Depozitul sau cumpărarea și vânzarea în rate, consultanță juridică

Cum de a face o afacere atunci când banii sunt transferați de la început, iar unele - după un timp? Care opțiune pentru a alege: depozit sau vânzarea în rate? Și care dintre ele este mai profitabil pentru vânzător sau cumpărător?

De foarte multe ori există situații când atunci când cumpără bunuri scumpe (imobiliare, mașini și așa mai departe. N.) Cumpărătorul plătește vânzătorul inițial o parte din bani datorate, iar restul să fie plătit la un anumit moment de către părți. Și aici, următoarele variante ale tranzacției:

• Cumpărătorul dă vânzătorul depozitului, care este o parte a cotizatiei pe afacere în curs de bani, iar restul să fie plătite într-o perioadă de la semnarea contractului de vânzare încheiate de către părți. Executat tranzacția este elaborarea unui acord scris cu privire la depozit;
• Părțile încheie un contract de vânzare în rate, care indică o parte din banii plătiți la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, și în ce perioadă de timp ar trebui să fie plătit costul rămas.

Considerăm acum diferențele dintre aceste opțiuni, și care unul este avantajos pentru fiecare dintre părțile la tranzacție. De exemplu, utilizăm situația cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare (cum ar fi apartamente).

În mod normal, clearance-ul de plată parțială a banilor ca un depozit este mai profitabil vânzător, și iată de ce. În caz de eșec al cumpărătorului de a încheia un contract de vanzare-cumparare, el pierde dreptul la depozit plătit. Astfel, depozitul disciplinat cumpărător, inducând-l la o dată stabilită de părți pentru a face restul de bani și să semneze un contract.

Dacă încălcați termenii acordului de către cumpărător la depozit (de exemplu, banii nu este plătită în termenul specificat), vânzătorul fara prea mari probleme pot să caute un nou cumpărător pentru proprietatea dvs., deoarece documentele sunt încă înregistrate la numele său, și el continuă să fie proprietarul său.

Vânzătorul nu trebuie să uităm, totuși, că, dacă el refuză să încheie acordul, acesta va fi obligat să plătească părții emitente depozit, sa o sumă dublă.

Vânzare în rate

În acest caz, este de obicei un contract de vânzare. Conform contractului, indicând prețul și ordinul de plată valoarea totală a vânzărilor indicată, suma plătită în momentul semnării (sau înainte de semnarea contractului), suma rămasă de plată și perioada în care ar trebui să fie plătit această sumă. În calculul final al părților, în scris, remediați transmiterea de bani. În cazul în care tranzacția a fost emisă de către un notar, părțile întâlni din nou la notar, și o notă privind calculul complet, care este certificată prin semnăturile părților și ștampila notarului pe contract.

Încheierea contractului de vânzare în rate este mai avantajoasă pentru cumpărător.

Vânzătorul trebuie să accepte această opțiune cu precauție, și ia în considerare în mod serios toate complicațiile posibile.

Principalul pericol - nerespectarea ceea ce privește decontarea finală de către cumpărător în temeiul contractului.

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 442 din Codul civil al Republicii Kazahstan (partea specială), în cazul în care cumpărătorul nu face în termenii inițiali ai următoarea plată pentru proprietatea vândute în rate, vânzătorul are dreptul de a se retrage din contract, să solicite restituirea proprietății, cu excepția cazurilor în care valoarea plăților primite mai mult de jumătate din valoarea sa. Astfel, în cazul în valoarea contractului a fost plătită, nu trebuie să depășească jumătate din valoarea, este posibil să se solicite returnarea bunului, a revenit la cumpărător cu banii primiți de la el. În cazul în care suma inițială plătită depășește jumătate din valoarea proprietății (așa cum se întâmplă în cele mai multe cazuri), vânzătorul poate solicita cumpărătorul poate plăti numai suma rămasă și pedeapsa pentru utilizarea banilor altor oameni, care se calculează pe baza ratei fixe de refinanțare. Și apoi, și mai mult va trebui să facă în instanța de judecată.

Preveni o astfel de situație, vânzătorul este următoarele măsuri.

• Puteți insista asupra includerii în condițiile contractului de vânzare că dreptul de proprietate asupra bunului dobândit, cumpărătorul apare din momentul plății integrale a prețului de achiziție. În acest caz, autoritatea judiciară refuză să se înregistreze drepturile de proprietate către cumpărător. Cumpărătorul nu este în măsură de a dispune de proprietate până la plata integrală, care îl va stimula la punerea în aplicare mai rapidă a funcțiilor lor.
• Puteți solicita, de asemenea, includerea în termenii contractului de pedeapsa pentru neplata sau plata cu întârziere a sumei datoriei conform contractului. În lipsa clauzei penale vânzătorul are dreptul la pedeapsa legală calculată pe baza ratei de refinanțare. Cu toate acestea, suma acestor daune-este scăzută. Pentru amenințarea sancțiunilor a fost real, puteți specifica o dimensiune mai substanțială, de exemplu 0,1% din suma restantă pentru fiecare zi de întârziere. valoarea sancțiunilor stabilite prin acordul părților.

Ce să aleg?

Noi vedem că acordul privind depozitul este cu siguranta mult mai avantajoasă pentru vânzător, precum și vânzarea și cumpărarea în rate - dimpotrivă, cumpărătorul. Este necesar să se reflecte aceste recomandări pentru a alege o opțiune care se potrivește ambele părți.

Dar cea mai cea mai bună opțiune, mai ales pentru un vânzător, desigur, este de a plăti suma integrală a prețului de achiziție la momentul tranzacției.

Da, iar cumpărătorul ar fi mai bine să plătească costul integral, desigur, în cazul în care acesta are posibilitatea.

Firma de avocatura „De Facto“