Despre contract de anuitate, termenii și condițiile generale

O condiție esențială pentru contractul de anuitate este o modalitate de a se asigura că obligația de a plăti chiria. Plata chiriei la destinatar trebuie să fie absolut siguri. Mecanismul acestui software variază în funcție de natura proprietății transferate.
1. În cazul în care proprietatea este transmisă (de exemplu, sol); chirie Primitorul legea garanției imobiliare (ipoteca) normele, deși beneficiarul chirie devine drept conform legii, cu toate acestea, este necesar să încheie un contract de gaj. Această stare a beneficiarului chiriei se datorează exclusiv imobiliare.
2. În cazul în care transferul de moduri de bunuri mobile pentru a asigura plățile de închiriere sunt stabilite doar prin contractul de închiriere, și mâna plasat într-o dilemă: fie le folosesc pentru a alege orice lege sau tratat Cum să asigure îndeplinirea obligațiilor (altele decât garanție ca pedeapsă, dețin proprietatea debitorului (articolul 329 din Codul civil.) , garanție, garanție bancară, depozit, etc), sau să cadă de acord asupra necesității de a asigura beneficiarului riscul de răspundere pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor de placi lschika. Aceasta este o condiție esențială a contractului de închiriere. riscul de asigurare de răspundere civilă pentru încălcarea contractului este permisă numai în cazurile prevăzute de lege, acesta este cazul.
3. În cazul în care plătitorul de chirie, care este alocat de către beneficiar a chiriei lucruri mobile împreună, nu a luat măsuri pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor lor (de exemplu, riscul de asigurare de răspundere civilă), precum și în cazul în care software-ul este pierdut sau deteriorat condiții asigură nici o vina beneficiarului de chirie, acesta din urmă are dreptul de a denunta unilateral contract de anuitate, precum și de a colecta formate în legătură cu pierderea (Art. 593 CC).

Chirii contractului.

Subiecții contractului de închiriere permanente sunt beneficiarul chiriei și plătitor acesteia. Beneficiarii de chirie permanente pot fi cetățeni, precum și organizații non-profit. Persoanele care primesc chirii permanente sunt cetățeni de orice vârstă, precum și numărul de persoane juridice - numai organizații non-profit, de altfel, numai cei a căror activitate în plata liniei plata chiriei cu obiectivele muncii lor, numite în documentele de constituire, și nu împotriva legii.
Destinatarul chiriei permanente poate atribui dreptul lor în conformitate cu alți cetățeni sau organizații non-profit. În caz de deces al cetățeanului este dreptul de a fi transferat la moștenitorii săi. Organizațiile non-profit pot dobândi drepturile beneficiarului de închiriere permanente prin succesiune universală în reorganizarea persoanelor juridice.
La transferul, astfel încât drepturile beneficiarului de închiriere în contract poate fi supus unei interdicții, ceea ce face imposibilă pentru transferul chiriei permanente. Aici factorul decisiv este voința părților. În ceea ce privește plătitorilor de drept chirie nu conține nicio restricție. Ele pot fi atât cetățeni și orice persoană juridică, cu condiția ca documentele lor constitutive nu le interzice să se angajeze în astfel de activități. În plus, trebuie remarcat faptul că punerea în aplicare a anumitor tipuri de tranzacții comerciale, cum ar fi tranzacțiile cu spații rezidențiale, necesită o licență specială. Norme similare destinatar al chiriei permanente, responsabilitățile colaboratorilor săi nu pot trece la alte persoane, care rezultă direct din lege.

Obiectul contractului de închiriere permanent este: - proprietatea este înstrăinat pentru plata chiriei (acesta poate fi atât mobile și bunuri imobile), iar pe de altă parte ea de închiriat, care este plătită destinatarului său. În ceea ce privește plățile de închiriere, forma preferată este o valoare monetară. Părțile sunt libere să aleagă alte forme: furnizarea de lucruri, producția de servicii sau lucrări, furnizarea de lucruri, echivalentul costului suma de bani convenită. Astfel, suma de bani are o valoare de bază și toate celelalte forme de chirie, precum și pentru rambursarea acesteia.
Vorbind despre prețul trebuie spus că este o condiție esențială a contractului de închiriere. Prețul va fi suma de plata chiriei, care pot fi indexate în funcție de modificarea salariului minim stabilit prin lege.

Motivele pentru rezilierea contractului de închiriere permanente:

1. Primul motiv este acordul părților de a rezilia contractul. În acest caz, părțile se determină, pe ce bază se întâmplă, în special, dacă să restituie bunul și deja plățile de închiriere plătite, se plătește în cazul în care beneficiarul de închiriere orice compensație sau nu și așa mai departe. N. În plus, beneficiarul chiriei poate anula în orice moment din anuități viitoare, punând capăt astfel obligația iertarea datoriei (st.415 Codul civil). În cazul în care, cu toate acestea, chiria permanentă a fost stabilită în favoarea sa a unei alte persoane, în caz de eșec al beneficiarului de închiriere a drepturilor lor, ei pot beneficia de o persoana care a instalat chiria.
2. Următoarele motive de reziliere a contractului de închiriere este o pierdere sau deteriorare a bunurilor transferate în conformitate cu plata chiriei de acest tip accidentale. Acest lucru poate avea loc în următoarele cazuri: în cazul în care proprietatea a fost transferată pentru plata chiriei pentru o taxă, precum și în cazul în care plătitorul va solicita încetarea obligației de a plăti chiria sau să schimbe termenii de plată. În ceea ce privește riscul de pierdere sau deteriorare a bunurilor transferate în conformitate cu plata chiriei accidentale liber, atunci aduce plătitor de chirie, care este obligat să plătească chiria.
3. În continuare, un motiv special pentru încetarea obligațiilor de închiriere este considerată buyout de chirie permanentă. Esența acestei fundații este faptul că plătitorului chirie, în același timp sau în alt mod prevăzut de contract, să plătească beneficiarul sumei chirie, care a estimat anterior chirie permanent sau sunt predeterminate, în conformitate cu legea, iar acest lucru duce la eliberarea sarcinilor sale de a în continuare plata chiriei. Răscumpărarea de anuități nu ar trebui să fie confundată cu rezilierea contractului de comun acord. Un astfel de acord poate prevedea, de asemenea, pentru plata compensației către beneficiarul chiriei, în determinarea sumei pe care părțile nu sunt obligate prin orice contract sau prin condițiile legii stabilite. În schimb, rambursarea chiriei este o încetare a obligației, care se desfășoară la inițiativa uneia dintre laturile sale. Legea dă dreptul de a cumpăra anuitate (dreptul de a solicita restituirea chiriei) ca plătitor de chirie, precum și destinatarul acesteia.

Încetarea contractului: Obligația de întreținere de viață a unei dependente este terminată prin moartea beneficiarului de chirie. Ca și în ceea ce privește renta viageră, cu obligația dependentă de viață poate fi reziliat prin acordul părților, inovația, iertarea datoriilor și așa mai departe. D. Prezența unei încălcări semnificative a unei obligații din partea a chiriei plătitorului conferă beneficiarului dreptul de a închiria o respingere unilaterală a obligației de închiriere.

Materialul a fost elaborat de compania „Story City“