Cum se face fără un istoric de agent imobiliar cumpărător amator, rusbase

Un răspuns fără echivoc la întrebarea, este necesar să se cumpere sau să vândă un apartament, fără un agent imobiliar, pentru a da dificil, mai ales pentru că un apel la agent imobiliar nu garantează întotdeauna un rezultat de 100%. Dacă sunteți în măsură să abordeze inteligent problema și nu se tem de efort, puteți salva o sumă decentă. Pentru cumpărătorii care sunt dispuși să-și asume riscul, noi oferim o poveste de viata de a cumpara un apartament, fără ajutorul unui agent imobiliar.

Recent, prietenul meu a cumpărat un apartament: ea cauta o facilitate, și interesele vânzătorului reprezintă un foarte bine cunoscut agenții imobiliare. Prietena a fost declarat prețul de 7,5 milioane. Ruble. Când a ajuns la decontare, rieltorsha a condus clienții lor (comercianti) din camera cu o bancă de celule și șuieră prietenul meu: „Și acum a pus rapid într-o altă celulă de 400 de mii de ruble.!“ Adică clienții săi, ea a spus că apartamentul este gata să cumpere pentru 7,1 mil. Ruble. Prietenul meu a încercat să se revolte, dar agentshi „rațiunii“: „? Sunteți de acord să cumpere un apartament pentru această sumă, ce diferență că banii nu se ajunge vânzătorului“ Cu vânzătorul, de altfel, a luat, de asemenea, o comisie oficială (circa 300 mii. Ruble). Ce sa întâmplat cu prietenul meu, este numit în jargonul „marzhevaniem“. Există un alt motiv pentru care agenții imobiliari sunt foarte mult teamă că vânzătorul și cumpărătorul va veni la contact direct - acestea pot conveni să nu plătească pentru serviciile unui mediator.

După ce auzim povești cum ar fi cele de mai sus, dar mai ales din cauza resurselor financiare limitate, sora mea, care lucrează în departamentul de creditare ipotecară, la o bancă mare și destul de bine versat în prețurile de apartamente, am decis să caute adăpost pe cont propriu.

Înainte de asta, am închiriat un apartament mai mult decât o dată, astfel încât motorul de căutare de proprietate am fost mai mult sau mai puțin clare. Pentru cei care doresc să meargă pe drumul meu, spunând că diavolul nu este atât de teribil ca el este pictat. Astăzi, Comisia medie agent imobiliar este de 4-8% în piață. Dacă ați cumpărat un apartament de 6,5 mil. Ruble, sau pentru servicii de intermediere trebuie să plătească de la 260 de mii. Până la 520 de mii. Ruble! După ce a estimat că un agent imobiliar de ajutor mi-a costat prețul mașinii sau repararea la fel (și banii abia am „fragmentat împreună“ la apartament), ne-am decis să-l încercați pentru tine.

Așa că m-am dus la plata în avans, „înarmați până în dinți“, adică, împreună cu un avocat. Advance a cerut să stabilească prețul, astfel încât obiectul nu a lăsat până când nu am verifica pentru claritate juridică. Am fost de acord că voi face 100 de mii. Ruble.

Așa că atunci când am făcut un avans, avocatul meu angajat în verificarea apartamentului. Sa dovedit faptul că unul dintre frați, când a fost un copil a fost înregistrat în IPA (clinica psiho-neurologice), dar cei doi frați la unison a spus că acum nu este înregistrat. Avocat, acest fapt confuz, și el ma sfătuit să renunțe la cumpărare, pentru că atunci acordul poate recunoaște nevalide din cauza faptului că a fost semnat de către o persoană care nu are cunoștință de acțiunile lor. Am fost supărat: pentru a găsi un al doilea astfel de apartament va fi foarte, foarte dificil.

Atunci Alexander mi-a spus că poți face un sondaj al fraților de către un medic independent în ziua tranzacției. Ma costat o suplimentare de 6.000 de ruble (două referințe).

Dar eu sunt încă îngrijorat, și din nou, la sfatul unui avocat a decis să facă o asigurare suplimentară din titlu (risc de pierdere a drepturilor de proprietate) timp de trei ani (perioadă de prescripție) valoarea de 1,5% din valoarea tranzacției. O astfel de opțiune în cele din urmă am potolit, și în cele din urmă, după ce tot chinul, am semnat un contract de vânzare, și o lună mai târziu, am primit un certificat de proprietate, și a început să se gândească la ceea ce fac reparații.

Linia de fund :. În loc de 260 de mii de ruble comision agent imobiliar am cheltuit 40 de mii de ruble pentru servicii juridice, 6.000 de ruble pentru servicii medicale, 4.000 de ruble pentru accesul la proprietate și 97 500 de ruble pentru asigurare (în total 147 500 ruble), adică. a salvat aproximativ 100 de mii. ruble la taxa minimă de agenție.

Bravo # 33; Ca avocat, am o parte semnificativă a vieții sale profesionale implicate în susținerea tranzacțiilor mari imobiliare comerciale, în principal pentru clienții străini. Trebuie să spun că, atunci când unii dintre ei a cumpărat o casă în România pentru ei înșiși, apoi au acționat pe un algoritm similar. Cât despre mine, am pus urechile sumele pe care ar dori să obțină agenți pentru tranzacții foarte de bază pe care le-am făcut de mai multe ori pentru ei înșiși, deși nu face pentru comunale de reinstalare fără ele, pentru că Numai ei pot vorbi limbi aborigene. Un alt sfat pentru a salva cât mai mult posibil - în cazul în care o companie de asigurări decente care doresc să asigure riscurile - acest lucru înseamnă că au cheltuit controalele lor, tind să fie destul de înaltă calitate, după cum nimeni nu vrea să „cumpere problema“, și puteți lua un risc și nu au recurs la asigurare. Dar, desigur, acest lucru nu se aplică în acest caz ca a ta, aici există un risc potențial și de asigurare nu doare, deși ar trebui să se țină seama de faptul că ar trebui să fie pentru o perioadă de cel puțin statutul de limitări pentru tranzacții dificile pentru motive similare, în caz contrar, este cheltuieli inutile. Bolnav psihic foarte des savvy sănătos.

Ce e nebun, dacă nu a fost înregistrat. Deci, poate cineva numi un bolnav mintal care prostește sau a părinților a fost cândva un spital de psihiatrie. Unii știu cum, a revenit pe motive „sale“ (de exemplu, pentru armata nu a mers), iar marele spital de obicei mentale pune pe toți cei care doresc. Știu că o astfel de depresie Simularea, el a mers la spital. Încearcă să demonstreze că el nu a avut depresie. FIG două dovedesc. Și în problemele noastre de țară, la toate atât de mult încât fac depresie - elementar. N-am jucat atât de afară.

de stat un fapt înregistrat în IPA și tratamentul într-un spital de psihiatrie încă despre ceea ce nu vorbește. Persoanele cu dizabilități mintale au 20 - 30%. Pentru invalidarea tranzacției este necesară pentru a dovedi că omul a suferit de o boală psihică gravă și nu putea înțelege acțiunile sale și de a le controla. Este prerogativa sudmedespertizy. Astfel de cazuri sunt foarte puține, deși cu siguranță este un risc. Aici și au nevoie de asigurare în termenul de prescripție.

Sunt de acord cu tine. Lyudmila Putin a fost într-un spital de boli mentale, atunci când a fost tors din Vova Kabaeva. Nu numai în țara noastră, cât și pentru banii stabili. În cazul în care țara noastră se aflau în spitalele de psihiatrie pentru bani, poate că le-ar atunci psihbolnymi nu sunt considerate. Viața trece - nu muta câmp. Și nu toată treci „nu poticnire.“ Și dacă noi, care au „dat“ - ștampila imediat închide. Cu toate că, de regulă, care atârnă stigmat, el însuși și mentalitatea lui în necazuri.

Agenții imobiliari sunt mai multe rpokladki. Căutare după mod ideal, care ar fi pe de altă parte a fost un agent de vânzări - sobsvennik. De acord și du-te pentru susținerea juridică a tranzacției - sprijin în orice agenție cunoscută.

Nu este agenția, ci pentru a găsi un avocat bun poate fi un avocat - acest lucru este mult mai ieftin. Și verifica toate mai bine decât orice agenție. Că agenții imobiliare au lipsit de scrupule, nu știu din auzite.

hitcry pe bună dreptate a subliniat, verifica „vânzătorul“ un moment foarte dificil și nu orice avocat, permite obținerea companiei. Și cât de repede și imparțial, puteți verifica „Vânzătorul“? Este necesar să se verifice autenticitatea drepturilor de înregistrare și faptul că vânzătorul în sine și apartamentul său nu este pe lista neagră etc. etc. Este doar de companiile mari, care nu este primul an de pe piață, cu acces la baze de date, etc. Da, și cel mai probabil este un adevărat morcov pentru un potential client. Încă mat garantează nimeni nu dă. În principiu, regimul prevăzut la articolul veraya: au nevoie de un mediator care uveennosti, galben. un avocat imobiliar sdeka cu experienta) + titlu de asigurare. Prin modul în care, dacă este necesar, introduceți titlul de asigurare a bunurilor Delcam - este de airbag, care poate proteja salteaua. Welfare Frauda.

„Dacă ea ar fi în mod legal“ necurat „“ - complet nonsens # 33; Spune-i mileyshaya și psevdoyurist dvs. stabilit că obiectul nu a fost depusă sau, chiar mai mult, nici un curent procese?

Bună ziua. I-am cumpărat, de asemenea, un apartament, fără un agent imobiliar (din partea mea). Ofertă finalizat luna trecută. În primul rând am încercat să lucreze prin agenții imobiliari. „rechinii“ mari (cel mai bun, Incom) au început să se înmulțească pentru bani, și agenți de la mică operațiune normală nu au așteptat. Selectarea apartamentului realizat împreună cu soția mea timp de 2 săptămâni (de lucru, așa că într-o seară un apel telefonic la al doilea aspect seara si week-end). Pentru a utiliza site-ul „cyan“. Tranzactia a fost ipoteca, astfel încât testul nu este crescut.

Desigur, deoarece banca va verifica apartamentul pentru tine! Trei haha ​​și arcul lateral. Banca pentru banii dumneavoastră este asigurat toate riscurile sale, precum și în cazul în care se întâmplă ceva cu ipoteca, atunci va pierde o contribuție inițială minimă este de maxim o datorați banca va rămâne, în cazul în care asiguratul nu este intreaga suma creditului. Pe de altă parte, nu a fost anulat „poate“ și poate sufla peste (în cel mai bun sens al cuvântului).

Mă întreb despre 4-8 %% Acum dezvoltatori oferă să lucreze de la 2 până la 3% comision. Și că 3% este plătit celor care le pot vinde mult într-un timp scurt. Dacă știți dezvoltator care plătește mai mult de 3%, lasă-mă să știu :)