Dau în chirie active ale unei întreprinderi
Dau în chirie active ale unei întreprinderi
Potrivit companiei contractul de închiriere proprietarul este obligat să furnizeze locatarului de plată pentru posesie și folosință temporară, terenuri, clădiri, instalații și alte întreprinderi fac parte din activele imobilizate; un transfer în conformitate cu procedura, în condițiile și în limitele definite de contract, activele circulante, proprietate și drepturile exclusive ale locatorului aferente întreprinderii; cedeze dreptul de a cere și de a transfera locatarului datoriile legate de companie (Clauza 1 st.656 GKRumyniyach.II (1)).
Caracteristicile contractului de închiriere a întreprinderii sunt:- lipsa de organizare - constrângeri juridice pentru tranzacții, și anume, obiectul contractului de închiriere poate face întreprinderile de toate formele de proprietate, și obiectul său - orice persoane juridice și fizice;
- o procedură specială pentru închirierea anumitor tipuri de proprietate constituie întreprinderii.
În cazul în care întreprinderea include dreptul de a poseda și de a folosi proprietatea altor persoane (de exemplu, utilizarea perpetuă a unui teren fiind proprietatea de stat (municipale)), transferul acestora se face în modul prevăzut de lege.
În plus, drepturile locatorului care decurg din licențe pentru anumite activități, nu pot fi transferate locatarului, care ar trebui să obțină toate autorizațiile necesare, în mod independent;- forma scrisă a contractului de închiriere.
Potrivit st.660 GKRumyniyach.II (1) întreprindere chiriaș are drepturi largi de utilizare a bunului închiriat și dispune de ea. El are dreptul de a vinde fără consimțământul, schimb al locatorului, acorda pentru utilizare temporară sau să împrumute bunuri materiale care aparțin proprietatea întreprinderii închiriate, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere, în ceea ce privește o astfel de proprietate către o altă persoană. Dar acest lucru nu ar trebui să conducă la reducerea costurilor întreprinderii și încalcă alte prevederi ale contractului de închiriere a întreprinderii.
Locatarul are, de asemenea, dreptul, fără acordul proprietarului de a schimba compoziția complexului de proprietate închiriate pentru a efectua reconstrucția, extinderea, modernizarea, creșterea valorii acestora, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
Oferirea chiriașilor companiilor astfel de drepturi ca urmare a necesității de a crea condiții favorabile pentru activitatea de afaceri, suficientă libertate de manevră a resurselor, dezvoltarea în continuare a producției.
Contabilizarea obiect de leasing (întreprindere) în bilanț al locatorului nu oferă informații fiabile cu privire la starea sa reală. active obținute pe durata contractului continuă să fie contabilizate într-o formă nemodificată, în timp ce locatarul face o varietate de oferte, tranzacții, de modificare a statutului de proprietate a întreprinderii.
În acest caz, în conformitate cu revendicarea 50 din 91n Ordinul MinfinaRumyniya№ (46), amortizarea mijloacelor fixe obținute în posesia temporară și utilizarea în cadrul contractului de închiriere a contractului unei întreprinderi, efectuată de locatar, care este posibilă numai cu condiția obiectelor de contabilitate de leasing în bilanțul locatarului.
Toate aceste argumente determina validitatea abordării, potrivit căreia, la încheierea contractului de închiriere a întreprinderii în ansamblu ca o proprietate de înregistrare complexă ar trebui să fie efectuată de bilanțul locatarului.
Contabilizarea locator.
Potrivit st.659 GKRumyniyach.II (1) transmiterea întreprinderii chiriaș se realizează printr-un act de transfer. Înainte de aceasta, proprietarul trebuie să facă un inventar și un bilanț de active, capitaluri proprii și datorii la momentul tranzacției.
În conformitate cu Compania de leasing proprietar și chiriaș sunt așezări interconectate pe proprietatea închiriate și de închiriat.
Contabilizarea închiriate locatorului se află în contul 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori,“ subconturi „obligații locatiune“ a cărui echilibru este valoarea de referință ca o măsură a valorii nete a închiriate complexului care urmează să fie recuperate de către locatar la expirarea contractului .
În scopuri contabile, trebuie să se facă distincția între transferul de active în numerar și fără numerar locatarului.
Operațiunile privind transferul de fonduri reflectă proprietarul fără utilizarea conturilor de venituri ale contului următoarele intrări în contul de debit. 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori,“ subconturi „obligații locatiune“ Contul de împrumut 50 „Casier“, „conturi de decontare“ 51, 52 „conturi monetare“, 55 „conturi bancare speciale“.
Transferul activelor non-numerar întreprinderi închiriate reprezentat pentru conturile potrivite, inclusiv contul 90 „vânzări“ - transferul de produse finite și mărfuri; privind „Alte venituri și cheltuieli“ cont 91 - restul transferului de proprietate. În același timp, a făcut înregistrarea:
Acesta reflectă rezultatul financiar (profit, pierdere) privind transferul activității de închiriat
În executarea obligațiilor de către locator în baza contractului de închiriere a întreprinderii în contul în creditul conturilor 90, 91 cifra de afaceri înregistrată pe transferul de proprietate, iar în cazul depășirii valorii contractului a proprietății transferate prin cartea sa (reziduală) valoarea creditului contului 99 a generat un rezultat financiar pozitiv. Cu toate acestea, aceste cifre nu constituie baza pentru calcularea taxelor „cifra de afaceri“ și impozitul pe venit, în calitate de proprietar al bunului rămâne locatorului (articolul 39 NKRumyniya (2)).
Potrivit st.657 GKRumyniyach.II (1) pentru ca întreprinderea să închirieze proprietarul trebuie să notifice în scris în atenția tuturor creditorilor săi. Un creditor care nu a informat proprietarul în scris acordul privind transferul de datorii, poate, în termen de trei luni de la data primirii notificării de a solicita încetarea sau executarea anticipată a obligației și compensarea acestor pierderi. După expirarea termenului limită datoriei se compensează în conformitate cu procedura, în condițiile și în termenele stabilite de răspunderea inițială și creditor și proprietar.
Chiria conform contractului de leasing contract de o întreprindere stabilită în întreaga bunului închiriat sub formă de plăți în numerar și fără numerar, care poate fi modificat din timp în timp sau la un moment dat.
Pentru a decide cu privire la recunoașterea chiriei locatorului ar trebui să fie ghidate PP5 și 7 PBU 9/99 (36), potrivit căreia chiriile sunt măsurate inițial ca:- Venituri din activități ordinare (cont 90 „Vânzări“), în cazul în care contractul de închiriere este un fel de obiect sau de activitate;
- venituri din exploatare (cheltuieli de 91 „Alte venituri și cheltuieli“), în cazul în care chiria este o tranzacție de afaceri separată.
Calculele cu chiriaș pe plățile de leasing sunt recunoscute cu următoarele mențiuni:
chiriaș datoriile acumulate pentru inchiriat
Contul bancar a intrat chirii
La sfârșitul perioadei de leasing, compania ar trebui să fie returnate la locator în conformitate cu actul, semnat de ambele părți, după inventarul și întocmirea unui transfer de echilibru. Obligația de a pregăti un complex de proprietate pentru a transfera responsabilitatea chiriaș și a făcut pe cheltuiala sa, cu excepția cazului în alte condiții care nu au fost incluse în contract.
Proprietar vine transferat de proprietate în bilanț în non-curente și active circulante, reflectând toate obligațiile referitoare la această entitate specială. Ca urmare, soldul contului 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“, „obligații Lease“ subcont ar trebui să fie zero. În contabilitate, aceste operațiuni sunt înregistrate următoarele intrări:
Cash primit de la chiriaș
Chiriașul activelor nemonetare obținute
Reflectă amortizarea aferente activelor amortizabile a revenit din leasing
Reflectă obligațiile referitoare la întreprinderea a revenit
Proprietatea returnat de către locatar în exces față de valoarea netă a companiei, proprietarul vine ca un activ primit cu includerea în mod gratuit de venituri non-exploatare sau venitul amânat, care se reflectă în următorul cont:
Obține bani în plus
active suplimentare primite non-numerar (la valoarea de piață)
Contabilitatea locatarului.
Chiriașul dobândirea proprietății și utilizarea care rezultă companiile de închiriere vin de proprietate în bilanț, și ține seama de obligațiile referitoare la companie și care rezultă din contractele încheiate de către locator.
Pentru a rezuma informațiile despre plățile către locator pentru leasing întreprindere chiriaș, precum și omologul său, folosind contul 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori,“ subconturi „obligații de locatiune“.
Faptul de a primi bani din activele proprietar și non-monetare este însoțită de înregistrări:
Ați primit bani de chirie
CHIRII Primit active nemonetare
Aceasta reflectă amortizarea activelor primite în chirie
Aceasta reflectă obligațiile transferate de către locator la locatar
Ca urmare, soldul creditului 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori,“ subconturi „obligații locatiune“ reprezintă suma datoriei de leasing corespunzătoare valorii nete a complexului de proprietate, la momentul transmiterii.
Deoarece funcționarea întreprinderii, care rezultă în chirie, în funcție de plăți, chiriaș cu costul chiriilor care se acumulează în beneficiul locatorului. Procedura de adoptare a înregistrărilor contabile depinde de rolul jucat de complexul de proprietate în activitatea de chiriaș.
Când utilizați întreprinderea în scopuri de producție este cheltuielile de închiriere, de la activitatea obișnuită și se înregistrează pe conturile de calcul:
Scăzând valoarea TVA-ului de intrare
În conformitate cu art. GKRumyniyach.II 661 (1) Locatarul, pe durata contractului de închiriere pentru a menține compania în stare tehnică bună, inclusiv exercitarea reparații și revizii sale, aceasta impune, de asemenea, costurile asociate cu funcționarea proprietății.
Compania Chiriașul are dreptul de a recupera costul său de îmbunătățiri inseparabile ale proprietății închiriate. În acest caz, proprietarul poate fi eliberată de către instanța de obligația de a compensa locatarului pentru costul acestor îmbunătățiri, dacă dovedește că chiriaș costurile acestora crește valoarea proprietății închiriate disproporționat de îmbunătățire a calității sale și (sau) proprietăți operaționale sau în principiile lor de punere în aplicare de bună-credință și rezonabilitate au fost încălcate.
Întoarcere chiriaș de proprietate, locatorul, este însoțită de următoarele intrări:
Revenit la numerar locatorului
Returnează reflectă active nemonetare către locator
Scris de pe cartea valoarea (reziduală) a activelor nemonetare, în legătură cu întoarcerea lor către locator
Amortizarea activelor amortizate, au revenit la locator
Transferat societăților comerciale proprietarului
Acesta reflectă rezultatul financiar (profit, pierdere) privind returnarea bunului
După executarea locatar către locator a obligațiilor de proprietate calcule dintre părți sunt terminate. Soldul contului 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“, „obligații Lease“ subcont ar trebui să fie zero.
În cazul în care în temeiul contractului locatarul se obligă să restituie activele locatorului, costul care depășește valoarea netă a complexului închiriate, atunci diferența este acoperită de veniturile obținute de exploatare și să facă intrări pe debit CQ. 91-2 „Alte cheltuieli“ cq de împrumut. 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori,“ subconturi „obligații locatiune“ - venituri nefuncționare, care vizează creșterea obligațiilor de leasing.
În acest caz, costul corespunzător de producție, mijloace fixe și alte active ar trebui să fie considerate ca transferul gratuit de proprietate, care este supusă TVA-ului.