Determinarea ordinii de utilizare apartament
Litigiile cu privire la ce ordine ar trebui să fie efectuate cu ajutorul plat. aparținând mai multor proprietari. Este destul de comună în practica judiciară din București.
De obicei, o provocare drepturile proprietarului de a utiliza un apartament au perceput foarte dureros, asa ca este de multe ori în instanțele pentru stabilirea ordinii de utilizare sunt luate în considerare.
Centrul de Drept Sian Avocați „au o experiență largă de soluționare pozitivă a litigiilor cu privire la definirea ordinii de utilizare a apartamentului și va ajuta să înțeleagă complexitatea acestei probleme complexe de locuințe.
Nu amâna soluția la problemele tale!
8 (812) 917-90-91
Determinați ordinea de utilizare apartament puteți, fără a implica autoritățile judiciare, încheiate între proprietarii unui acord voluntar în care procedura de utilizare a bunurilor comune va fi stabilită prin negociere și compromis între părți.
Instanța ar trebui să fie manipulate numai atunci când ajunge la un astfel de acord în afara instanței nu se poate.
De obicei, astfel de acțiuni de către instanța de judecată sunt îndeplinite, dar există cazuri în care cererea nu este considerată din anumite motive. De exemplu, instanța nu va lua în considerare un proces similar intentat de chiriași la proprietar, care are dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți.
Atunci când se analizează o cerere pentru stabilirea ordinii de utilizare a apartamentului, instanța pornește de la ceea ce a dezvoltat deja proceduri pentru utilizarea faptului. De exemplu, să ia în considerare, care ia camera care în acest moment - copiii au fost implicați în copil, adult ocupă alte camere. De asemenea, să ia în considerare cât de mult fiecare dintre co-proprietari au nevoie în acest apartament, cât de real este foarte posibilitatea de partajare de metri pătrați în litigiu.
Curtea poate refuza să ia în considerare o acțiune pentru stabilirea ordinii de utilizare a apartamentului, în prezența unor circumstanțe:- Nerespectarea cerinței declarat pentru zona la dimensiunea reală a ponderii proprietarului;
- Nu este nevoie de reclamant în carcasa (reclamantul are alte bunuri aparținând privind dreptul de proprietate, în cazul în care el trăiește);
- Imposibilitatea de proprietari de cazare liniștite (de obicei, într-o situație de soți după divorț).
Cea mai bună opțiune este o proprietate comună de acțiuni secțiune de selecție în natură. Dar poate e doar atunci când este vorba de clădiri rezidențiale.
Acolo, proprietarii vor putea dota ieșirile individuale și accesul la toate comunicările în mod izolat unul față de celălalt. Secțiunea apartamente în natură este imposibilă, deoarece are doar o singură intrare, și de obicei nu există nici o modalitate de a oferi fiecărui co-proprietar al unei bucătărie și baie separată.
Avocatul vă poate ajuta?
Centrul de Drept Sian Avocați "gata să ofere asistența necesară. și anume:
- vă sfătuiască pe problema ta;
- Examinați documentele;
- Pregătiți expertiză juridică,
reclamații necesare, reclamații, procese; - Pentru a proteja interesele în instanța de judecată.
Vino pentru o consultație!
8 (812) 917-90-91
Determinarea ordinii de utilizare apartament este diferit de alocare a acțiunilor în natură că alocarea de acțiuni încetează proprietate comună și există drepturi de a partaja în apartament, și în determinarea ordinii de a utiliza un apartament cu toate co-proprietari sunt de așa natură și pot fi utilizate nu numai dedicat utilizării de baie, dar, de asemenea, zone comune (bucătărie, toaletă, baie, hol, balcon).
Este important ca atunci când depunerea unei cereri privind definirea ordinului de a utiliza un apartament pentru a pregăti cu atenție toate documentele necesare. În timpul ședinței în cadrul ședinței pozițiilor părților și studiul observațiile lor, instanța constată răspunsurile la întrebările:- Cine folosește facilități (referindu-se la care a chiriașilor ceea ce premise utilizări);
- Cum este mobilierul (în cazul în care elementele de mobilier individuale, și în cazul în care mobilierul folosit de toti chiriasii);
- Unde sunt paturile (spațiu de dormit pentru fiecare locatar un apartament);
- Ce aparate trebuie să fie achiziționate atunci când este vorba de încetarea relațiilor de familie (de exemplu, necesitatea de a cumpăra frigider suplimentar, mașină de spălat, aspirator, aragaz, etc);
Atunci când se analizează o cerere pentru determinarea ordinii instanței de a folosi apartamentul ia în considerare toate circumstanțele relevante pentru caz. Cu privire la încălcarea drepturilor proprietarilor de oricare dintre proprietari poate fi un argument în favoarea cererii. Cu toate acestea, atunci când se stabilește ordinea de utilizare a apartamentului, instanța nu poate aloca orice parte a unui apartament în utilizarea exclusivă a oricăruia dintre coproprietari, deoarece apartamentul nu este posibil de a dota o intrare separată, WC separat.
ordinea stabilită deja de utilizare a spațiilor în ochii curții este de o importanță capitală. pentru că instanța nu are nici un scop leza interesele oricui. Sarcina Curții - pentru a găsi un compromis reciproc acceptabil. care nu este parte în proces au putut să găsească pe cont propriu.
Conform p. 3 linguri. 308 din Codul civil în vânzarea unei participații într-un apartament, cumpărătorul nou nu este obligat să respecte ordinea anterioară de a utiliza proprietatea comună. Dacă se dorește, toți proprietarii de a determina o astfel de procedură, acesta poate fi stabilit de comun acord sau prin aplicarea repetată a unui ordin judecătoresc de stabilirea zonelor plane.
Astfel, vânzarea de acțiuni în apartament, decizia instanței privind stabilirea ordinii de utilizare apartament își pierde automat valabilitatea.
Un pic despre pregătirea declarației de revendicare
Orice număr de proprietari de apartamente poate intenta un proces în instanță pentru a determina ordinea de utilizare apartament. Declarația de cerere trebuie prezentată instanței, care se află la locația apartamentului în litigiu.
Înainte ca instanța decide asupra cererii, unul dintre proprietarii nu vor fi în măsură să transfere acțiunile lor. După hotărârea și intrarea sa în vigoare, toți proprietarii vor putea să dispună liber de acțiunile lor la discreția lor.
Formularea din situația revendicării privind stabilirea ordinii de utilizare apartament este mai bine să încredințeze unui avocat cu experiență. care va fi capabil să argumenteze pretențiile reclamantului și pentru a realiza conformitatea cu instanța a intereselor sale legitime. În plus față de declarația de cerere va trebui să atașați documente:- O copie a documentului de titlu (contract de vânzare, cadou, schimb, certificat de titlu);
- O copie a contului;
- Un extras din casa;
- Planul de podea și a ITO explicaŃie;
- Primirea de plată a taxei de stat;
- O copie a cererii pentru fiecare dintre inculpații în costum.
După cum vor fi identificate pe parcursul procesului, care face parte din proprietarii unor camere izolate se vor bucura.
Instanța a stabilit, de asemenea, timpul de a utiliza zonele comune (bucatarie, baie, WC), în cazul în care părțile nu au putut conveni cu privire la aceasta între ele în fața instanței. De exemplu, se constată că 07:30 - 08:00 la baie este un apartament chiriaș, și de la 8:00 până la 8:30 - un al doilea chiriaș.
Nu amâna soluția la problemele tale!
8 (812) 917-90-91
avocați cu experiență „Sian Centrul de Drept“ va contribui la un acord amiabil cu privire la definirea ordinii de utilizare a apartamentului, în cazul în care este imposibil de a realiza un astfel de acord, elaborează o declarație de cerere pentru transferul său către instanța de judecată.