Cumpărare și vânzare

În orice moment, există oameni care doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață, pentru schimbul unei taxe sau a inchiria un apartament. Și nu profita de acest lucru numai apartamente Cheater leneș toate devin mai scumpe, iar legislația în acest domeniu nu este la fel de perfect cum ne-ar dori cetățenii cinstiți.

Fantasia înșelători profesionale inepuizabilă: utilizarea de bărbați din față, a mituit un contract compilat notar în favoarea escrocii viclenie Escrocii ... de dragul unei tranzacții poate modifica numărul de apartamente la parter sau numele străzii pe casa. Metodele de fraudă sunt în mod constant îmbunătățite, acesta va veni cu escroci ingenioase data viitoare, nimeni nu știe.

Cumpărare și vânzare

Cel mai important sfat în tranzacții imobiliare - contactați agentia imobiliara majore, cu o bună reputație și de profesioniști calificați. Dar, din păcate, a proteja complet vă de fraudă nu poate nimeni, nici măcar profesioniști fac greșeli, sau urmărirea profitului nu văd riscurile. Aici vom da câteva sfaturi, după care vă puteți proteja în mare măsură tranzacția de probleme neașteptate.

Partea 1. se cu o mustață

Deci, vă decideți să cumpere, să vândă sau schimb un apartament, dar agenti imobiliari ajuta nu vă puteți permite, sau preferați să faci totul singur, sau o parte tranzacție prietenul tău (frate, vecin, co-lucrător, etc) și ai încredere în el complet. Cu toate acestea, chiar și în acest ultim caz, ar trebui să ia unele măsuri pentru a asigura tranzacția din studiile ulterioare.

Să începem cu sfaturi de la un apartament vanzatori.

  1. Fiți atenți atunci când obținerea de bani în numerar în loc de aceste note poti aluneca „papusa“ de hârtie de ziar. Desigur, într-un astfel de mod de a înșela destul de greu. Dar nu uitați că escrocii - psihologi mari, și, uneori, capul nu se poate imagina că o astfel de persoană atent zâmbitor urmărește scop insidios.
  2. Negocieri, specificați în contract costul real al unui apartament, pentru care obține bani. Nu este mai puțin frecvente atunci când escrocii convinge cumpărătorii vânzătorii de apartamente în contract să specifice suma plătită efectiv mai puțin: care nu are nici un sens să plătească „extra“ bani în taxe. Și apoi doar ei și să plătească pentru un apartament - nu mai mult.
  3. După ce a primit un depozit pentru un apartament, nu vă puteți relaxa, chiar dacă cele două copii ale contractului rămân cu vânzătorul. Speculatorii sunt o varietate de moduri de înșelăciune, de exemplu, prin plata o parte din bani, lăsând în urmă restul sumei. Ei înșiși vin la un notar de a contracta, și să-l cere o copie a acordului: copia ei ar fi pierdut. Credul sau mituit de către notar poate merge mai departe, să renunțe, și escrocii să se înregistreze rapid tranzacția în ITO și să vândă apartamentul.

Sfaturi pentru cumparatori de apartamente.

  1. Repet: specificați în contractul de vânzare a valorii reale a apartamentului. Această cauză nu numai apartamente de vânzător, dar, de asemenea, clienții săi. La urma urmei, în cazul în care apartamentul vânzătorului după vânzare-o pentru orice motiv, se răzgândește și decide să anuleze tranzacția (pe care el, întâmplător, are dreptul deplin), instanța va merge să-l întâlnească. Apartamentul este returnat fostului proprietar, iar proprietarul plătește cumpărătorul numai suma specificată în contract.
    O altă precizare: în cazul în care vânzătorul a spus instanței că nu avea bani (propil, pierdut, furat, etc), se va întoarce unitățile lor, nu mai mult de 30% din salariul lunar (oficial, din care se plătesc impozite) . Este ușor de calculat că salariul mediu oficial în 3 mii. Frecați. Rambursați de sincronizare ar putea fi amânată pe termen nedefinit.
  2. Fiți atenți atunci când cumpără un apartament pentru duplicate. Mai ales în cazul în care apartamentul este vândut la un preț mai mic și de urgență. Evazioniștii face copii ale documentelor în apartament, care pot aparține într-adevăr una dintre escrocii și de a încheia mai multe tranzacții într-un timp scurt, și a primit banii, dispar. Trebuie să spun, proprietarul în acest caz, va fi cumpărător, care-l înregistreze mai întâi în ITO.
  3. Verificați cu atenție documentele pentru imobiliare: există cazuri atunci când sunt vândute apartament închiriate pe documente false.
  4. Pentru a calcula un rogue, ar trebui să verificați cu apartamente vânzător / cumpărător autenticitatea documentelor care atestă identitatea sa, în clinica mentala si tratament de droguri la locul de reședință pentru a verifica dacă acesta nu este înregistrat. Este dificil, dar tranzacțiile încheiate de către vânzător incapacitate de muncă, se consideră invalidă.
  5. Organele de tutelă și curatelă-vă pentru a verifica prezența sau absența deciziilor judecătorești privind recunoașterea proprietarului apartamentului incapacitate de muncă. În aceste organisme este necesară pentru a afla dacă există permisiunea de a efectua tranzacții imobiliare.
  6. Este important pentru a afla starea de familie a apartamentului vânzătorului și eventuala prezență drepturile de proprietate ale soțului / soției și copiilor. În cazul în care vânzătorul trăi minor, cere-i decizia Comisiei de încredințare. Și de soția - pentru a permite achiziționarea sau înstrăinarea proprietății.
  7. În cazul în care apartamentul vânzătorul funcționează prin proxy, trebuie să verifice autenticitatea, și chiar mai bine pentru a satisface actualul proprietar și asigurați-vă că se întâmplă cu adevărat să vândă apartamentul.
    La efectuarea de tranzacții imobiliare, în cazul în care există o putere de avocat, următoarele verificări trebuie efectuate:
    1. verificați cu notarul, asigurându-vă că puterea de avocat, dacă acesta este în vigoare la data depunerii,
    2. este de dorit să se facă anchete cu privire la persoana care procura,
    3. precum și de a verifica corectitudinea înregistrării sale.

    Fiți conștienți de faptul că puterea de avocat încetează să mai fie eficace în următoarele importante pentru cumpărător în cazul în care:

    1. expirarea unei procuri (data de verificare)
    2. anulați procura persoanei care a eliberat,
    3. în cazul decesului proprietarului apartamentului, a emis o putere de avocat,
    4. recunoașterea incompetent său, incapabil sau lipsă,
    5. incapacitatea juridică a cetățeanului căruia o putere de avocat, parțial capabil sau lipsă.
  8. Trebuie să verificați un apartament în corpul de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu el. la check proprietate ITO este necesară pentru a obține informații despre întreaga istorie a apartamentului: pe proprietarii anteriori tranzacțiilor anterioare efectuate cu ea, etc.

    Iată câteva subtilități:

    Desigur, nu toate testele pe care trebuie să le efectuați, chiar dacă va cere de la tine o mare cantitate de timp și efort. Ei bine, vă decide să acționeze pe cont propriu, atunci trebuie să facă munca de agenție imobiliară în sine. Dar puteți identifica escrocherii destul de rapid dacă atent și verificați cel puțin o parte din informațiile solicitate. Din păcate, chiar și inspecția mai amănunțită nu poate garanta absența unor probleme în viitor legate de imperfecțiunea legislației, cu privatizarea greșită, încălcarea drepturilor cetățenilor, a cărei existență nici măcar nu poate ști vânzătorii de apartament.

    Partea 2. Agent, dar nu ne puteți păcăli?

    Din păcate, chiar și atunci când se ocupă cu experți, ar trebui să fie foarte atent pentru a evita probleme.

    Deci, din păcate, cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare, oamenii sunt foarte risc. Prin urmare, arena imobiliar, trebuie să aveți un singur motto-ul: „! Nu ai încredere în nimeni, toți suspecții, toate de verificare“ Și noroc cu tranzacția!

    un sfat bun, doar „ei înșiși, cu o mustață“, desigur, nu este o opțiune, mai ales dacă aveți un opus, de cumpărare și de vânzare. Fără un profesionist nu poate face! Este mai bine să lucreze cu comercianții privați și la recomandarea (sau să căutați comentarii). Am găsit agent imobiliar Marie Kakotkinu

    ZY nu în numerar. Știu un tip care a cumpărat în schimb, un catelus cioban ursuleț de pluș. Și tu spui.

    Sfatul meu sincer pentru tine - scrie despre ce sunt bune. Real Estate - aceasta nu este o temă, în cazul în care puteți face, doar pentru a colecta punctele de vedere ale mai multor persoane.

    Ce zici de celula ai dreptate. Am uitat despre asta. Mulțumesc că mi-ai amintit. Ar trebui să fie studiate în detaliu.

    Cum pentru a evita înșelătoriilor. Vanzare apartament în ipotecare. Cumpărarea și vânzarea de locuințe, chirie, agent imobiliar, agent, agenție. subvenții de locuințe: Cum de a cumpăra un apartament mai ieftin. Categorie: Cumpărarea unui apartament (Vreau să cumpăr un apartament în centrul Moscovei).

    Aș chiar, în cazuri extreme, proprietarul a plătit biletul, dar nu și-ar cumpăra de la o persoană de încredere. Chiar dacă totul este în regulă, pe istoria apartamentului pentru tine, așa cum este descris mai jos, se va reflecta nu într-un mod bun.

    Cum sa vinzi un apartament ars (povestea unei vânzări). Când oamenii mă întreabă despre asta, eu spun mereu „orice proprietate poate fi vândut.“ Cum sa te protejezi de fraudă atunci când vânzarea de bunuri imobiliare.

    în același loc și totul arată custodie. Ei nu sunt oameni sau ce? Sau se taie de la un alt test.

    Cum pentru a evita înșelătoriilor. Cumpărarea și vânzarea de apartamente - sfaturi importante. Credul sau mituit de către notar poate merge mai departe, să renunțe, și escrocii să se înregistreze rapid tranzacția în ITO și să vândă apartamentul.

    Knock în custodie. În cazul în care este înregistrat cel mai probabil limitat de capacitate juridică. Toate tranzacțiile de pe Nedviga cu acordul lor.

    Nafig astfel nedorieltorov.
    Mai bine nu, va aduce în jos prețul chiar mai mult.
    În mod firesc se plâng la cyan - poate ajuta.
    Ceartă cu agenția și agentul, amenințând declarația în diferite organe.
    În regiunile, au existat cazuri în care o astfel agățau și amendat, iar Moscova nu a fost încă atins.

    Am scris Qian că autorii fraudelor, fără știrea mea, au pus informațiile care nu sunt prevăzute. Și, în paralel, am sunat la agenție și a spus că am fost de gând cu o declarație procurorului. Și apoi rezolva mai târziu. eliminat în același DKN oblyavlenie și cyan zi 2 atîrna o etichetă pe agenție - nu un ichtochnik de încredere. Asta e.

    Cum pentru a evita înșelătoriilor. Trebuie să verificați un apartament în corpul de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu el. Conform care un minor în vânzarea apartamentului.

    În teorie, aceste apartamente pot fi vândute de mai multe ori. Dar acest lucru, din nou, fraudă pură, și să dea vina în cazul în care acest lucru Incom - Nu știu, poate că ar trebui să spună instanței. Atât atunci când cumpără și atunci când vând.

    În cazul în care documentele de plată în avans înainte de afacere, puteți verifica cu audioprotezist, cea mai neplacuta este creșterea bruscă a Inkom pe prețul plat pentru tine.
    Desigur, această creștere Inkom vă anunța după aprobarea tranzacției de către bancă, iar suma este, de exemplu, 500 mp. Mănâncă-dar ai refuza o astfel de afacere - se rupe vina ta, pretinde înapoi avansul ai nici un drept. Judecând după komm.nizhe, aceasta este cea mai raspr.yavlenie.
    Este posibil cumva să se protejeze în acest caz?
    Dacă plata în avans este semnat „Protocolul de negociere a prețurilor“ (ceva de genul acesta - un document separat). Se indică valoarea apartamentului, și este una pe care doriți. Incom acest protocol pe mâinile tale nu va da. In nici un caz. )
    Faceți copii cu fotografii ale tuturor documentelor semnate la plata în avans. Poate că aceste copii în cazul eșecului tranzacției din cauza modificărilor prețului vânzătorului (și acest lucru nu este vina ta) te va ajuta prin intermediul instanței să se întoarcă plata în avans.

    Real Estate. Achiziționarea și vânzarea de locuințe în vânzarea am luat toate documentele, apoi un apartament cu vânzare a plecat și nu a fost atât de Cum se face că tranzacția de cumpărare și de vânzare. Cum pentru a evita înșelătoriilor. Evazioniștii face copii ale documentelor în apartament, care nu se poate.

    mai bine găsi un alt agent.
    aceste cerințe dat foarte clar de înțeles că te descurci cu orice cine nu.

    Ce ia garanție original- că va funcționa doar cu el. 10 miimi costurile de compensare agent dacă modificați brusc mintea mai târziu, dar munca se va face ceva deja. Nimic periculos aici, aici și să decidă că vazhnee- de 10 mii, sau salvați documentul.

    Tranzacția de cumpărare și de vânzare. Cum pentru a evita înșelătoriilor. Metodele de fraudă sunt în mod constant îmbunătățite, acesta va veni cu escroci ingenioase data viitoare, nimeni nu știe. Fiți atenți atunci când cumpără un apartament pentru duplicate.

    În cazul în care contractul nu are servitute și servituți nu sunt înregistrate reg. serviciu, și, prin urmare, acestea nu au.
    În caz contrar, reg. Serviciul nu ar trebui să se înregistreze un astfel de contract.
    (Aceasta este, în cazul în care contractul nu corespunde sarcinilor care grevează existente).

    Prompt, care a rezolvat problema cum să se proiecteze delta de 1 milion de ruble în vânzarea de apartamente. Tranzacția de cumpărare și de vânzare. Cum pentru a evita înșelătoriilor. Speculatorii sunt o varietate de moduri de înșelăciune, de exemplu, prin plata o parte din bani, lăsând în urmă restul sumei.

    Unii clienți ofensat :))) Aici se găsesc chitanța varianta pentru îmbunătățiri permanente și reparații pot scrie, dar nu pentru un apartament, deoarece atunci cumpărătorul va lua acest lucru o confirmare de primire și du-te în plasa fiscală de apartament cumpărat, iar eu voi plăti 13%? Multumesc, desigur :))) Sellers, recomanda AMPS sunt încă opțiuni, și apoi montați un risc puternic de cumpărători sunt gata pentru a fi, dar punctele!

    cumparatorul va avea de suferit a ta Pobol, așa că a face acest lucru foarte greșit (deși indivizii prins :) dar este 0,0001 la suta din cazuri, cel puțin pe experiența mea)

    Real Estate. Cumpărarea și vânzarea de locuințe, chirie, agent imobiliar, agent, agenție. Cum pentru a evita înșelătoriilor. Cumpărarea și vânzarea de apartamente - sfaturi importante.

    Am avut asa:
    Din fericire pentru noi, o firmă de avocatură care a însoțit afacere, biroul notarial și o sucursală bancă aflată în aceeași clădire pe diferite etaje.
    - avocați uitat contracte proiecte de vânzări și documente
    - Ne-am dus în jos la bancă. Verificarea și numărare angajat al băncii bani. De ambalare în ambalaje bancare. I (cumpărătorul) să semneze contractul cu banca pentru a închiria 2 celule. Una cu condiția prezentării de către vânzător a contractului de vânzare cu înregistrarea de stat, a doua (cu o cantitate mai mică de bani) - la prezentarea unui pașaport cu o ștampilă pe declarația.
    - I bankovky funcționar, agent de vânzări merge la magazin și a pus banii în celulă. Taste și originale de celule contracte ia vânzătorului. Am obține o copie, pe care el va semna o chitanță și cheile originale.
    - Urcam la notar semneze contractul de vânzare.
    - Avocații noștri transporta și să o transmită în Casa
    - n zile, a primit de la Casa contractului, vânzătorul ia cea mai mare parte banii din seiful din prima, după ce a părăsit apartamentul - ia a doua parte a celui de al doilea seif.