi extrem de dificil de a dovedi că curățarea și rufele au fost de calitate, alimente proaspete, și medicamente eficiente. Aceasta este înțelegerea poate fi ușor contestată.

În orice caz, să colecteze toate certificatele dokumenty-, cecuri, instanță kvitantsii- va fi luată în considerare în primul rând. Jurisprudența a dezvoltat în așa fel încât martorii nu sunt într-adevăr să plătească martori vnimanie- aproape întotdeauna persoanele interesate.

În același timp, demonstrează că plățile din cadrul contractului de închiriere a făcut complet și pe deplin ridica foarte declarația simplitatea băncii este suficientă.

Concluzie. În cazul în care alegerea contractului de închiriere și contractul de întreținere de viață a unei dependente, trebuie acordată prioritate, desigur, contractul de închiriere. Cu toate acestea, este necesar să se încheie un astfel de contract o dată pe instanțe sunt extrem de reticente în a înlocui un contract de întreținere de viață a unei dependente de contractul de rentă. Motivul este instanța constată că proprietarul are nevoie de ea în grija, nu banii.

Și încă unul, atunci când sunt convinși că este posibil să se încheie un astfel de acord, fără înregistrare sau să o înlocuiască cu un asigurări verbale în schimbul unui apartament în testamentul tău polzu- există motive să se îndoiască. Un testament poate fi revocată sau modificată cel puțin un minut înainte de moarte, și acordurile verbale, în general, în mod serios să nu ia în valoare de ea.

Foarte cred.