Curtea Supremă a explicat ce cumpărătorul de bunuri imobiliare considerate abuzive

Se ocupă de revizuire cu cazuri juridice în care proprietarul are dreptul de a pretinde proprietate din bunurile altuia, inclusiv cumpărătorul bona fide, termenul de prescripție pentru cererile de recuperare a spațiilor și a altor probleme.

În special, Sun a spus că, permițând eliberarea de bună-credință (rea-credință) cumpărător al locuinței, este necesar să se ia în considerare nu numai conștientizarea prezenței în Registrul de stat unificat a drepturilor de a bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea dreptul de proprietate al cedentului de proprietate, dar, de asemenea, dacă diligență rezonabilă exercitată în tranzacție și ce măsuri au fost luate pentru a le determina drepturile persoanei alienantă proprietate.

În acest caz, instanțele de judecată să examineze aspecte legate de retribuția de a cumpăra un apartament într-o tranzacție îndeplinește criteriile tranzacția propriu-zisă, existența unor sarcini, inclusiv sechestrul, încercând să afle, dacă un cetățean care el însuși un cumpărător de bună credință, inspectarea spațiilor înainte de achiziționarea consideră, alte fapte care rezultă din circumstanțele particulare caz.

Pe cumpărătorii de bună Bona poate dezvălui, de asemenea, cunoștință lui cu toate documentele titlu de proprietate, găsirea Motivele vânzătorului drepturilor de proprietate imobiliare, inspecția imediată a proprietății dobândite.

Astfel, instanța a constatat inculpatul T. bona fide cumpărător al apartamentului în litigiu, având în vedere că vânzătorul N. s-au dat toate documentele de titlu la locuințe, care este achiziționarea de T. apartament în litigiu obține un credit ipotecar, precum și utiliza mijloacele de capital mamă. Accesorii de verificare apartamente vânzător nu numai TV, dar, de asemenea, personalul Agenției Estate de brokeraj Real, care atrage T. sa cumpere apartamente, precum și angajații băncilor la acordarea unui credit ipotecar.

În cazul în care tranzacția a fost însoțită de circumstanțe care au cauzat cumpărătorului îndoieli cu privire la dreptul vânzătorului să-l înstrăineze locuința, atunci un astfel de cumpărător poate fi refuzată recunoașterea bunei sale credințe.

De exemplu, curțile de primă instanță și de apel, în cadrul procedurii privind costumul guvernului local L. și K. pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală au fost respinse argumentele pârâtei K. în ceea ce privește achiziționarea apartamentului de integritate. În acest caz, instanțele de judecată, luând în considerare prezentate de către autoritatea locală probele au indicat că apartamentul în litigiu timp de trei luni și jumătate a fost obiectul unui contract de vânzare sau de cadou, și vândute la un preț semnificativ mai mic decât valoarea sa de piață, ceea ce ar trebui să cauzeze o îndoială rezonabilă K. dreptul vânzătorului la înstrăinarea proprietății.

Textul integral al revizuirii practicii judiciare a cazurilor Supreme sudaRumyniyapo legate de recuperarea spațiilor rezidențiale ale cumpărătorilor bona fide, cu privire la cererile autorităților de stat și autonomiei locale pot fi găsite aici.