Dau în chirie spații non-rezidențiale municipale în 2019 - contract de probă
Și dacă chiria clădirilor sau structurilor privatizate nu produce practic nici o problemă, în ceea ce privește contractul de închiriere a zonelor municipale există nuanțe importante care nu pot fi trecute cu vederea.
legislație
În conformitate cu legislația în vigoare, leasing municipal este permisă doar obiectul unor licitații anterioare sau de licitare.
Cu toate acestea, art. 17.1. Legea federală № 135 „Cu privire la protecția concurenței“ sunt unele cazuri în care ofertele nu pot fi efectuate:
Conform legii numărul federal 135. guvernele locale pot închiria situate în active bilanțiere municipalității numai la anumite date. Dreptul de chiriași pentru a deveni accesibile atât persoanelor fizice și juridice.
proprietate municipală poate avea următorul scop:
- birouri;
- piețe de desfacere;
- instalații de producție;
- depozite etc.
Procedura de a angaja un foarte bine reglementat la nivel legislativ. Suntem în primul rând vorbim despre licitația publică.
Închirierea de clădiri municipale se efectuează în strictă conformitate cu următoarele etape:
- Cerere de participare la licitație sau la licitație.
Licitația poate fi implicat nu numai întreprinderile private, sub masca de persoane fizice, dar, de asemenea, diverse organizații, precum și fondatorii lor.
- Inregistreaza-te ca participant la licitație sau la o licitație.
Oricine a solicitat participarea la licitație sau la licitație trebuie să completeze o procedură de înregistrare simplă.
- licitează Direct-te.
Fiecare lot este setat să aibă o anumită valoare de bază. Ofertanții pot licita, îmbunătățind astfel viitorul chiria pentru proprietate. Cel mai mare ofertant, el va fi recunoscut drept câștigător al licitației.
Odată ce câștigătorul a fost identificat, este necesar să se contracteze pentru închirierea de spații municipale. Tranzacții care nu sunt deținute în cazul în care numărul de candidați - o singură persoană sau entitate.
Important! Înainte de licitație sau oferta, ca o garanție de participare la procedura, fiecare dintre participanți face un depozit (sau taxa de intrare așa-numitele), în valoare de 10-15% din costul de facilități municipale.
Prima poate fi diferită, în funcție de numărul de participanți instalat, și de alți factori.
Cum de a face o preliminare spațiilor rezidențiale contractului de arendă descrise în acest articol.
Incheiati un contract de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale municipale și eșantion
Toate drepturile și obligațiile părților la tranzacție vor fi stabilite în contract între chiriaș și proprietar în persoana unui cetățean sau o persoană juridică și autoritățile locale, respectiv.
Aici sunt doar câteva dintre drepturile și obligațiile locatorului, trebuie să fie specificate în contract:
- respectarea clauzelor contractuale în favoarea locatarului;
- contractant o notificare scrisă de reziliere nu mai târziu de 30 de zile;
- alte condiții.
Drepturile și obligațiile locatarului:
Descărcați un eșantion de aici.
taxa de contract și restricțiile existente
Suma de plată pentru închirierea spațiilor de bază non-rezidențiale municipalități este de obicei indicat în părțile contractuale. Există, de asemenea, limita de timp și aplicată de plată, precum și alte condiții (de exemplu, posibilitatea de chiriaș să plătească chiria pentru câteva luni în avans).
Important! Municipalitatea are dreptul de a cere de la chiriaș pentru a furniza fotocopii de chitanțe de plată nu mai târziu de data specificată în acordul dintre părți.
În ceea ce privește plata pentru utilități publice, aceasta se face separat pe conturile resursosnabzhayuschih companii. În cazul neachitării în timp util proprietarul are dreptul de a face o retenție din contul locatarului curent.
În cazul în care chiriașul plătește chiria cu întârziere, percepe o penalitate în mărime determinată prin acordul părților.
Procentul de penalizare poate varia nu mai mult de 1 dată pe an calendaristic. La evaziunea de la plata de către locatar poate impune o amendă, a cărei valoare este determinată de o comisie specială de stat.
Ce documente sunt necesare
Pentru încheierea contractului de închiriere a concursului persoane municipale câștigătoare este obligată să furnizeze municipalitatea a stabilit următoarea documentație:
- o declarație privind încheierea contractului de închiriere;
- Solvency dovada - un certificat de venit (pentru persoane fizice) sau un extras din contul de decontare al mișcării activelor (pentru persoanele juridice);
- documentele de înregistrare (pentru persoane juridice) - Certificat de înregistrare de stat, Certificatul de înmatriculare;
- certificat de înregistrare și un extras din EGRIP - pentru întreprinzători individuali;
- regulate pașaport - pentru persoane fizice;
- procură care să ateste competențele reprezentantului (dacă cererea și documentele însoțitoare nu sunt susținute de reclamantă, în calitate de reprezentant autorizat);
- alte documente care sunt determinate de ordinea municipale respective.
Motive pentru încetarea anticipată
Acordul dintre părți ar trebui să fie o secțiune separată privind condițiile de încetare anticipată a tranzacției.
Luați în considerare unele dintre condițiile în care eventuala încetare anticipată a relației:
Argumente pro și contra
Închiriem zona municipală este în continuare mai multe dezavantaje decât avantaje. Cu toate acestea, unele beneficii încă acolo:
- chirii mai mici, comparativ cu proprietarii particulari;
- riscuri mici rămân înșelați.
Dar, mai minusuri:
Astfel, municipalitatea sau statul poate închiria spațiile non-rezidențiale fără licitație, dar numai în cazurile prevăzute la art. 17.1. FZ № 135.
În cazul în care doar o singură persoană dintre pretendenți chiria, nu a avut loc competiția. Câștigătorul este dat un drept preferențial de a încheia un contract de închiriere.
locațiune Exemplu de spații non-rezidențiale între persoane fizice și juridice, puteți vedea aici.