Cumpararea de proprietate pentru a proteja drepturile lor bona fide cumpărător
Cumpărarea imobiliare: modul de a proteja drepturile lor bona fide cumpărător?
Avem nevoie de un cumpărător de bună-credință să se întoarcă proprietatea - ei nu cumpara un apartament de la evazioniștii care nu au dreptul să-l vândă?
Avem nevoie de un cumpărător de bună-credință să se întoarcă proprietatea - astfel de cazuri sunt, din păcate, nu mai puțin frecvente. Cum să nu cumpere un apartament de la evazioniștii care nu au dreptul să-l vândă - în materialul consilierului juridic al portalului „Novosibirsk nedvizhimost.nn-baza.ru».
Dreptul de apărare
Părțile la vânzarea de tranzacții imobiliare sunt cumpărător și vânzător sau reprezentanții acestora prin procură. Din păcate, uneori, acționează ca intermediari evazioniștilor cu acces la apartament, și documentele din titlu pe ea.
Proprietarii arată credulitatea excesivă, iar cei care doresc sa cumpere o casa (de multe ori un preț pe el în mod specific subestima), fără a verifica „afiliere“ sa, să semneze un contract și transfer de bani.
Pentru a-și apăra drepturile, proprietarul trebuie să meargă la tribunal și să ceară restituirea bunurilor imobile din posesia ilegală - de la cumpărător înșelat. Acesta din urmă, de asemenea, se află sub protecția legii: este dată statutul de cumpărător de bună credință, * care are dreptul la returnarea fondurilor lor de la cedent neautorizate ** (trișor-vânzător), și repararea prejudiciilor cauzate de recuperarea. De exemplu, în cazul în care perioada de proprietate cumpărătorul a făcut în reparații apartament, instanța poate ordona pârâtului să-l ramburseze.
Recuperare bani plătite pentru proprietatea cumpărătorului poate numai cu vânzătorul - proprietarul nu este de vina. Deoarece aceste afirmații sunt adesea asociate cu investigarea cauzelor penale de fraudă, restaurarea justiției trebuie să aștepte o perioadă lungă de timp.
Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 31.1 din Legea federală № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și tranzacțiile Totodată“ bona fide cumpărător este pus o compensație de o singură dată pentru pierderea drepturilor de proprietate la locuințe de la bugetul federal, în cazul în care nu se poate ajunge la inițiator. Pentru plata următoarelor condiții sunt necesare:
Guvernul federal încă nu a dezvoltat o procedură pentru plata compensației, astfel încât să-l, ar trebui să meargă la tribunal. Suma este stabilită pe baza daunelor reale, dar nu poate fi mai mult de 1 milion de ruble.
dovedi
Proprietarul trebuie să convingă judecătorul în ignoranța sa cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare, iar cumpărătorul - în absența unor suspiciuni de nelegalitate a tranzacției. Deci, în cazul în care se dovedește în timpul ședinței că obiectul a fost achiziționată la un preț prea mic și a vândut prin procură, instanța poate declara cumpărătorul cu rea-credință - pentru că nu a acordat atenție condițiilor discutabile.
Salvați pentru un cumpărător plat poate doar prezentând argumente de necontestat proprietar viclean, susținând că el nu a dat din cap la vânzare. În alte situații, un cumpărător de bună credință este obligat să returneze obiectul. În conformitate cu articolul 302 din Codul civil, în cazul în care faptul de eliminare a proprietății împotriva voinței proprietarului este stabilit, acesta din urmă are dreptul de a solicita, indiferent de obiecția pârâtului - un cumpărător de bună credință.
măsuri preventive
Pentru a nu fi în loc de cumpărător de bună credință ar trebui:
- înainte de semnarea contractului de vânzare pentru a efectua due diligence a obiectului (fie singur, fie cu ajutorul unor experți);
- în cazul în care vânzarea este efectuată prin procură, să se întâlnească cu proprietarul pentru a se asigura că acordul său la tranzacție;
- să elaboreze un contract de vânzare;
- facilitatea de transfer de bani, în prezența unei chitanțe, care conține real, mai degrabă decât prețul subestimat.
Pentru cei care încă se află în situația descrisă în articol, recomand pentru a contacta un avocat și nu se angajeze în „auto-medicate.“ Un instrument suplimentar pentru a proteja drepturile în cazul cumpararea unui apartament în reprezentantul proprietarului și imposibilitatea de a satisface aceasta din urmă va fi asigurarea împotriva pierderii proprietății care rezultă din pierderea drepturilor de proprietate. În plus, proprietarii ar trebui să stabilească o interdicție cu privire la orice tranzacții cu înregistrarea apartamentului lor, casa sau teren, în cazul în care încearcă să realizeze fără implicarea personală a deținătorului drepturilor de autor.
* În contextul unui cumpărător de bună credință de tranzacții imobiliare - o persoană juridică sau fizică care a dobândit bunul de la o altă persoană, care nu a avut nici un drept să-l înstrăineze, dintre care dobânditorul nu au știut și nu au putut ști.
** Face, comercianți, dar nu a avut nici un drept să înstrăineze de proprietate.
Fotografii de pe site-ul subscribe.ru