Duma de Stat a interzis să se schimbe în mod frecvent valoarea cadastrală a bunului - ziarul românesc

Duma de Stat a adoptat o lege care ar putea pune lucrurile în ordine în definirea valorii cadastrale a proprietății. Deputații adoptate în a doua și a treia lectură a modificării, care a stabilit frecvența evaluării cadastrală de stat nu mai des decât o dată în trei ani. Și în orașe și chiar mai rar - timp de doi ani de la data la care a avut loc evaluarea anterioară cadastru.

Astăzi, problema validității procedurilor de estimare cadastrale de stat este o mulțime de critici, nu numai de la proprietarii de terenuri, dar, de asemenea, de către agențiile guvernamentale, deoarece este aproape principala sursă de umplere trezorerie. „Cu privire la valoarea cadastrală a terenurilor depinde nu numai că taxa pentru schimbarea utilizării permise, și chiria, dar, de asemenea, impozitul pe teren, - expert in domeniul fiscal si aspecte juridice ACG“ Gradient Alpha „Roman Samillo -. De multe ori, evaluarea cadastrală nu corespunde nivelului pieței și cauzele un număr mare de litigii. "

Proiectul de lege stabilește posibilitatea de a contesta rezultatele inventarului de intrare în ea nouă valoare determinată de rezultatele unei evaluări periodice a terenului, dar nu mai târziu de cinci ani de la data la care rezultatele contestate. Pentru persoanele juridice proiectul de lege introduce procedura de soluționare a litigiilor obligatorie înainte de proces în cadrul Comisiei. va fi voluntară pentru persoanele fizice. Practica arată că cele mai multe companii gestiona numai prin intermediul instanțelor de a contesta evaluarea cadastrală. Dar problema este că, chiar și a câștigat o instanță, fiscale și chiriile nu sunt retratate. Așa cum sa explicat de către experți, valoarea de piață primește statutul terenului și ar trebui să fie aplicate numai de la data intrării în vigoare a instanței. În consecință, în toate infracțiunile, care utilizează valoarea cadastrală, noua dimensiune este utilizat numai din acel moment.

Între timp, Moscova are noi reguli pentru calcularea valorii terenurilor au fost introduse în ultimul an. „Pe de o parte, crește transparența cooperării orașului și de afaceri, permite investitorului să calculeze costurile lor, - a spus Roman Samillo -. Pe de altă parte, această taxă nu este întotdeauna adecvată, ca legat de valoarea cadastrală, care, la rândul său, nu întotdeauna Acesta reflectă prețul de piață reală a terenului. " Introducerea modificărilor de impozitare a bunurilor imobiliare ale persoanelor juridice a schimbat în mod semnificativ situația cu plățile, partenerul încrezător al firmei de avocatură „Yurlov și partenerii“ Timothy Ermak.

Între timp, potrivit experților, sarcina financiară după noua procedură de calcul a valorii terenurilor pentru majoritatea dezvoltatorilor nu va scădea. Diferite plăți pot fi de până la 80% din noua valoare cadastrală, calculată Roman Samillo. Cu toate acestea, el este încrezător că noua procedură de calcul a valorii terenului este transparent, creează un mediu mai competitiv pentru clădiri joase, iar investitorul este mai ușor de prezis costurile estimate ale proiectului.

Unul dintre dezavantajele experților bill numesc lipsa de beneficii pentru proprietari, efectuarea de reconstrucție. Acest lucru pune în dezavantaj proprietarii și locatarii de teren. „Există temeri că majorarea plăților fac întreprinderile neprofitabile pentru a scăpa de zone și a obiectelor implicate în procesele de afaceri, adică, în timp util, dispar terenuri și magazine pe jumătate goale pe care proprietarii care dețin înapoi la vremuri mai bune abandonate“, - spune Roman Samillo.

De fapt, tipul de utilizare permisă a terenurilor depinde nu numai de cantitatea de chirie, care este plătită proprietarilor pentru închirierea de terenuri municipale, dar, de asemenea, dimensiunea valoarea cadastrală. Între timp, de foarte multe ori există situații în care utilizarea de afaceri reală a terenului nu corespunde cu cea indicată „pe hârtie“. Rezultatul este că statul are o pierdere fiscală, antreprenorul trebuie să își desfășoare activitățile în statutul de semi-legal.

Timothy Ermak a dat un exemplu din practică: antreprenorul devine plante industriale vechi, în centrul orașului, împreună cu dreptul la un teren ocupat de această producție. Așa cum se întâmplă adesea, spațiile de producție, după reconstrucție se transformă în birouri confortabile și sunt utilizate pentru vânzarea sau închirierea de organizații comerciale. Dar terenul pe care există spații noi de birouri (care au fundamental diferite, nu în scopuri de producție), în continuare cu privire la toate documentele și datele de la cadastrului bunurilor imobile, statul (OCG) este listat ca terenurile destinate pentru desfășurarea și exploatarea instalațiilor de producție.

„Factorii stabiliți utilizat legal pentru a calcula închirierea de terenuri municipale și de mărimea valorii cadastrale în scopuri fiscale, reprezintă doar OCG de date - spune Timothy Ermak - .. Desigur, proprietarul legal al acestor exploatații primește involuntar economii substanțiale asupra costurilor lor Deoarece costul de chirie pentru utilizarea terenurilor industriale de multe ori sub costul de închiriere a terenului de sub ocupare a clădirilor de birouri. Acest lucru implică pierderi imense de stat în podea taxe pierdute Chill bugetului în cazul unei reflectare reală a datelor din OCG. "

Experții sunt de părere că majoritatea deținătorilor de astfel de terenuri sunt în nici o grabă pentru a schimba tipul de utilizare permisă, făcându-l numai în cazul necesității cele mai extreme. Există cazuri în care proprietarii după construirea de clădiri de birouri (sau lucrări de reconstrucție din centrele de afaceri) în proiectarea relațiilor funciare sau care solicită alocarea suplimentară a terenurilor în mod deliberat tăcut cu privire la utilizarea mai profitabilă a terenului sau direct indică documentele care terenul va fi folosit în „scopuri tehnologice de producție. "

Conform legislației, în proiectarea relațiilor funciare de către noul proprietar al clădirilor industriale utilizarea efectivă a obiectelor verificări una. Proprietarul are dreptul de a folosi proprietatea lor în orice mod interzis prin lege, precum și statutul juridic al clădirilor și a terenurilor (în ciuda faptului că aceasta este legată în mod inextricabil numai obiecte) și fixate în diferite moduri. Schimbarea stării clădirilor nu se schimbă automat starea terenului. „Mai mult decât atât, toate costurile de schimbare utilizarea permisă și organizarea tuturor procedurilor sunt suportate de către antreprenor - spune Timothy Ermak -. Dar aceasta este doar jumătate din problemă este imposibil de a uita despre procedura complexă și mai multe etape de schimbare a statutului de teren stabilit în norma urban, în majoritatea .. cazuri, acest proces nu poate fi realizat fără o audiere publică, care este agravată de faptul că organizarea unei astfel de audiere ar trebui să fie tratate cu funcționarii corespunzătoare ale autorităților municipale. acest lucru poate a existat mai mult de un obstacol. - Obiceiul de a funcționarilor corupți „câștiga“ pe probleme de afaceri a fost întotdeauna puternic.