dreptul de servitute de teren utilizare limitată altcuiva să treacă, pasaj, etc.

noțiunea de servitute

Angajarea în activitatea economică pe terenul este în mare măsură datorită interacțiunii dintre proprietarii respectivi. De exemplu, destul de des se extind și de călătorie la o zonă la sol se poate realiza numai prin adiacente (oponent) parcelă. Mai mult, datorită terenurilor adiacente sunt adesea necesare pentru a rezuma diferitele utilități (electricitate, gaz, etc.), și apă pentru a asigura o ameliorare. Există și alte nevoi ale proprietarului legal al terenurilor și a altor bunuri imobile, care nu se poate realiza fără utilizarea terenurilor sau de capital facilitate învecinate.

Nevoile de mai sus pot fi îndeplinite prin instituirea unui servitute - dreptul la o utilizare limitată a unei alte (vecine) parcelă de teren.

Astfel, proprietarul legal al terenului (imobiliare), în favoarea căreia este stabilită servitute, dobândește dreptul de a se bucura de teren (managementul imobiliar), în măsura în care este necesar pentru a satisface nevoile sale de afaceri vecine.

Cu toate acestea, în practică, o înlesnire împotriva unui complot adiacent (proprietate) este procesul complex de organizare juridică. De exemplu, există cazuri în care proprietarii de terenuri și facilități de construcție de capital abuz de dreptul lor de a stabili un servituți în ceea ce privește secțiunile adiacente.

Astfel, dobândirea dreptului de utilizare a terenurilor altcuiva, precum și protecția drepturilor în ceea ce privește bunurile imobile, care face obiectul unei servituți, necesită suport juridic calificat.

Având în vedere cele de mai sus, orice persoană cu o nevoie de a intra într-o relație de servitute, luați în considerare următoarele.

înlesnire

1. Obiective și termeni de servitute.

Un servituți poate fi stabilită pentru a asigura trecerea și de călătorie prin țara vecină sau de alte bunuri, de stabilire și exploatarea liniilor electrice, de comunicații și conducte, de alimentare cu apă și de îmbunătățiri funciare, construcții și alte nevoi ale proprietarul real al proprietății, care nu poate fi realizat fără instituirea de servitute .

Un servituți poate fi stabilită, în cazuri excepționale, în cazul în care acordarea acestui drept este singura modalitate de a se asigura că numai nevoile esențiale ale proprietarilor imobiliare și nu creează un inconvenient semnificativ pentru proprietarul terenului la service.

2. Persoanele care au dreptul de a solicita instituirea serivtuta.

Cu cerința de servitute poate aplica proprietarul terenului sau orice alte bunuri imobile. În plus, acestea au posibilitatea de a solicita instituirea unei servituți de proprietari de terenuri privind dreptul de viață posesia transmisibil sau utilizarea perpetuă permanentă.

Persoanele care utilizează bunul imobil, pe baza oricărei alte legi (de exemplu, închiriere) nu poate solicita constituirea unei servituți. Cu toate acestea, dreptul lor de a călători și de a trece pe alții. Trebuie să fie protejate pentru revendicările de obstacole nechinenii de a utiliza, pe care le dețin bunuri imobiliare.

3. Procedura de proprietate Servient.

Pentru grevarea de bunuri imobiliare proprietar de teren servitute (facilitatea de construcție de capital) trebuie să ofere sarcini proprietarul obiectului de a încheia un acord privind instituirea unui servitute.

În conformitate cu termenii acordului proprietarului grevare imobiliar se angajează pentru o taxă pentru a oferi această proprietate pentru nevoile specifice ale proprietarului legal al terenului sau a proprietății vecine. Acest acord conține, de asemenea, dispoziții privind domeniul de aplicare al servitute, suma de plată pentru servitute. . Drepturile și obligațiile părților, etc. Din momentul înregistrării Acordului în Registrul de stat unificat servitute este considerat stabilit, iar acordul privind înființarea sa - a intrat în vigoare.

În cazul în care proprietarul refuză să semneze acordul privind servitute, sau părțile au nici un litigiu în conformitate cu termenii acestui acord, litigiul cu privire la servitute poate fi soluționat în instanța de judecată.

În acest caz, dreptul de utilizare limitată a terenurilor sau a altor bunuri imobile se înregistrează în Registrul de stat unificat, pe baza unei hotărâri judecătorești.

4. Taxa pentru plasarea unui servitute.

Persoana în favoarea căreia este stabilită servitute. în toate cazurile, obligate să transfere taxa de împovărează proprietarul obiectului.

Plata pentru servitute trebuie să fie proporționale cu beneficiile materiale care ar putea obține o persoană, în cazul în care terenul nu a fost afectat de o servitute (de exemplu, beneficiile posibile de a furniza o parte din suprafața utilizată pentru călătorie și trecerea în chirie unor terțe părți). Mărimea plății pentru servitute este, de asemenea, influențată de natura și intensitatea utilizării terenurilor de către persoana a beneficiat de servitute.

Structura de plată pentru dreptul de drum și de trecere, în funcție de circumstanțele specifice este acceptabil includ, de asemenea, costul de proprietate al terenului grevate de a crea condiții pentru punerea în aplicare a unui drept limitat de a utiliza o altă lui de proprietate, inclusiv costurile furnizării de modul de acces de securitate, menținerea suprafeței drumului în stare bună și etc.

5. Diferența dintre servitutea obligației relațiilor (contractuale) între proprietarii de bunuri imobiliare.

Pentru a asigura nevoile sale economice ale titularilor de drepturi de vecin teren (imobiliare) nu poate recurge la stabilirea servitute, și are dreptul de a reglementa contractul de relații pentru furnizarea pasajului, pasajul, și altele. Alăturați-vă altor relații de răspundere.

În același timp, stabilirea unei servituți oferă mai multe garanții juridice pentru persoana în favoarea căreia este stabilită. De exemplu, înstrăinarea terenului (imobiliare), împovărat cu un drept de utilizare limitată (servitute) nu este un motiv pentru încetarea unui astfel de drept. În plus, taxa pentru utilizarea servitute, determinată în conformitate cu reglementările în vigoare proceduri precise definite și jurisprudență stabilă curentă. Întrucât, în cadrul relațiilor proprietarilor obligațiilor grevate de obiecte de multe ori crește în mod artificial taxa de utilizare, acestea dețin proprietăți imobiliare.

Trebuie remarcat faptul că prezența părților de oricare dintre relațiile obligațiilor nu exclude posibilitatea de a stabili servitute. Ie dacă între proprietarii învecinate teren a fost deja încheiat, de exemplu, un contract pentru punerea în aplicare a tranzitului printr-o secțiune la alta, dar contractul nu este înregistrat în Registrul de stat unificat, ca un acord privind instituirea unei servituți, părțile au încă dreptul de a soluționa relația lor este cu ajutorul servitute.

6. Motivele încetării unui drept limitat de a utiliza terenul altcuiva sau proprietatea.

De obicei, este stabilit pe termen nelimitat servitute, deși poate fi instalat și pentru o anumită perioadă de timp. Dreptul de utilizare a terenurilor limitată altcuiva sau alte bunuri imobiliare, stabilit pentru o anumită perioadă se încheie la expirarea acestei perioade.

În alte cazuri, o servitute poate fi reziliat:

• prin acordul proprietarilor de lucruri legate de servitute;
• atunci când încetarea circumstanțelor care au dat naștere la stabilirea de servitute la cererea oricăreia dintre proprietari lucruri legate de servitute;
• În cazul în care terenul (proprietate) din cauza servituți grevare nu au putut fi utilizate în conformitate cu scopul porțiunii țintă, la cererea proprietarului.

7. Caracteristici ale studiului privind pretențiile. Servitute

În cazul în care există un litigiu, care împiedică semnarea Acordului de servitute între proprietarii de terenuri de pe alte proprietăți. servitute poate fi stabilită de către instanțele de judecată.

In timpul procesului, persoana care a abordat cerințele servitute (Reclamantului), incapacitatea de a satisface nevoile sale vor trebui să dovedească altfel, cu excepția cazului dându-i un drept limitat de a folosi altcuiva teren (managementul imobiliar).

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că atunci când există un litigiu cu privire la servitute, instanța nu este ținută de argumentele părților cu privire la condițiile de servitute. Adică, instanța este liber să stabilească condițiile optime de servitute. inclusiv indicații rutiere și de trecere care nu ar îndeplini numai interesele reclamantului, dar, de asemenea, ar fi cel mai puțin împovărătoare pentru proprietarul terenului la service. Pe anumite probleme de servitute condiții, de exemplu, cu privire la problema determinării plății proporționale pentru servitute, instanța poate numi un expert.

În acest context, interesele deținătorilor de terenuri învecinate (imobiliare) și, în unele cazuri, se va potrivi cel mai non-procedura judiciară pentru încheierea acordului privind înființarea de servitute.

8. Protejarea drepturilor persoanelor, imobiliare este grevat cu servitute.

În cursul activității economice pe teren (obiectelor imobiliare), de multe ori există situații în care titularii de drepturi imobiliare abuzează de dreptul lor la servitute.

Deci, de exemplu, de multe ori a spus persoanele care au intenția de a încheia un acord cu privire la servituți la ofertă, evident, preț scăzut alte condiții de servitute, este dezavantajos pentru titularul dreptului la sarcina obiectului.

În astfel de cazuri, beneficiul proprietarului legal al terenului (imobiliare), servitutea taxa, ia în considerare dispute cu privire la servitute în instanța de judecată.

De exemplu, pentru a determina plata proporțională pentru servitute, persoana are dreptul de a solicita numirea expertizei în cadrul organizațiilor de evaluare de specialitate.

În plus, datorită practicii judiciare curente, indiferent de pretențiile reclamantului, instanțele trebuie să determine cel mai puțin împovărătoare pentru metoda inculpatului de a stabili servitute.

Există, de asemenea, alte mecanisme de protejare a drepturilor de proprietate proprietarului, la servitute povară.

9. Caracteristici ale servitute, la cererea autorităților statului sau a autorităților locale.

În cazuri închise lista dependințelor poate fi montat pe porțiunea de teren a așa-numita utilizare publică. În acest caz, proprietarul obiectului împovăra dreptul de a solicita plata proporțională pentru o astfel de sarcină numai în cazul în care stabilirea unei servituți pentru nevoile publice duce la dificultăți semnificative în utilizarea terenului (imobiliare).

Cu toate acestea, în cazul în care stabilirea unei servituți publice duce la incapacitatea de a folosi terenul proprietarului său poate cere retragerea, inclusiv prin răscumpărare, el a terenurilor cu compensare de către o autoritate publică sau de administrația publică locală, au stabilit o servitute, daune sau să ofere terenuri echivalente indemnizație.

Servituți pentru uz public pot fi stabilite în mod exclusiv pentru:

• pasaj sau trecerea prin țara;
• Utilizarea terenurilor pentru repararea utilități, inginerie, electrice și alte linii și rețele, precum și infrastructura de transport;
• Cazare pe teren a frontierei, precum și markerii de sondaj și intrările acestora;
• efectuarea de lucrări de drenaj pe teren;
• consumul de apă și de udare;
• animalele de fermă a alerga prin țară;
• haying, pășunatul animalelor de fermă și în modul stabilit pe teren, în timp, pe durata care corespunde condițiilor locale și vamale;
• utilizarea terenurilor pentru vânătoare și pescuit;
• utilizarea temporară a terenurilor în scopul explorării, cercetării și alte lucrări;
• acces liber la banda de coastă.

În alte cazuri, cerințele organismelor publice sau a autorităților locale privind instituirea unui servituți nu se aplică nevoilor publice și sunt luate în considerare de regulile generale menționate mai sus.

Centrul juridic „Two M“ oferă următoarele servicii juridice și de consultanță cu privire la asistență juridică pentru stabilirea unor relații de servitute:

• Consultanță (atât oral cât și în scris), precum și o examinare juridică cuprinzătoare a relațiilor funciare pe grevarea servituti de teren;
• înregistrarea completă de suport juridic al relațiilor în grevarea terenurilor (imobiliare) servitute;
• protecția drepturilor persoanelor, a bunurilor imobile care face obiectul unei servituți;
• reprezintă interesele cetățenilor și persoanelor juridice în instanțele de diferite instanțe.