De ce aveți nevoie de un agent imobiliar tot adevărul despre agențiile imobiliare

Piața serviciilor imobiliare este dificil să se numească tineri în Krasnoyarsk. Profesie „agent imobiliar“ sau „dezvoltator imobiliar“, a devenit obișnuită.

Mulți dintre cei care au venit în această profesie în urmă cu 15-20 de ani, au devenit profesioniști reale și să transmită cu succes experiența pentru începători. Cu toate acestea, până în prezent răspunsul la întrebarea „ce plătim pentru agentul?“ Pentru mulți rămâne o întrebare deschisă. Vom intelege?

Costul de imobiliare forme de piață servicii

Un pic de istorie. Agent Real Estate, Manager de proprietate, broker, agent imobiliar, agent imobiliar - sunt nume diferite ale aceleiași profesii. În România, activitățile de agent imobiliar „lansat“ de la începutul anilor 90 ai secolului trecut, după apariția Legii „Cu privire la privatizarea fondului locativ în România.“ Principiul care formează costul de serviciu a fost împrumutat de pe piața imobiliară din SUA.

Comisia sau comision - atât de des menționată la recompensa pe care clientul plătește biroul imobiliar. De regulă, aceasta este definită ca procentul tranzacției. În SUA, comisionul agenției imobiliare este determinată în valoare de 3-5% din valoarea tranzacției. In Germania, valoarea comision agent imobiliar este o gamă destul de largă - de la 3 până la 10%.

Vecinătatea Austria și Germania este un exemplu de modul în care nivelul legislativ, puteți limita plata pentru serviciile profesionale ale unui agent imobiliar. Comisionul austriac Agentul nu poate depăși 3,6% din valoarea totală a tranzacției.

Extins coridor „interes“ lăuda Olanda și Belgia. Costul serviciilor Agent imobiliar în aceste țări este în intervalul de la 1% până la 6% din cifra de afaceri totală a tranzacției.

Orice companie imobiliara din România este liber să stabilească valoarea serviciilor lor, ținând cont de realitățile pieței. Valoarea comisionului pe spații deschise ale țării noastre este în intervalul de 2-6% din valoarea tranzacției.

Pentru ce vom plăti pentru agentul?

Să considerăm un exemplu de acest proces de afaceri de prestare a serviciilor federale a companiei imobiliare „Pardoseli“. De exemplu, aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament pe piața secundară, și ați numit „niveluri“ pentru specialiștii companiei pe care au ajutat în această chestiune.

De ce convenabil să se întâlnească la birou „podea“? Sunt spațioase și confortabile la fiecare masă are un computer cu acces la Internet. Într-o atmosferă confortabilă va fi capabil de a discuta toate detaliile achiziției, ne spune despre nevoile și dorințele dumneavoastră.

Agent imobiliar clar pentru tine, ce obligații suportate de companie și cât costă. Dacă vă decideți să coopereze cu compania, apoi semna un contract de servicii pentru achiziționarea de proprietate.

Astfel, compania „etajele“, conform contractului, se angajează să furnizeze servicii client de căutare și selecție a proprietății. Pentru a îndeplini acest angajament, societatea efectuează următoarele:

- efectuează căutarea și selectarea de bunuri imobiliare care satisface dorințele clientului;

- dă instrucțiuni privind completarea unui set de documente necesare pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra bunului găsit;

- pregătește un contract preliminar / principală pentru eliminarea de bunuri imobiliare (cumpărare și vânzare / barter / cesiuni);

- însoțește acordul în Federal Camera cadastrala Rosreestra;

- în funcție de client selectează și promovează producția de decizia băncii cu privire la aprobarea problemei Clientului o ipotecă asupra sumei necesare.

Care este costul serviciilor în „etaje“ companiilor?

Costul de servicii de „etaje“ pentru achiziționarea de apartamente pe piața secundară a companiei este de 29 de mii. ruble, plus 1% din valoarea proprietății. Această compensație se plătește de către client în favoarea societății în ziua în care contractul de vânzare pentru înregistrarea la Companies House.

O selecție largă de proprietăți pe un site „etaje“ vă permite să alegeți un apartament la client în termen de o săptămână. Deal „la cheie“ va însoți profesia juridică: ei vor consilia clientul cu privire la toate problemele apărute în cursul problemelor de tranzacție, documentele de examinare vânzătorului comportament, face un contract de vânzare.

Dacă este necesar, agenții imobiliari și avocați conectați un broker de credit ipotecar. El va alege opțiunea de împrumut pentru tine, trimite o cerere la bănci, vor supraveghea procesul de semnare a acordului de împrumut. avocați ocuparea forței de muncă și brokerii de credit ipotecar incluse în costul serviciului. Nu există plăți și comisioane suplimentare în „podea“ nu este.

Care este responsabilitatea financiară a societății?

Avantajul unic al „etaj“ - responsabilitatea financiară pentru tranzacție. Ce înseamnă? În cazul în care tranzacția de către instanța de judecată după înregistrarea să fie nulă, societatea în conformitate cu „Regulamentul privind garanția“ compensează cumpărătorul suma de bani cheltuite pentru achiziționarea de proprietate (de până la 3 milioane de euro). Acest principiu se aplică la achiziționarea de pe piața secundară și piața imobiliară tramvai.

companie imobiliara „etaje“ Federal:

Krasnoyarsk, ul. Dubrovinskogo 1a

De ce atunci când cumpără un apartament într-un client nu plătește comisionul o clădire nouă?

Adică, un client care vine în „etaje“ de apartamente în clădiri noi nu plătesc companii imobiliare. În același timp, primește un set complet de servicii, și de agent imobiliar, iar avocații și brokerii de credit ipotecar sunt de lucru cu dedicație pentru a rezolva problema.

Cumpara un apartament pe cont propriu sau cu ajutorul unei companii imobiliare - alegere personală. Lay „pe rafturi“ toate argumentele pro și contra ale ambelor opțiuni și să ia soluția potrivită pentru tine. Mult noroc cu achiziția!