Cum să suspende înregistrarea de stat a tranzacției

În acest articol ne vom uita la o situație în care înregistrarea cadastrală și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor poate fi suspendată la cererea părților interesate.

Motivele pentru suspendarea drepturilor de înregistrare

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor către cumpărător (vânzarea contractului) care fac obiectul înregistrării de stat.

Dar pot exista motive, atunci când una dintre părțile la tranzacție suspendă înregistrarea drepturilor.

Un caz foarte frecvente - o încălcare a condițiilor contractului:

transferul de proprietate către cumpărător, care nu sunt relevante condițiile contractului de vânzare (de exemplu, reparația a fost furnizate de contract);

O parte de vânzare de proprietate, nu a primit bani;

probleme cu evacuarea persoanelor care locuiesc într-o casă sau un apartament, etc ..

Nu este exclus, și situația în care vânzătorul decide să vândă proprietatea pentru un cost mai bun.

Suspendarea procedurilor de înregistrare, la cererea

Legea prevede posibilitatea suspendării de înregistrare (contabilitate) de acțiune de către oricare dintre părțile la tranzacție într-un mod declarativ.

Pentru a face acest lucru, contactați locul de acceptare în departamentul teritorial al centrului de cameră sau multi-scop cadastral, sau alege orice alt mod convenabil (detalii cu privire la acest lucru poate fi citit aici).

Cererea trebuie să precizeze motivele și la momentul suspendării înregistrării transferului de drepturi.

În cazul în care nu este specificată o astfel de declarație un termen, înregistrarea de stat a drepturilor se suspendă timp de șase luni.

Înregistrarea, de asemenea, a fost reluată la autoritatea de aplicare și de înregistrare, prin lege, înregistra transferul dreptului (în cazul în care nu există alte motive pentru refuz sau suspendare).

După cum am menționat, pentru suspendarea înregistrării abordează oricare dintre părțile la contract.

Excepția este utilizarea fondurilor de credit cu privire la achiziționarea unei proprietăți rezidențiale.

Suspendarea înregistrării de stat a ipotecii la cererea uneia dintre părți nu este permisă.

În acest caz, suspendarea este posibilă numai pe baza unei declarații comune cu un document de acord cu acest creditor (bancă sau altă instituție de credit).

Obligația de înregistrare a transferului de drepturi

Oricare ar fi motivul pentru suspendare, fiecare participant rămâne în mâinile documentului din titlu, și anume contractul - vânzare.

În conformitate cu Codul civil, tranzacția imobilului se consideră făcută după semnarea acordului de către părți sau de orice alt document.

Obligațiile părților, care înstrăinează (vinde) bunul se consideră îndeplinită după depunerea instrumentului relevant transferului.

Cu toate acestea, dreptul de a dispune de cumpărător imobiliar apare numai după înregistrarea de stat în registrul bunurilor imobile.

Pentru ulterior, fără probleme asociate cu evitarea înregistrării de stat (inclusiv suspendarea) în vânzare, este necesar să se acorde o atenție specială în contractul respectiv la punctul de înregistrare obligatorie a transferului de drepturi (contract de probă poate fi găsit aici).

În cazul în care, cu toate acestea, vânzătorul a refuzat nejustificat de înregistrare a proprietății, drepturile la cumpărător va trebui să-și apere în instanță.

Instanța poate decide să efectueze o înregistrare de stat unilaterală de transfer de proprietate.

În plus, puteți cere instanței să impună o interdicție privind transferul de drepturi către un alt cumpărător pentru proprietate.