Dau în chirie folosirea gratuită a spațiilor de la proprietar
Termenul „cameră de numire liberă“ este utilizat în mod activ de către agenții imobiliari profesionale. Această definiție este o caracteristică care indică versatilitatea obiectului. În acest caz, scopul clădirii este desemnat în faza de proiectare.
Construcție de structuri universale va fi cea mai bună opțiune pentru proprietarul economic. O astfel de construcție poate fi converti pentru a se potrivi cu cerințele chiriașilor.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
numire gratuit: ce este
Există o listă de caracteristici care definesc o întâlnire liberă și o distinge de la alții. Aceste semne și formează o clasificare convențională, potrivit căreia datele spațiu este împărțit în „premium“, „de lux“, „standard“ și „economie“.
„Premium“ - clădire modernă, situat chiar lângă clădirile administrative, noduri de transport și alte obiecte similare. Ca o regulă, înălțimea tavanului în aceste zone este în ordinea de 4-6 metri.
În plus, acestea sunt dotate cu ferestre mari, foc moderne și sisteme de securitate, garaj subteran si loc de parcare în aer liber. Premisele acestei clase sunt potrivite pentru birouri băncilor comerciale. Desigur, chiria acestei opțiuni este cea mai scumpa camera.
„Standard“ - zona, situată în clădirile construite în perioada sovietică. Cu toate acestea, reparațiile sunt realizate la un nivel decent. Înălțimea tavanului în aceste zone nu depășește 3,5 m.
Dezavantajul unor astfel de spații sunt nuanțe neplăcute ale clasice case de epoca sovietică :. Înghesuit lift, un plafon scăzut, balcoane inactive, etc. Cel mai adesea, aceste structuri conțin birouri mici. Inchiriere are loc pe anumite zone.
numire liberă (în continuare - SPE) pot fi redefinite la:
- Spațiu de birou;
- Camera pentru sfera de petrecere a timpului liber și de catering;
- Zona Comerțului sub vânzarea de bunuri și servicii;
- Depozite sau depozitare;
- ateliere de productie sau mic magazin.
Se are în vedere, de asemenea, posibilitatea de divizare în mai multe zone aflate sub organizarea a două sau mai multe tipuri de activitate (magazin depozit, magazin, produse de panificatie, etc).
Criteriile de evaluare și clasificare a spațiilor sunt suficient de numeroase și diverse, dar din cauza clasificarea lor a fost dificil, inclusiv pentru profesioniști calificați.
Să luăm, de exemplu, zona. Prin zona, SPE sunt clasificate în 4 tipuri:
Cele mai populare opțiune în rândul întreprinderilor mici, este cea mai mică dintre opțiuni (50 de metri pătrați). În ceea ce privește piața imobiliară general, cel mai popular este de 150 mp PSN 1 mp pătrat cameră mare (500 de metri pătrați), sub rezerva altor condiții, este în valoare de un pic mai puțin decât opțiunile de mai sus, de ex., o. este mai puțin popular.
Evaluarea se bazează pe premisa de factori cheie:
- Localizare;
- comunicare;
- Indicatori fizici;
- Stare de cameră;
- Scop.
Să luăm în considerare fiecare dintre ele în detaliu
impact grav asupra evaluării globale a spațiilor este faptul locației sale. Astfel, evaluarea va afecta imaginea districtului, nivelul de trai al populației locale, proximitatea dintre cele mai populare și vizitate locuri, cum ar fi centre comerciale și altele. Desigur, cel mai important factor este locația SPE în părțile centrale sau îndepărtate ale orașului.
De asemenea, un factor important este podeaua, care este un pătrat, localizarea în subsol sau pivniță. Ultimul factor important în acest domeniu este confortul de utilizare a zonei.
Acest factor este determinat de următoarele criterii:
- zona de amplasare pe linia frontului sau în curte;
- intrare situată pe partea din față a clădirii sau pe partea din spate;
- Locație aproape de stații de autobuz / tramvai, stații de metrou, disponibilitatea de acces convenabil și parcare.
Prin acest termen se înțelege temperatura camerei și indicatorul de umiditate.
ESS, care sunt expuse în piața imobiliară primară nu au tapiterie din interior. Având posibilitatea de a deschide planul, desigur, convenabil, deoarece este o garanție a universalității camerei.
Dar, înainte de ao aduce în funcțiune completă, este necesar să se investească o sumă substanțială de bani, care nu este întotdeauna posibil.
Un factor important care afectează atractivitatea spațiilor în contextul imobiliar comercial este o activitate care este planificată pentru clienții potențiali, precum și gradul de adecvare a locației sale este specificată în SPE.
De exemplu, într-un loc public, în cazul în care este mai logic să se plaseze cafenea aglomerat decât de birou care vinde suplimente alimentare. La rândul său, plasarea unui astfel de birou în suburbii vor fi mult mai bine la cafe-bar.
De inchiriat premise
După cum știți, imobiliare este una dintre cele mai bune opțiuni pentru investiții a fondurilor sale. La rândul său, imobiliare comerciale este un interes și mai mare în contextul perioadei de mărime și de recuperare a investiției.
Cu toate acestea, doar câteva investesc tot capitalul în domeniul imobiliar. De asemenea, trebuie să respectați toate nuanțele, pentru a cumpăra imobiliare în timp de început devreme pentru a plăti. De exemplu, chiria instituției dumneavoastră bancar este imposibilă fără respectarea anumitor cerințe. În caz contrar, banca nu va fi capabil să funcționeze.
Legislația română conține următorul set de cerințe, punerea în aplicare a, care este obligatorie pentru zonele în care se desfășoară operațiunile cu valorile:
Este demn de remarcat faptul că camera, care îndeplinește toate cerințele inițial - o raritate. Și pentru că banca eliminat ramurile-cheie în clădiri construite în mod independent și în ceea ce privește pe deplin la toate regulile și cerințele.
Această opțiune, desigur, mai scumpe, dar mai fiabile. În ceea ce privește birourile mici, care sunt închiriate în localurile cele mai satisfăcătoare, în cazul în care, în viitor, există reparații sau reamenajarea (dacă este cazul) necesare.
PSN poate inchiria o varietate de metode. Cel mai adesea, acestea oferă proprietarilor care doresc cât mai curând posibil, să predea spațiul disponibil. Uneori se întâmplă, de asemenea, că camera poate fi cabluri electrice sau de construcție este într-o stare care necesită o revizuire majoră. Cu toate acestea, uneori, o serie de alte facilități elimina aceste dezavantaje.
Înainte de a semna un contract de leasing pe PSN, trebuie să se familiarizeze cu acest document. O atenție specială trebuie acordată secțiunea privind plata chiriei, t. Pentru a. Se poate introduce taxa de curățenie, de securitate și alte servicii, crescând în mod semnificativ costul total al închirierii.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 1 din 1 cititori găsi înregistrări utile.