Cum se face tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente, drept locuințe

Pentru a achiziționa și de vânzare a avut loc, el a lăsat numai impresii bune și terții aveau nici un drept, este necesar să se emită foarte atent, în conformitate cu toate legile. Cum de a asigura achiziționarea unui apartament? Care sunt documentele necesare pentru cumpărător? Cum sa te protejezi de fraudă?

Verificarea purității legale

Cum se face tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente, drept locuințe

Cu auto-achiziție de apartament „secundar“ este un risc pentru a obține proprietatea de la grevare. Rezultatul - nu de locuințe și nici bani. Cum de a verifica puritatea tranzacției? Ce documente sunt importante pentru a studia?

  1. În primul rând, trebuie să vă asigurați că apartamentul aparține acelei persoane. Verificați pașaportul și certificatul autorității de înregistrare de înregistrare de stat sobstvennosti.V trebuie să dispună de un certificat de transfer de proprietate asupra bunului (care a deținut anterior, care deține acum). Asigurați-vă că poate fi doar proprietarul legal, proprietarul (Ordinul Ministerului eq. RazvitiyaRumyniya№180). Mai bine pentru a merge și de a comanda un certificat cu el, și după - să fie prezent la emiterea documentului.
În cazul în care în ultimii zece ani, apartamentul a avut câțiva proprietari ar trebui să fie alertat. În cazul în care două sau trei tranzacții anterioare au fost emise în mod incorect, acesta va suferi ultimul sef.
  • Pentru a face o apartamente de vânzare, proprietarul de necesitatea de a pregăti un certificat tehnic, anexă, un extras din registrul casei. După studierea acestor documente cumpărător. Pentru a evita spoofing ajutorul pașaportului persoanelor înregistrate, trebuie să fie prezent la apartamentul ei vydache.Esli era deținută în comun, vânzătorul trebuie să prezinte un certificat de notar permisiunea altor proprietari de a vinde (st.244 Codul civil).

    În cazul în care vânzătorul este căsătorit, apoi de a vinde apartamentul să fie soția rezoluției (articolul 34 din Codul Familiei, st.256 Codul civil).

    În cazul în care minorii sau persoanele aflate în incapacitate au fost înregistrate în apartament, apoi achiziționarea, a stabilit un permis pentru vânzarea de custodie (Art.26, RF IC 28-30).

    Apartamentul a fost înregistrat persoană care execută o pedeapsă în închisoare. Contravenientul este descărcat în acest moment, nicăieri nu reflectă acest fapt. Și după eliberarea de obligația de a trage pe fostul locul de reședință. Și el va avea dreptul deplin de a trăi în casa ta deja.

    În această locuință au fost înregistrate mai mult de zece persoane. Când cumpărați trebuie să aflați în cazul în care acestea sunt evacuate. Și de ce atât de mulți oameni au fost prescrise.
  • Efectuarea achiziționarea de către proxy, verificați fiabilitatea unui mediator. Și, de asemenea, faptul că vânzătorul a primit de la el banii pentru tranzacție. Dovezile pot fi, de exemplu, o confirmare de primire. În caz de nerambursare (neprimirea de bani), fostul proprietar timp de zece ani (articolul 196 din Codul civil) pot da în judecată și cere încetarea tranzacției.
  • Este periculos să cumpere locuințe, care este deținută de un anumit vânzător mai puțin de șase luni.
  • Încearcă să nu cumpere un apartament pentru documente duplicate. Solicite proprietarului, în scopul de a face referire la agenția de înregistrare cu privire la conținutul eliberării din titlu. Verificați consistența documentelor. În caz contrar, riscul de a cumpăra un apartament, care escrocii au vândut deja.

    • software-ul documentar de cumpărare

    Documentul principal atunci când cumpără un apartament - un contract de vânzare. Acesta poate fi autentificata, ceea ce va însemna în mod automat valabilitatea tranzacției și legitimitatea acesteia (clauza 1, articolul 163 din Codul civil). Execută contractul poate fi pe cont propriu în scris (st.550 Codul civil). Principalul lucru - pentru a identifica toți termenii tranzacției:

    • obiectul vânzării (caracteristicile definitorii ale apartamentului, locația sa, zona, numărul de camere, etc.);
    • cât de mult;
    • procedura pentru transferul de bani, bunuri;
    • lista persoanelor implicate în tranzacție;
    • atunci când cumpără un pachet - (. Articolul 558 din Codul civil) lista persoanelor, care, împreună cu cumpărătorul (după tranzacție) au dreptul de utilizare a spațiilor.

    În cazul în care documentul nu specifică date semnificative, un astfel de tratat nu este încheiat (art. 554-556 din Codul civil).

    Alte documente necesare pentru achiziționarea unui apartament:

    • Identitatea cumpărătorului proprietatea documentului;
    • / Pașaportul soțului ei (în cazul în care cumpărătorul este căsătorit);
    • certificatul de înregistrare de căsătorie (în cazul în care cumpărătorul este căsătorit);
    • extrage numărul de identificare (cumpărător, soț / soție, copii);
    • certificatele de naștere ale minorilor în cazul în care apartamentul va fi eliberat pentru a le.

    Soțul trebuie să consimtă la achiziționarea de apartamente (articolul 35 din Codul Familiei). Notarizare nu este necesar. Dar fără această tranzacție poate fi declarată nulă,

    • În cazul în care soțul cumpărător a mers în instanță și a cerut anularea tranzacției;
    • în cazul în care se dovedește că soțul cumpărătorului nu a știut sau știa, dar era împotriva acestei tranzacții (articolul 35, punctul 2, 3 RF IC).

    Cum de a asigura achiziționarea unui apartament?

    Documentele sunt în ordine, în puritatea juridică a tranzacției cumpărătorului mulțumit. Puteți aranja un apartament.

    Instrucțiuni pentru cumpărător:

    1. Fii împreună cu proprietarul contractului de vânzare, precizând în mod clar toți termenii esențiali (st.554-558 Codul civil).
    2. Cu acest document, mergeți la autoritatea de înregistrare st.558 Codul civil). În prezența cumpărătorului registrator și semnul vânzătorului. După înregistrare un contract este încheiat. Taxele de stat în buget pentru a plăti ambele părți. Suma - 1000 ruble.
    3. În plus față de părțile contractante constituie actul de transfer. Acesta a semnat după îndeplinirea obligațiilor reciproce.
    4. În plus, cumpărătorul trebuie să înregistreze transferul de proprietate al unui apartament (Legea federală №122).

    După acest exercițiu este finalizat.

    Cum de a asigura achiziționarea unui apartament? Documente necesare pentru înregistrarea de stat a proprietății dobândite:

    • declarație cu o cerere de înregistrare a transferului de proprietate la apartament se face de către cumpărător-vânzător (Legea federală №122);
    • documentele de plată ce confirmă achitarea taxei de înregistrare (în prezent plătite de către cumpărător, valoarea - 1000 ruble);
    • un contract de vânzare;
    • spațiilor, explicația datelor de produs, planul cadastral;
    • un extras din registrul casei care indică persoanele care au, de asemenea, dreptul de a utiliza spațiile;
    • petreceri pașaport.

    În cazul în care contractul de cumpărare / vânzare semnat „cu condiția“, apoi (după execuție) pentru înregistrarea transferului de proprietate a furnizat documente suplimentare care să confirme condițiile de execuție.

    De exemplu, vânzătorul sa angajat să efectueze reparații. Contractul prevede că numai după această tranzacție are loc. Conținutul poate fi înregistrat în prezența documentelor justificative.

    Tranzacția a avut loc. Cumpărătorul trebuie să aibă cheile și următoarele documente:

    • contract de vânzare înregistrate;
    • certificat de transfer de proprietate;
    • prin transfer fapta.

    Cum de a asigura achiziționarea de apartamente în „ipotecare“?

    Ipoteca - este achiziționarea de locuințe pe credit. Revenirea lor a asigurat printr-un gaj al apartamentului dobândit.

    Caracteristica este după cum urmează: cumpărătorul (în acest caz - debitorul) este în utilizarea de bunuri imobile. Dar, fără acordul băncii de a dispune de ea nu are dreptul. În timp ce contractul de credit valabil și a plătit întreaga sumă și dobânzile datorate, depozitul este reținut. După rambursarea integrală a creditului este retras în mod automat.

    Ce documente sunt necesare pentru achiziționarea apartamentului „ipotecare“? Pentru cei care deja enumerate ar trebui să fie adăugate

    • evaluarea valorii de piață a proprietății, realizate de experți (de obicei, ordinele cumpărătorului);
    • certificat de înregistrare a servituți pe plat;
    • acord privind asigurarea de proprietate (este nevoie să emită nu toate băncile).

    Cumpărarea unui apartament in cladire noua

    Relația dintre cumpărător (deținătorii de capital) și vânzător (dezvoltator) sunt reglementate de Legea federală №214 «Cu privire la participarea la construirea în comun.“

    Dreptul la proprietatea cumpărătorului a unui apartament (obiect de construcție partajat) are loc după înregistrarea de stat (articolul 16 din Legea federală №214). Motivele de înregistrare:

    • documente care confirmă crearea casei;
    • actul de punere în funcțiune a obiectului de construcție în comun;
    • prin transfer fapta.
    • Cumpărător (deținători de interese) se referă la autoritatea de înregistrare cu următoarele documente:
    • cerere (în acest caz, dezvoltatorul nu are nevoie să se aplice, ca și în cazul achiziției pe piața secundară) (Legea federală №122);
    • un acord cu dezvoltatorul;
    • certificat de transfer semnat de către participanții de construcție comună și dezvoltator.

    Cât de mult este de înregistrare? Taxa de timbru este la fel ca și 1000 de ruble.

    Atunci când cumpără o cotă într-un curs plat de acțiune este aceeași ca atunci când cumpără un apartament întreg. Numai în contract vor fi precizate parte din proprietatea de a fi dobândite (de exemplu, ½), și va identifica, de asemenea, persoana care are dreptul de a dispune de spațiile de locuit (revendicarea 1 st.558 Codul civil).