Cum să verificați cu achiziționarea lor proprii curățenia apartamentului
Dacă decideți să nu plătească un agent, independent de verificare a apartamentului pentru curățenie atunci când cumpără - o procedură obligatorie, care va fi asigurat împotriva fraudei sau tranzacții dubioase.
Principalele probleme cu achiziționarea de „secundar“
La achiziționarea de apartamente „second-hand“ există avantaje incontestabile. Casa a fost pus, și, prin urmare, în numărul de fraudat investitorilor imobiliari nu te va găsi. vecinătate amenajată (mai mult sau mai puțin), toată infrastructura necesară pentru a trai acolo - grădinițe, școli, magazine și legături de transport.
Dar riscurile de puncție cu achiziționarea de „locuințe secundare“, chiar mai mult decât achiziționarea de noi locuințe, deși verificarea apartamentului puritate legală nu doare nici că, sau invers.
Ce probleme zac asteptandu cumparatori creduli?
avocat de var - un document care poate fi un fals sau acțiunea este anulat înainte de înregistrarea vânzării, care va recunoaște achiziționarea de bunuri imobiliare ca invalid.
Preț redus - generos sunt doar agenții imobiliari negru care au nevoie pentru a vinde rapid bunuri ilegale. Nici proprietarul bunului nu va da departe pentru nimic.
privatizarea ilegală ar permite, de asemenea, să recunoască tranzacția invalid. Majorete trebuie să fie următoarele - soțul sau copiii de „dispărut“. Rudele pot anunța cu ușurință ani mai târziu și să solicite recuperarea drepturilor de locuințe.
Nici consimțământul tuturor proprietarilor. Dacă locuința are mai mult de un proprietar, a fost de acord să vândă este necesară din toată lumea. În cazul în care minorii sunt înregistrate, va trebui să aștepte pentru aprobarea tutelei.
Întuneric istorie. Istoria ar trebui să fie studiate cu atenție de apartamente - când și de la cine a cumpărat, de câte ori cumpărate și vândute, fie prin moștenire a trecut.
Datorii. Nu este exclus situația în care spațiul de locuit este noul proprietar primește o „zestre“ - datoria pentru reparația capitală. care va trebui să ramburseze. Pentru datorii nu vă faceți griji pentru chiria - acestea sunt noul proprietar nu trece, dar pentru a evita dureri de cap este mai bine să prezinte să prescrie în contract.
Important! În cazul în care chiria nu este plătită ipotecare, de fapt, ea aparține băncii. Cei care au decis cu privire la înregistrarea tranzacției pentru astfel de locuințe, este necesar să se pregătească pentru surprize suplimentare, inclusiv eșecul de a plăti vechilor maeștri.
Majorete ar trebui, și de locuințe, care într-o perioadă scurtă de timp, a cumpărat în mod repetat și vândut. Istoria juridică a unei astfel imobiliare „colorat“, pe lângă există o probabilitate ridicată de fraudă. O astfel de propunere ar trebui să fie abandonată sau este necesar să se verifice toți proprietarii anteriori, soții lor și rudele apropiate.
Ce documente pentru a solicita?
Cum de a verifica curățenia apartamentului cu achiziționarea de propria lor? Este suficient pentru a solicita anumite documente, iar cumpărătorul are tot dreptul de a se familiariza cu documentele, care privesc nu numai proprietatea, ci și identitatea vânzătorului sau a proprietarului.
Pentru a verifica puritatea afacere atunci când cumpără un apartament ar trebui să fie studiate cu atenție:
documente juridice - Sfântul de proprietate, fapta de cadou, moștenire, privatizare, etc.;
extract din USRR;
un extras din casa pe numărul de înregistrate (emise MFC);
certificat de datorii de chirie (care urmează să fie comandate în MFC);
un certificat de droguri și psihodispanserov.
Sfat! Vanzare de apartamente prin procură - este una dintre variantele de risc. Pentru a vă proteja, ar trebui să întrebați contactele de vânzător proprietarul pentru a se întâlni și discuta cu el personal.
Ar trebui să fie atenți în cazurile în care apartamentul este oferit spre vânzare, imediat după adoptarea de moștenire. În termen de 3 ani, este posibilă apariția unor noi moștenitori, care vor încerca să conteste tranzacția în instanța de judecată.
În plus față de documentele de bază, este bine să ceri și mai mult:
documente la fața locului: cadastrului și pașaport tehnic, plan de etaj, explicaŃie - necesitatea de a verifica spațiul real de locuit, precum și de a învăța, au avut loc în incinta orice reabilitare;
un certificat de la biroul de pașapoarte (Formularul 9) scrisă temporar din oameni.
Important! Și nu uitați să ceară în mod obligatoriu pașaportul vânzătorului.
Întrebați toate întrebările!
Nu ezitați să întrebați vânzătorul cu privire la toate aspectele legate de obiectul expus. Avocații recomanda cere în mod obligatoriu următoarele întrebări:
indiferent de motiv, apartamentul este vândut;
Fie că a fost cumpărat ultima dată în urmă cu mai mult de 3 ani (în timpul perioadei de prescripție, care să permită să conteste tranzacției);
în cazul în care oricare dintre vânzătorii (sau rudele acestora) minori sau persoane cu handicap;
dacă proprietarul este căsătorit și a fost acolo la momentul achiziționării de bunuri (în cazul în care vânzătorul este căsătorit, va avea nevoie de un acord notarial la tranzacția soțului);
Nu este proprietarul debitorului sau stare de faliment (verificat împotriva numele și data nașterii, în baza oficială a procedurilor de executare)?
De multe ori, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord să se specifice în contract subevaluate, în scopul de a plăti mai puține impozite. Pentru a face acest lucru sau nu - toată lumea decide acest lucru, permite conștiinței. Trebuie doar să ne amintim că, în cazul în care tranzacția ilegală, vânzătorul va returna doar suma care este indicată în contract.
După studierea materialului, probleme cu modul în care să verifice apartamentul legal puritate înainte de cumpărare, nu ar trebui să nu fie. Cu toate acestea, trebuie să fim pregătiți pentru posibilitatea ca, chiar și cu toate plasa de siguranță și de executare competentă din punct de vedere al contractelor, în viața poate fi cetățeni care se pot dovedi în instanță încălcarea drepturilor lor.