Ddu ce să acorde o atenție și să nu lase dezvoltator să se înșele, portalul estimatica

Acasă> Evaluare> Imobiliare> Contract de capital: cum să nu te păcăli constructor

În ciuda faptului că astfel de contracte conțin adesea „surprize“, iar în acest an sunt exemple de nemulțumire, în momentul în care construcția de case, cu implicarea cetățenilor înseamnă continuă. De exemplu, 287 de astfel de clădiri construite doar în regiunea Sverdlovsk. Evaluarea sa a contractului cu dezvoltatorul, în timpul construcției de construcții de apartamente neterminate a dat Nina Krivonosov, Senior Consultant Asociat Yekaterinburg Societatea pentru Protecția Drepturilor Consumatorului. În special, a spus ea, pe ce să caute în contractul de capitalul propriu (DDU FZ 214), astfel încât să nu se umple numărul de „investitori înșelați“.

În cazul în care o persoană care a decis să cumpere un apartament pe construcția de acțiuni, atunci în cazul în care ar trebui să încep?

- Primul lucru de făcut este de a studia cu atenție site-ul constructor, dacă este vreodată. Dacă nu este, este o ocazie de a reflecta. Apoi, există căutarea de informații despre el pe forumuri de pe Internet. Există speciale „negre“ liste companii de construcții, trebuie să le găsească și să vadă dacă era în ele numele dezvoltatorului de la care v-ați decis să cumpere un apartament. Apoi, analiza ce loc îl ocupă pe piața imobiliară: companii mari, mici, mijlocii ca o funcționare lungă. Adresați-vă în jurul valorii de rezidenți care au cumpărat un apartament în casa a constructorului ceea ce ei cred că este în valoare de cumpărare sau nu. Apoi, încercați pentru a afla cine este investitorul, așa cum a avut încredere. Nu strica pentru a afla dacă dezvoltatorul acreditat de către orice bancă. Uită-te la Oficiul de Stat al constructorului, la ce punct din oraș se află, dacă a avut paznicii, la ce nivel de serviciu arata ca birouri și personal. În cele din urmă, va trebui să dau seama ce starea terenului dat pe la construirea casei (dreptul de a închiria sau de proprietate).

- În primul rând, un certificat de admitere la lucrările la clădire. Fara ea va fi neclar pe ce bază dezvoltator construiește facilități. În al doilea rând, trebuie să existe înregistrări ale companiei. În al treilea rând, trebuie să existe informații cu privire la obiectele comandate. Și al patrulea rând, dacă aveți informații pe șantierele de construcții, atunci acestea ar trebui să fie declarația de proiect. Vă rugăm să rețineți, în cazul în care termenele sunt strânse aceste clădiri.

- Ce cotă de puncte de contract de construcție trebuie să acorde o atenție la potențialul cumpărător?

- Și ar trebui să fie spus că există ceva despre modul în care dirijării?

- Cel mai adesea, contractul este prescris casa de gestionare a datelor din formular după construcție. Apropo, dezvoltatorul este benefic pentru proprietarii a avut loc o reuniune cu privire la selectarea organizației de gestionare cât mai repede posibil, pentru că atâta timp cât acest lucru nu se face, că el ar trebui să se ocupe de întreaga activitate economică.

- Care sunt capcanele atunci când semnează constructori secrete?

- Cred ca un avocat, este înțelept să acorde o atenție la ceea ce ar trebui să fie în contract. În ceea ce privește restul de necesitatea de a se consulta cu un specialist, nu vor exista trucuri murdare.

- Cu toate acestea, ar putea da o anumită evaluare a riscurilor juridice? De exemplu, dacă dețineți un apartament achiziționat capitalul social, care sunt termenii contractului cu siguranță nu ar accepta și nu ar sfătui alți cumpărători potențiali?

Acesta este principalul, dar va lista câteva puncte ale contractului de capital, care nu ar fi permis să-mi pun semnătura mea.

În primul rând, nu există nici o procedură și termenele de plată a apartamentului, costul total și costul pe metru pătrat. Să-mi explice ce prețul total trebuie să constea din prețul produsului pe metru pătrat și suprafața totală de locuințe.

În al doilea rând, nu există nici o informație cu privire la ce moment clientul vine obligația de a plăti pentru utilități și plăți de întreținere. Cel mai adesea, termenul prevăzut casa în funcțiune. În cazul în care nici un astfel de element, taxa începe cu perioada de acceptare a apartamentului, și poate dura o perioadă de câteva luni între cele două date.

În al patrulea rând, perioada de garanție nu este înregistrată de proprietate. Cel mai adesea este de cinci ani pentru un apartament și trei ani de inginerie și a infrastructurii tehnice.

Și nu au încredere în contract, care nu sunt specificate termene pentru eliminarea deficiențelor și o rambursare pentru materialul filmat in plus, a declarat competența de arbitraj.

- Ce ar trebui să acorde atenție, în cazul în care contractul de cesiune?

- În acest caz, dezvoltatorul intră într-un contract, cel mai adesea, cu filiala sa. Ea practic la cost pentru a vinde toate apartamentele într-o casă nou construită. Și apoi societatea intermediară atribuie drepturile contractuale, dar la prețuri de piață. Rețineți că contractul de cesiune se înregistrează ca un acord de participare de capital. În cazul în care există un risc de faliment sau neterminate, deținătorii de interese vor fi în măsură să prezinte cererile lor la dezvoltator, luând în considerare numai prețul indicat în PO. Și conține costurile, mai degrabă decât sumele pe care plătite deținători de interese.

- Am nevoie să se consulte cu un avocat și să-l pentru a evalua acordul?

- Asigurați-vă că au nevoie. În primul rând, să-l analizeze dacă dezvoltatorul este de lucru, în conformitate cu Legea federală №214 (este legea privind construirea în comun). Voi explica faptul că elimină dubla legătură și vânzarea apartamentului. Și în al doilea rând, chiar dacă aceasta este o entitate juridică va verifica dezvoltator.

Mi-ar avertiza de asemenea, că unii dezvoltatori pot oferi documente deținători de interese, care de fapt nu este un contract de capitaluri proprii. De exemplu, poate fi lipsesc unele punct important. Un dezvoltator este în speranța că cumpărătorul ar fi neatent și nepotcovite legal. Deci, înainte de a semna ceva, lăsați avocatul citit.

- Există un loc în acest proces, evaluatorul?

- Probleme juridice de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare poate ști doar un specialist - avocat. Appraiser întregul spectru de cunoștințe juridice în acest domeniu de activitate nu este.

- Cum apreciați legislația noastră din perspectiva protejării intereselor clienților potențiali pe un „dolovki“?

- Legea 214 privind construirea în comun a fost conceput pentru a proteja consumatorii de escrocherii, construcții ilegale, „dublu“ de vânzări imobiliare, defalcare Completion, calitatea slabă a construcției, modificări ale documentelor de proiect. Această lege, desigur, a jucat un rol pozitiv. De exemplu, contractul trebuie să fie înregistrate în capitalurile proprii Rosreestra, iar angajații săi sunt obligați să verifice dezvoltator, dacă el are dreptul de a construi. Într-o anumită măsură, această lege garantează clienților că banii lor vor fi investite în construcția efectivă, iar mai devreme sau mai târziu, ei vor avea dreptul la casele lor în această casă.

Cu toate acestea, experiența a arătat că această lege nu garantează calitatea apartamentelor, sau a imaginilor preluate de planul ei. De ce se întâmplă acest lucru? Oamenii vor să obțineți un apartament mai rapid și sunt de acord cu faptul că dezvoltatorul a modificat contractul. Asta este, legea nu garantează că deținătorii de capital apartamentele lor vor fi predate în perioada indicată în contract.