Cumpărarea unui condominiu în Thailanda

Condominium - este un apartament într-un complex rezidential, care este controlat de compania de a construi complexul. Până în prezent, achiziționarea unui astfel de apartament în Thailanda este o procedură destul de simplă, indiferent dacă-l cumpere pe piața secundară, sau în clădiri noi. Și prețurile de apartamente în Thailanda este destul de scăzut, mai ales atunci când vine vorba de condominii construite. Un moment foarte plăcut este faptul că imobiliar din Thailanda nu este impozitat. După ce ați cumpărat o casă, apartament sau alte bunuri, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la taxe.

Cumpărarea unui condominiu în clădiri noi

Unul dintre avantajele de a cumpăra apartamente în clădiri aflate în construcție este faptul că procesul de cumpărare poate fi efectuată la distanță, și anume fără a veni la acest lucru în Thailanda.

Primul pas este de a selecta un proiect. Puteți cumpăra în diferite stadii de construcție. Cu toate acestea, în cazul în care încheiați un contract pentru achiziționarea unui condominiu în etapa anunțării proiectului de construcție, vă puteți baza pe locuințe low-cost. Construcția suplimentară, prețul mai mare. După ce ați ales un apartament, aveți nevoie pentru a face un depozit sau de plată în jos. Puteți alege studia personal sau pur și simplu propunerile de pe site-urile de dezvoltatori imobiliari.

2. Încheierea contractului

Unul dintre avantajele de cumpărare condominii în clădiri noi este plăți în rate. Veți plăti plata inițială, la încheierea contractului, în timp ce suma rămasă este împărțită în mai multe părți pe care le face în detrimentul dezvoltator treptat, în procesul de construire a unei case. Suma de plată poate fi diferită, în multe privințe, ea depinde de dimensiunea de plată în jos. Dacă nu aveți suma necesară, și nu sunteți sigur că puteți plăti costul integral al apartamentului pentru un cuplu de ani, este necesar să se vorbească cu dezvoltatorul. Multe dintre ele oferă clienților de plată în rate, timp de 10 ani, cu un interes minim.

4. Taxe și alte cheltuieli

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în Thailanda sunt impozitate. Valoarea taxei este determinată de mai mulți factori, dintre care unul este scopul pentru care vă decideți să cumpere proprietăți în Thailanda. Cumpărarea unui apartament în clădire nouă, plătiți numai Taxa de transfer - taxa pentru transferul de proprietate. De multe ori 50% din valoarea taxei, și apoi toate de 100% plătite de către client. De regulă, este stipulat în contract. Calculul acestei colecții se face la Departamentul Land, de regulă, valoarea sa nu depășește 1,4-1,6% din valoarea contractuală a apartamentului. va fi taxată cu taxe de proprietate în Thailanda.

În ceea ce privește celelalte cheltuieli, achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă implică plata amortizabil - fond se scufunda. Această plată va fi percepută o singură dată, atunci când cumpără un apartament nou, gamele sale de dimensiuni 350-700 baht / mp. metru pentru locuințe obișnuite și poate ajunge la 1000Bat / metru pătrat, dacă achiziționați de locuințe de lux.

Ultima plată - Taxa de întreținere - taxa pentru apartamentele de serviciu și a teritoriului adiacent, cum ar fi piscina, parcare, etc. Valoarea sa variază de la 15-60bat / metru pătrat, de multe ori plătește pentru un an sau doi înainte.

După ce toate formalitățile sunt soluționate, veți primi documentele care atestă calitatea de proprietar al condominiului. Documentul principal este certificatul de proprietate - Chanoot, care include toate datele achiziționate apartament, precum și toți proprietarii săi în timpul existenței apartamentului.

Al doilea document - carte de proprietate pașaport / Casa. prepararea sa este o necesitate pentru Taisia, străini prezența sa nu este necesară.

Cumpărarea unui condominiu pe piața secundară

Pentru a cumpăra un apartament în Thailanda pe piața secundară, trebuie să treacă prin toate cele trei etape. După aceea, ați devenit mândrul proprietar al unui condominiu. Astfel, considerăm că toate etapele de achiziționarea de locuințe.

1. Deschideți un cont și obținerea de ajutor

Înainte de a cumpăra o casă, trebuie să aibă grijă de deschiderea unui cont într-una din băncile thailandeze. Odată ce contul este deschis, puteți obține ajutorul necesar pentru achiziționarea unui apartament - Schimb valutar tranzacție, fără de care nu va fi în măsură să cumpere un condominiu în proprietate privată. Această certificare confirmă în mod oficial că în contul dvs. bancar a fost convertit și a primit fondurile necesare pentru achiziționarea de apartamente.

Pentru a alimenta contul sau călători dvs. cecuri, sau transfera de la o bancă străină. Toți banii vor fi convertite automat în Baht la cursul de schimb al băncii la momentul primirii banilor. Ca motiv de plată, a declarat: „achiziționarea de bunuri imobiliare în Thailanda.“

2. Încheierea contractului

Înainte de a intra într-un contract cu vânzătorul, nu uitați să vă asigurați că el are documente care dovedesc dreptul de proprietate al apartamentului său. Formularul standard nu este un contract, dar trebuie să fie listate numele vânzătorului și cumpărătorului, a descris cumpărarea / vânzarea obiectului, valoarea sa, valoarea plății în avans, plătitor de taxe, durata contractului. Contractul trebuie să fie completate fie în limba thailandeză sau engleză. Valoarea unui avans privind vânzarea de apartamente în Pattaya, ca regulă, nu depășește 10% din valoarea sa. Calculul complet trebuie efectuată de 1-2 săptămâni, deși termenul poate fi crescută sau redusă prin acordul părților. Este important de știut că în cazul în care, după încheierea contractului, vă decide să renunțe la tranzacție sau nu au timp pentru a face o plată, contractul este reziliat, dar avansul nu va fi rambursată.

3. Calculul și proiectarea proprietății

decontare finală cu vânzătorul vine la Departamentul Land Thailandei, în aceeași executa toate documentele necesare care dovedesc dreptul de proprietate a. Pentru a efectua aceste proceduri, trebuie să completeze și să prezinte o serie de documente:

Întrebări frecvente de schimb valutar tranzacție
O copie a pașaportului cumpărătorului
Copie a pașaportului vânzător
Un certificat care atestă dreptul de proprietate al unui apartament vânzătorului
Ajuta pe numele vânzătorului, emis de societatea de administrare condominiu

4. Impozite imobiliare în Thailanda este impozitat, iar în cazul în care cumpără o casă în clădire nouă de numărul lor este minimă, apoi a decis să cumpere un apartament de pe piața secundară, să fie pregătiți să plătească următoarele impozite și taxe:

Taxa de transfer - comision pentru transferul de proprietate, valoarea care este calculată la Departamentul Land Thailandei.
taxe speciale de afaceri - taxa de afaceri, a cărei valoare se calculează pe baza valorii maxime a apartamentului. Această taxă trebuie plătită în cazul în care apartamentul este revândută în ultimii cinci ani
Taxa de timbru - timbru. De asemenea, este calculat pe baza valorii maxime a apartamentului și se plătește cu condiția ca apartamentul a fost proprietarul anterior de mai mult de 5 ani
Reținerea la sursă - taxa pe valoarea adăugată, calculată în funcție de mai mulți factori, cum ar fi costul de proprietate, impozitul pe venit și altele.

Semnarea contractului de cumpărare / vânzare de bunuri imobiliare secundar este în valoare de pre-negocieze cu vânzătorul și adăugați elementele în contract referitoare la taxe și alte cheltuieli, care sunt plătite la Departamentul Land Thailandei. De regulă, proprietarul plătește proprietatea cu cel puțin 50% (uneori 100%) din valoarea lor sau pur și simplu din valoarea scade apartamentului.

La fel ca și în cazul noilor clădiri cu apartamente, după ce toate formalitățile veți obține documentele care dovedesc calitatea de proprietar al condominiului. Documentul principal este certificatul de proprietate - Chanoot, care include toate datele achiziționate apartament, precum și toți proprietarii săi în timpul existenței apartamentului.

Al doilea document - carte de proprietate pașaport / Casa. prepararea sa este o necesitate pentru Taisia, străini prezența sa nu este necesară.