Cumpărarea unui apartament cu persoane prescrise - copii nesovershennoletniki, în 2019
Achiziționarea de bunuri imobiliare, în conformitate cu toate procedurile legale garantează securitatea tranzacției cumpărătorului, dar din diferite motive, există cazuri în care apartamentul este achiziționat sub formă de grevare este împovărat de datorii nu persoane evacuate și alte lucruri.
Astfel de nuanțe încearcă să identifice etapa preliminară de verificare a proprietății pentru curățenie. După tranzacție, identificate grevare nule conform legislației în vigoare.
Principala problemă care trebuie rezolvată cu proprietarul, care a cumpărat un apartament înregistrat cetățenilor săi, este un extras.
Vehicule cu grevare
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, înregistrarea (înregistrarea cetățenilor) este reglementată de Codul civil (CC), Codul Locuinței (LC) și alte acte legislative din România.
Cumpărarea unui apartament cu persoane prescrise este un tip de grevare.
Pentru anularea titularului înregistrării poate acționa în două moduri:
- prin negociere;
- face apel la instanțele de judecată.
Locatarii „extra“
În cazul în care un dealer lipsit de scrupule a ascuns faptul că în zona rezidențială, există persoane care nu sunt prescrise informați cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare, probabil că vor fi evacuate din proprie inițiativă.
În caz contrar, noul proprietar poate veni la termeni cu astfel de „locatari“ sau rezolva problema, în conformitate cu legea.
- prescrise în conformitate cu moºtenirile;
- nu folosesc dreptul lor de a privatiza și să confirme în scris refuzul în favoarea altor cetățeni;
- Minori (sub 18 ani);
- membrii parteneriatului de locuințe cooperatiste.
Clarificarea informațiilor despre fețele înregistrate pot fi realizate prin obținerea unui extras din registrul casei, care nu numai listele înregistrate, dar absente temporar de la cetățeni care au dreptul la un permis de ședere în cazul întoarcerii sale.
- detașat;
- lipsite de libertate;
- cu domiciliul în instituții și altele.
Să refuze să înregistreze, nu poate fi un angajator responsabil, pensionarii sau persoanele care au primit un împrumut în temeiul contractului privind alocarea gratuită a locuințelor.
Cine sunt și ce să fac cu ele?
Prezența rezidenților „extra“ nu este doar o grevare legală, dar, de asemenea, presupune costuri financiare, care sunt exprimate în costurile de utilitate, reparații și revizii generale, și altele.
Mai ales această întrebare este reală pentru apartamentele nu sunt echipate cu sisteme de contabilitate individuale.
În orice caz, persoanele prevăzute vor fi incluse în exportul de taxe de deșeuri, utilizarea unui ascensor, casa scărilor de întreținere a sistemului de alimentare și așa mai departe.
În cazul în care nu, noul proprietar are dreptul de a merge în instanță pentru a evacua colegi de cameră nedorite în mod forțat.
Cumpărarea unui apartament cu persoane prescrise
Riscul principal în punerea în aplicare a achiziției de tranzacții imobiliare. care reprezintă alți cetățeni, este abilitatea de a contesta contractul de înstrăinare de partea lor.
Statul, în cele mai multe cazuri, pe partea unui cumpărător de bună credință.
Dar, dacă se efectuează cu achiziționarea unui apartament prescris de copii de vârstă sau persoane infirme, legislatorul își păstrează dreptul de a înregistra.
copii minori
Cel mai dificil de a scrie minori. Acești cetățeni au dreptul de a utiliza zona de zi înainte de a ajunge la vârsta de 18 ani.
Copiii nu au dreptul de a lua o decizie independentă cu privire la declarația și sunt considerate incompetent, că este dreptul lor de a reprezenta părinții sau tutorii.
Riscul de a cumpăra un apartament, va fi capabil să dea în judecată în viitor, există, în cazul în care vânzătorul sau partea interesată este înregistrată în mentalul (HDPE), sau Dispensarul narcotice (LP).
Alte servituți. permițând să protesteze o înțelegere privind înstrăinarea bunurilor imobile, acesta este un credit ipotecar. dar legislația actuală exclude vânzarea de apartamente ipotecate prin înregistrarea contractelor de credit.
Cumpărarea pe credit apartamente persoane „neautorizate“ nu prezintă riscuri în cazul în care instituția financiară va astfel de condiții.
Cum de a alege un apartament pentru a cumpăra în ipotecare? A se vedea aici.
scenarii
În cazul în care cetățenii, a declarat într-un apartament după vânzare, nu îndeplinesc cerința legii, și nu pot fi eliminate din registru, proprietarul are dreptul de a le scrie în mod obligatoriu.
Extras făcută în instanță prin depunerea unei acțiuni civile.
Pentru a avea acces este necesar pentru a colecta documentele, indicând privind înregistrarea cetățenilor pentru achiziționarea de locuințe. Informații de bază despre prescripție și care pleacă temporar poporul găsit în cartea casei.
Extras în instanța de judecată
Pentru anularea înregistrării de reședință la cererea ar trebui să fie atașat un extras extins de la casa principală a cărții, care enumeră motivele de înregistrare și alte informații.
Procedura standard prevede plata taxei de stat.
Pe partea cui legea?
În conformitate cu legislația în vigoare a hotărârii instanței se va face în favoarea noului proprietar al apartamentului, cu excepția cazului când este vorba de evacuarea copiilor minori sau cetățeni recunoscuți ca incapabili.
În astfel de aspecte, instanțele vor verdictul negativ, iar persoanele pot fi înregistrate înainte de vârsta adultă.
O decizie negativă nu este recunoașterea drepturilor cetățenilor de a deține proprietate, dar, de asemenea, le permite să folosească zona de living.
În plus, instanța în cadrul unei proceduri cu persoanele prescrise pentru a fi pe partea:
- Destinatarii chirie dependența pe tot parcursul vieții;
- responsabilitățile angajatorilor;
- cetățeni care au emis împrumuturi pentru utilizarea gratuită a apartamentului.
Cine nu poate fi evacuat?
- incapacitat (inclusiv înregistrată la ND și PND) sau sub 18 ani copiii;
- chiriași responsabili (angajatori) și de a obține locuințe sub formă de granturi;
- aflate în întreținere care se califică drept o anuitate;
- moștenitorii care solicită o moștenire;
- persoanele care sunt membri ai cooperativei.
Cum de a verifica curățenia apartamentului cu achiziționarea de propria lor? Mai multe informații în acest articol.
Cum sa te protejezi?
Pentru a realiza tranzacții sigure pe zona rezidentiala a apartamentului de achizitie este recomandat pentru a verifica puritatea.
Pentru a identifica persoanele înregistrate este suficient pentru a obține un extras extins de societatea de administrare sau biroul de locuințe.
Pentru a exclude studiile cu potențialii succesori ar trebui să fie în contractul de vânzare pentru a include un paragraf care prevede că solicitanții să plătească un vânzător parts.
Pentru a aborda problema minorilor, dependente de cetățeni aflați în incapacitate de vânzătorul trebuie să solicite o decizie consiliului de administrație.
Rețineți că copiii nu iau decizii pe cont propriu, și se extrage și înregistrarea are un părinte sau tutore.