Cum veți partaja un apartament studio într-un divorț

Buna ziua! În conformitate cu art. 34 din Codul Familiei: „Regimul juridic al regimului de proprietate maritale este proprietatea lor comună. Regimul legitim de proprietate maritale funcționează în cazul în care contractul de căsătorie se prevede altfel. Dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună. Pentru bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei (proprietatea comună a soților) include veniturile fiecărui soț de muncă, activitatea de afaceri și rezultatele activității intelectuale au primit o pensie de, indemnizațiile și alte prestații în numerar, cu nici un scop special (cantitatea de material valoarea ajutoarelor plătite în compensație în legătură cu handicap din cauza un prejudiciu sau a altor efecte dăunătoare sănătății, și altele). Proprietatea comună a soților sunt, de asemenea, achiziționate de la veniturile generale ale bunurilor mobile și imobile, valori mobiliare, acțiuni, depozite, acțiuni la capitalul social către instituțiile de credit sau alte organizații comerciale, precum și orice alte dobândite de soți în timpul căsătoriei soților proprietate, indiferent dacă în numele unuia dintre soți a fost dobândit sau pentru numele cuiva sau la oricare dintre soți făcute de bani. Dreptul de proprietate aparține comunității, de asemenea, soțul care în timpul căsătoriei, administrat gospodărie, îngrijirea copiilor sau din alte motive valabile nu au avut un venit independent. " După cum ați subliniat pe bună dreptate, nu va împărtăși apartament cu un dormitor, deoarece proprietatea care rezultă din tranzacția gratuită nu este inclusă în regimul general al proprietății matrimoniale. Apartament cu un dormitor va fi partajate 50/50. Divizia de proprietate comună a soților poate fi făcută atât în ​​timpul căsătoriei și după dizolvarea sa, la cererea unuia dintre soți. proprietate comunitară poate fi împărțită între cei doi în acordul lor. La cererea soților, acordul lor cu privire la împărțirea proprietății comune poate fi legalizata. În caz de litigiu, divizia generală a proprietății soților, precum și definirea acțiunilor soților în proprietate realizată de către instanțele. În diviziunea instanței comune soți de proprietate, la cererea soților determină ce proprietatea este supusă de a transfera fiecăruia dintre soți. În cazul în care unul dintre soți transferat de proprietate, a căror valoare depășește cota datorată lui, celălalt soț compensația monetară sau alte corespunzătoare pot fi acordate. În conformitate cu art. 39 RF IC: „Instanța are dreptul să se retragă de la începutul egalității de acțiuni ale soților ca proprietatea lor comună în interesul copiilor minori și (sau) pe baza intereselor care merită atenție unul dintre soți, în special, în cazurile în care celălalt soț nu a primit venit fără un motiv valabil sau cheltuit proprietatea comunității în detrimentul intereselor familiei. " La întrebarea dacă să rămână, dacă doriți să trăiască într-un apartament studio cu copilul ei. Desigur, cea mai bună opțiune pentru tine ar fi să negocieze cu soțul, poate chiar și fără o secțiune plană în instanțele de judecată, în momentul în care este în proprietate, dar proporția căsătorit cu soțul tău ar trebui să. În cazul în care soțul este de acord să plătească compensații, atunci amintiți-vă că acest acord va trebui să fie legalizată. Încearcă să vorbești cu el. Ei bine, dacă el nu este de acord, atunci cel mai mult la acest moment, în opinia mea, nu obliga să vândă partea ta (deși chiar că acesta trebuie să fie mai întâi determinată) ca induce el să vândă (sau după un divorț) poți cu greu, chiar și în instanțele de judecată, deoarece: proprietarul deține drepturile de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale. Titularul are dreptul la alegerea sa de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane. Cu alte cuvinte, dacă el nu vrea să-l vândă, atunci nimeni și nici o forță. Un alt lucru este că sunteți proprietarul titlului, care sunt înregistrate în acest spațiu de locuit (și, în consecință, utilizarea acestuia), este de a trăi cu tine copil. Aici situația este după cum urmează, în cazul în care soțul tău vrea să aloce o parte, mi-e teamă că va avea sau cere răscumpărarea sa, sau să solicite ca un ordin judecătoresc (alocat o cotă în natură). Vei avea întotdeauna dreptul de preemțiune, iar apoi, în cazul instanței, cred că compensația pentru cota nu ar trebui să fie o astfel de imens. Dacă acum se începe acest proces, va petrece o mulțime de nervi și bani. Într-o situație atunci când doriți să cumpere un pachet, și apoi cumpăra un alt loc de a trăi, va trebui în continuare să aștepte pentru divorț. Și apoi, desigur, soțul va fi, de asemenea, un drept de preempțiune pentru a cumpăra partea lui, dar cred că dacă într-adevăr doriți să-l vândă, acesta va vinde participatia impreuna cu tine, iar problema va fi rezolvată. Între timp, problema divorțului nu este încă rezolvată complet, calmează-te, ia-ti timp, colecta chitanțe pentru chirie, reparații și așa mai departe. (În cazul instanței, ei vor veni la îndemână), și amintiți-vă că situația este complet rezolvabilă, cu o pierdere minimă pentru tine. Mult noroc pentru tine! Aș fi recunoscător pentru feedback-ul dumneavoastră.

Ai dreptate. Într-adevăr, acest apartament cu un dormitor este o proprietate comună (deoarece achiziționate de către o căsătorie înregistrată). Prin urmare, indiferent de la care proprietatea este înregistrată în conformitate cu documentele, împărțirea soților de proprietate va primi 1/2 din cota în proprietatea apartamentului.

În același timp, forța soțul să-și vândă participația sa în acest caz, nu va funcționa. În conformitate cu legea proprietarul poate fi obligat să vândă pachetul de acțiuni numai în cazul în care acest procent este neglijabilă (st.252 Codul civil).

4. Plata cotei de participant la proprietate proprietarii de compensare în loc de repartizare a cotei sale în natură rămasă este permisă cu consimțământul acestuia. În cazul în care proprietarul cota este nesemnificativă, ea nu poate într-adevăr să fie izolat și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri.

5. Odată cu primirea de compensare în conformitate cu prezentul articol proprietarul pierde dreptul de a împărtăși în proprietate comună. "

În această pondere 1/2 în proprietatea apartamentului nu poate fi neglijabil în principiu.

Pe baza celor de mai sus, cred că a obliga soțul ei să-și vândă partea sa nu va funcționa. În același timp, aveți dreptul de a vinde vă împărtăși cu drepturi de preemptiune al proprietarului celui de al doilea (articolul 250 din Codul civil)

1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.

licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.

2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.

3. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.

4. Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.

5. Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, la dispoziția unui interes privind un acord de barter. "