Cumpărarea unui apartament, o deducere de impozit atunci când cumpără un apartament
De fiecare dată când cumpărător în viața sa are dreptul la o deducere fiscală atunci când cumpără un apartament. Dar nu toată lumea, în același timp, are o idee despre ce există nuanțe în mecanismul de plată. Între timp, despre ei n-ar strica să știe pentru a obține valoarea maximă a compensației.
Legea îi permite o dată într-o viață întreagă pentru a obține 13% din cele 2 milioane de ruble cheltuite la achiziționarea proprietății lor. Astfel, cumpărătorul va fi restituită suma deducerii fiscale, dimensiunea maximă, care este de 260 de mii de ruble. În cazul în care mărimea taxei, care a plătit pentru anul va fi mai mică decât suma bazându-se deducere, în timp ce restul vor fi transferate în anul următor și va fi transferat ori de câte ori este nevoie să plătească suma deducerii fiscale în întregime.
În obținerea deducerii fiscale va fi refuzat, în cazul în care cumpărarea unui apartament sau construirea unei case utilizate prin intermediul programelor de sprijin de capital de mamă sau de stat. Returnarea unei deduceri fiscale proprietate va fi refuzată și în cazul în care apartamentul a fost achiziționat de către angajator.
Două modalități de a obține despăgubiri
Pentru a primi o deducere fiscală atunci când cumpără un apartament, există două moduri. Primul - în cazul în care deducerea se face direct la locul de muncă. În acest caz, cumpărătorul va primi un salariu, fără deducerea taxei de 13%, până când valoarea deducerii nu va plătit integral. Această metodă de a reveni o parte din banii cheltuiți pentru a cumpăra un apartament este mai potrivit pentru cei care primesc salarii oficiale ridicate. Avantajul său este că cumpărătorul pentru a obține nu va fi necesară deducerea fiscală și nici nu depune o declarație fiscală, sau să stea în linie de la biroul fiscal, sau chiar așteptați pentru sfârșitul perioadei fiscale pentru a începe să primească deducerea.
El crede privilegiul legii va începe obtinerea imediat ce de la autoritățile fiscale merge decizie care să confirme dreptul său la plata impozitelor.
Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a scrie o cerere de deducere fiscală și să prezinte documentele fiscale în documentele de apartament și de plată care confirmă plata în numerar. Ca un astfel de instrument poate fi primirea unui vânzător pentru bani, un extras de cont pentru transferul de bani din contul cumpărătorului către vânzător. Decizia trebuie să fie emisă în termen de cel mult 30 de zile lucrătoare de la data depunerii cererii.
metoda a doua
A doua modalitate de a returna banii cheltuiți pentru achiziționarea unui apartament - pentru a primi compensații în biroul fiscal la sfârșitul anului.
Pentru a face acest lucru, cumpărătorul este obligat să scrie o declarație pentru a furniza la biroul fiscal la locul de reședință al fișei fiscale pe un 3-PIT, un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament sau a unei părți din acesta (contract de cumpărare), confirmând instrumentele de plată în numerar (mărfuri și cecuri bancare, chitanțe de a plăti în slip, declarații bancare privind transferul de fonduri din contul cumpărătorului către vânzător a primit o chitanță de la vânzător). Originalele certificatelor de venit de-a lungul ultimilor ani sub forma 2-PIT, un certificat de înregistrare a contribuabililor cu inspectoratul fiscal (dacă este disponibil), ofițer de cont bancar. După cum se menționează în lege, dacă este necesar, autoritățile fiscale pot solicita cumpărătorului și alte documente.
Pentru cei care au cumparat un apartament cu utilizarea de credite pentru o deducere fiscală pentru dobânzile plătite în plus față de documentele pe care trebuie să prezinte o copie a contractului de credit, o copie a plăților programul de rambursare a creditului și a dobânzilor, copii ale documentelor de plată (chitanțe, extrase de cont bancar, check-mandat) .
deducere fiscală pentru interesul pe împrumut
Acei cumpărători care sunt de a cumpăra un apartament utilizat un împrumut bancar, dar suma de 260 de mii de ruble (dimensiunea maximă a deducerii fiscale) poate conta pe întoarcerea de 13% din suma plătită de dobânda bancară la împrumut.
Și dacă deducerea proprietate atunci când cumpără un apartament este limitat, atunci deducerea fiscală privind dobânda plătită la împrumut este există nici o limită. Cumpărătorul va primi 13% din suma l-au plătit dobânzi, iar revenirea deducerii poate fi mai mare decât 260 de mii de ruble. Nu contează cât de mult timp ce a fost luat creditul. Revenind o parte din dobânzile plătite de către cumpărător apartament este exact aceeași vârstă ca și el trebuie să plătească pe împrumut.
factor important
Pentru deducerea impozitului pe proprietate este așa cum a fost formalizat de proprietar al unui apartament, indiferent dacă bunurile dobândite deținute în comun de soți sau le aparține în anumite proporții.
În cazul în care apartamentul este proprietatea comună a soților, ele însele au dreptul de a decide modul în care acestea vor fi distribuite între valoarea deducerii fiscale. Astfel, legea permite unui soț să refuze să primească deducerea în favoarea altuia. Apoi, mai târziu, în achiziționarea de bunuri imobiliare a scăzut la soțul poate aștepta să primească o deducere.
Ekaterina Kaleeva. șeful departamentului de credit al „Krasnoyarsk Serviciul Municipal Real Estate“, tel. 295-04-33
Cu toate acestea, din cauza acestei practici, există o singură excepție. În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, și în numărul de proprietari apar copii minori, acestea sunt eligibile pentru o deducere fiscală.
„În urmă cu aproximativ trei ani, Curtea de Arbitraj a emis România o decizie cu privire la o deducere fiscală. În cazul în care apartamentul este în proprietate comună și unul dintre proprietari este un copil minor, care nu funcționează și, prin urmare, nu plătesc taxe, dreptul de a primi o deducere fiscală pentru ea, ca reprezentanții săi au părinții potriviți - explică Ekaterina Kaleeva. - În același timp, în cazul în care familia decide să nu primească cota de a se baza deducerii taxei pe copil acum, copilul nu pierde dreptul de a primi proprietate deducere fiscală, atunci când ajunge la maturitate ".
Exact atunci când cumpărătorul poate obține despăgubiri din cauza lui? Din momentul în care autoritățile fiscale dovedesc dreptul la o deducere fiscală, deducerea sumei creditate în contul bancar al cumpărătorului ar trebui să nu mai mult de patru luni trec. În acest caz, deducerea fiscală privind interesul se va acorda debitorului ca plata creditului. Pentru a face acest lucru, el va avea nevoie în fiecare an pentru a furniza documentele de birou fiscală confirmă achitarea dobânzii la creditul acestora.
Calculul deducerii impozitului pe proprietate
Mărimea deducerii fiscale la suma cheltuită pentru achiziționarea de apartamente, va fi de 2 000 000 (suma maximă de deducere) * 13% (impozit pe venit) = 260 000 de ruble.
Mărimea deducerii fiscale pentru dobânda plătită la împrumut se va ridica la 1576000 * 13% (impozit pe venit) = 204 880 ruble.
720 000 ruble (suma veniturilor primite în cursul anului) * 13% (impozit pe venit) = 93 600 ruble.
Astfel, este încă să primească 166,400 de ruble.
Reziduul, care cumpărătorul nu a primit în acest an, va fi amânată pentru următoarea.
În ceea ce privește valoarea dobânzii vychetas impozitului plătit pe împrumut (în acest exemplu - 204 880 ruble), ele vor trebui să primească pe parcursul întregii perioade de împrumut, adică 15 de ani. Acestea vor fi plătite anual, deoarece cumpărătorul va plăti interes pentru banca.