Cumpara un apartament într-o clădire nouă, care trebuie să știți despre detaliile tehnice

Constructori și Agenții imobiliari spun adesea că principalul criteriu pentru majoritatea cumpărătorilor de origine în clădiri noi - prețul. În continuare vin caracteristicile de consum: .. local, specii etc. Cu toate acestea, unii experți, de asemenea, adăuga că un număr tot mai mare de clienți care vin la selectarea și inspecția de locuințe mai în detaliu, printre altele, acordând o atenție la nuanțele tehnice și tehnologice.

Având în vedere faptul că vânzările în complexele rezidențiale a deschis deja pe scena de excavare, primul lucru pe care trebuie să ia în considerare cu atenție atunci când cumpără o casă - este documentele tehnice. „Declarația de proiect cu n Pentru detalii privind descrierea tehnică a casei viitoare ar trebui să fie prezentate pe site-ul constructor,“ - spune CEO-ul „MIEL-New“ Sofia Lebedeva. Cladirile de birouri de vânzări, de asemenea, să fie un aspect care vă permite să obțineți o idee despre amplasarea de case și apartamente, pentru a pune întrebări despre tehnologia de construcție.

Potrivit șefului de vânzări externe ale „NDV-Real Estate“ Sergei Komarov, în acest stadiu, oamenii sunt interesați de informații despre materialele de construcție utilizate, structura pereților exteriori și a peretelui. întrebări de multe ori se referă la marca de sticlă. „Interesul în partea tehnică a confirma zile deschise, pe care mulți dezvoltatori petrec Tururi și prezentări de format“, - spune Sergey Komarov. Cu toate acestea, interesul nu este, de obicei, dincolo de întrebări simple. „Mark nimeni nu îi pasă de beton,“ - adaugă expertul.

În etapa finală de construcție

Casele panou trebuie să acorde atenție fațadelor: panourile pe calitativ nu există crăpături și pete de apă, este bine sigilat. De exemplu, în construcția de lățimea panoului de podea casa de locuit a rosturilor dintre panourile de pereți și plafoane pot fi mai mari decât normele de proiectare sau de construcție necesare. Consecințele de slabă calitate articulațiilor izolație termică și fonică vor pierderea de căldură și probleme de zgomot. titularul de interes Lone, desigur, site-ul de construcție va fi dor puțin probabilă. Cu toate acestea, formatul echipelor de acțiune cu dezvoltatorul pot conveni asupra vizitelor de monitorizare.

Apartamente fără decorațiuni

Atunci când cumpără un apartament, care nu oferă un finisaj fin, este important să se verifice pereții și podeaua în absența unor lacune sau fisuri. „A existat un precedent, atunci când locuitorii, făcând o șapă, umplute cu o soluție prin tavan la parter apartament - la etajul a fost o fisură, care la prima vedere nu se observa“ - spune Sofia Lebedeva. Există cazuri când dalele de beton pe podea au fost stabilite inegal - unele au fost câțiva centimetri. Pentru a alinia toate etajele trebuiau să completeze numărul imens peskobeton întregul apartament, ceea ce a dus la costuri suplimentare de materiale și servicii forței de muncă.

Ce să caute atunci când acceptă un apartament in cladire noua
(Treceți cu mouse-ul peste imagine)

Apartament de vânzare

Potrivit directorului de dezvoltare Kalinka Group Alekseya Sidorova, atunci când este privită dintr-un apartament nou ar trebui să fie evaluate caracteristicile de design ale casei, sisteme de inginerie si finisaje de calitate. „Acest lucru este valabil mai ales în segmentul de locuințe de lux, în cazul în care aceste criterii joacă un rol important în lichiditatea obiectului“, - spune expertul.

Dezvoltatorul este, de obicei, prescris în contractul de vânzare de materiale și echipamente care sunt utilizate în construcții, cu un nume clar și descrierea producătorului. Verificați-le vizual și se referă la faptul că este de fapt folosit, oricine poate. De exemplu, pentru a verifica dacă sistemul de ventilație al producătorului. „Este necesar să se verifice fiecare element și rezultatele reale, verificați calitatea de instalare de uși de intrare și de interior, lipire tapet de calitate si geamuri de balcoane si loggii“ - a spus Sofia Lebedeva.

Se întâmplă că, în scopul de a salva constructorii set radiatoare ieftine și mai puțin calitative, pervazuri, contoare de apă și căldură. Apartamentul nu a specificat în elementele de construcție foaie de date, cum ar fi contratrepte utilități cutie de protecție. În astfel de cazuri, pot exista erori și neconcordanțe în proiectarea drepturilor de proprietate la apartament.

Directorul Comercial al „YIT leșești“ Sergey Kitaev sfătuiți să vizualizați proprietatea într-un nou studiu în standardele oficiale detaliu. De exemplu, atunci când verificarea ferestrelor este important să se acorde atenție aspectului lor și mai ales pentru scurgeri - canaturile trebuie să fie închise lin, fără nici sunete străine, atunci când fereastra este închisă aerul de pe stradă nu trebuie să intre în apartament. Atunci când cumpără un apartament într-o casă nouă, verificați de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă, operarea sistemului de încălzire.

Toate deficiențele și defectele cumpărătorului identificate trebuie să specifice în actul de primire și transmitere a spațiilor rezidențiale. În conformitate cu 214-FZ, pentru construirea în comun a stabilit perioada de garanție. El este de cel puțin cinci ani și trebuie să fie specificate în contract. În cazul în care contractantul căsătoriei elimină propria cheltuială. Sau dezvoltator în detrimentul deducerii de garantare. Cu toate acestea, după cum arată practica, eliminarea defectelor de finanțare probleme devin adesea obiectul unui litigiu.

Unele sfaturi practice

• La verificarea lucrărilor de tencuială este posibilă pe perete la un unghi pentru a direcționa luminile de travers (pe capabilități puternice). Este mai ușor de detectat nereguli, chiuvete și alte defecte. Chituind sub tapet nu necesită o suprafață perfectă. Prin pictura pe perete pe care doriți să afișați perfect drepte.
• Cu ajutorul unui fir cu plumb, și puteți verifica verticalitatea pereților. Conform standardelor, abaterea de la verticală într-un plasture simplu nu trebuie să depășească 15 mm la înălțimea camerei, cu îmbunătățită - 10 mm, cu conținut ridicat - 5 mm.
• În cazul în care tapet lipite tur, marginile panourilor trebuie să fie îndreptate spre lumină incidente (în geamuri laterale). Uneori, constructorii lipite de margine tapet și TRIM plinte. Merită atenție.
• calitate vopsea de plafon este cel mai bine evaluată în timpul zilei. Plafonul trebuie să fie plat, fără umbre și pete.
• În baie, ar trebui să acorde o atenție foarte privat. În colțuri nu trebuie să existe goluri. Tigla Calitatea în prezența golurilor este determinată prin atingerea. Expertii recomanda sa utilizeze un suport de doi metri, care ar trebui să fie atașat la suprafața din plăci ceramice și mutați în toate direcțiile. Nu ar trebui să sari pe denivelari.
• În conformitate cu RF Gradkodeksom, construcție de capital obiecte să ia autoritățile locale: la Moscova - Mosgorstroynadzor, iar în suburbii - guvernele locale. În ciuda acestui fapt, experții recomandă cumpărătorilor să-și exercite îngrijire pe subiectul unor defecte tehnice la semnarea actului de acceptare și de transfer.