Cum să obțineți un credit ipotecar pe piața secundară și caracteristicile procesului de proiectare a produsului

Notorii „problema locuințelor“, a fost și rămâne relevantă pentru mii de oameni. Și foarte multe ori ipoteci - singura modalitate reală de a deveni proprietar al propriilor lor case, pentru a opri spațiu de locuit pentru a partaja cu familia sau pe întreaga perioadă cutreiera apartamentele detașabile.

Ipoteca - un tip de credite pentru locuințe vizate, care sunt întotdeauna disponibile privind securitatea carcasei secundare (dobândite sau deja deținute de către debitor). Înregistrarea ipotecare numai debitorii de solvabilitate se pot aștepta să aibă o șansă reală de a plăti datoria către creditor.

A primit din fondurile băncii sunt folosite pentru a cumpăra un anumit apartament sau casa sau o parte a acesteia. Pentru camatar pot cumpăra, de asemenea, spații non-rezidențiale, camera, garaj, și așa mai departe. D.

Cum corect ipoteci pentru case de a doua emise, dacă este posibil să ia un împrumut cu nici o plată în jos și care băncile dau credite ipotecare pe piața secundară? Răspundeți la toate întrebările dvs. în articolul nostru!

Condiții și caracteristici ale creditării ipotecare

Omul nu a avut experiența de credite ipotecare, în timp ce înregistrarea de împrumut este în așteptare pentru o mulțime de surprize. În ipotecare are mai multe caracteristici. deosebească de orice alte credite de vânzare cu amănuntul.

• Prezența unei plăți inițiale - cel puțin 20-30% din costul de locuințe achiziționate debitorului va trebui să facă banca, chiar înainte de semnarea acordului de împrumut. La plata unei rate inițiale sunt fonduri personale ale clienților.
• natura țintită a creditului - fondurile de împrumut pot fi direcționate numai achiziționarea de bunuri și orice altceva.

Mai mult, apartamentul dobândit trebuie să respecte numeroase cerințe ale băncii, din viața de origine și calitatea serviciilor de inginerie și terminând cu absența cererilor de locuințe din partea unor terțe părți.

Prezența obligatorie de garanție. Creditele pentru locuințe sunt întotdeauna disponibile pentru credite ipotecare, care este fie deja achiziționate sau deținute de către client. dimensiunea ipotecare până la 80% dintr-o anumită societate a estimat valoarea garanției.

de creditare pe termen lung. Pentru a plăti datoria, aveți posibilitatea de 10-30 de ani, efectuarea plăților lunare pe împrumut, „ridicare“, chiar și cu o cantitate semnificativă a creditului.

cerințe stricte pentru potențialii debitori. împrumut sozaomschikam și garanție. Înainte de acordarea creditului de solvabilitate al bancherilor client vor fi verificate în detaliu, astfel încât chiar și o pereche de intrări negative, în istoria de credit de capacitatea unei persoane de a-l priva de o șansă de a obține un credit ipotecar.

Trecerea la proprietatea debitorului de proprietate, la momentul semnării contractului de ipotecă. Dupa cumpararea unui apartament pentru fondurile de credit împrumutat devine proprietarul apartamentului, cu toate acestea, să vândă sau să doneze bunuri, precum și pentru a face modificări în ea până la rambursarea integrală a datoriei datorate băncii, el nu are nici un drept.

Ipotecile în temeiul legii - ceea ce este și ceea ce este principala diferență de ipoteca sub un tratat? O mulțime de informații utile care ar putea fi necesar, găsiți pe site-ul nostru /

Deoarece există o revenire de 13 la suta pe creditul ipotecar și ce documente vor fi necesare pentru acest lucru, să învețe din materialul nostru special.

Avantajele cumpărării creditului secundar

Atunci când se planifică achiziționarea unui apartament, debitorul va trebui să facă o alegere între propunerile din piețele imobiliare primare și secundare.

avantaje indiscutabile ale apartamentelor sunt în clădiri: costul lor relativ scăzut și pentru a garanta puritatea juridică. Atunci când cumpără acest apartament, puteți fi sigur: proprietarii anteriori pentru locuințe nu se vor califica.

În ciuda tuturor avantajelor noilor clădiri, imobiliare secundară rămâne încă o opțiune populară. care este preferat de cei mai mulți debitori ipotecare.

Există mai multe motive pentru popularitatea de a cumpăra credite de-a gata de locuințe.

• Sortiment mare a băncilor și a programelor ipotecare. Multe organizații furnizează fonduri numai pentru achiziționarea de apartamente pe piața secundară.
• Ratele minime ipotecare. Împrumuturile sub 12-13% pe băncile annum le oferă cumpărătorilor imobiliare secundare, precum și cu o creștere a costului creditului pentru perioada de finalizarea finit cumpărător de locuințe nu va trebui să se confrunte.
• Dimensiunea mai mică de plată în jos și condițiile de împrumut mai lungi. Furnizarea de bani pentru achiziționarea de locuințe gata, banca prezintă riscul este mai mic decât în ​​creditare pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă. În consecință, condițiile de acordare a creditelor pentru debitor va fi mult mai blândă.
• Eficiență. Împrumutatul poate intra în apartament, imediat după înregistrarea creditului, fără a suporta costuri suplimentare pentru închiriere de locuințe.
• Performanță garantată. Atunci când cumpără o carcasă de-a gata mai probabil este că starea conductelor și a altor comunicări, precum și acoperișul și pereții nu va aduce surprize neplăcute.
• Investit în infrastructură. Zonele de dormit complet construite și echipate sunt garantate de a avea transport convenabil, a construit spitale, grădinițe, școli și locuri de parcare, teritoriu casă prietenos. Astfel, comoditatea de a trăi într-o anumită zonă poate fi estimată în avans.

produs de creditare „Capcanele“

Problema principală, care prezintă riscul de a debitorului - o posibilă fraudă de către vânzător. Nu toate apartamentele au vândut o claritate juridică impecabilă.

De-a lungul timpului, s-ar putea găsi acel copil minor la momentul vânzării apartamentului a fost înregistrat sau de un alt membru al familiei, și, prin urmare, tranzacția este ilegală.

Prin urmare, atunci când cumpără o proprietate a verifica temeinic toate nuanțele asociate tranzacției trebuie să fie un avocat calificat.

În plus, doar o parte de a aplica pentru un client ipotecar devine încă aprobarea de bancheri. Deși creditele pentru locuințe oferă zeci de bănci, acest lucru nu este o garanție de loialitate de bancheri la potentialul client.

În plus față de cerințele standard ale fiecărei instituții de credit operează propriul algoritm de evaluare a debitorilor (skorringa sistem). Aceasta se bazează pe rezultatele unei astfel de evaluări și o decizie - indiferent dacă este sau nu un candidat a acordat un împrumut de orice sumă și termeni pot fi discutate.

Din acest motiv, nu are sens să se angajeze în căutarea de locuințe adecvate înainte de a aplica la Banca - valoarea reală a creditului ipotecar poate fi mai mică decât valoarea estimată.

O decizie pozitivă privind acordarea fondurilor vor fi valabile pentru o perioadă de 3-6 luni, iar în această perioadă pentru a găsi o versiune corespunzătoare a apartamentului mai mult decât reală.

Cine poate obține

Cerințele de bază pentru potențialii debitori sunt aceleași în cele mai multe bănci:

• Prezența grazhdanstvoRumyniyai înregistrării în regiune, în cazul în care există ramură a băncii selectate;
• în vârstă de muncă (cel mai des - de cel puțin 23 de ani la momentul transformării împrumutului și vechi nu mai vechi de 55-60 de ani la data rambursării integrale);
• prezența unei surse de venit constant, istoricul ocupării forței de muncă pe an;
• excelent „viață de credit“ (în special băncile dornici să ofere credite ipotecare debitori și clienții lor de salarizare dovedite);
• antecedente penale și probleme de sănătate mintală.

Cel mai adesea, o cerință suplimentară este prezența garantului solvent sau sozaomschika.

În care banca este mai bine la adresa

Potrivit statisticilor, majoritatea creditelor ipotecare active, formalizate în Sberbank și VTB 24. Cu toate acestea, programele de credit de interes, de asemenea, Transkapital Bank Tinkoff Bank, MKB, Raiffeisen Bank, Gazprombank, Promsvyazbank și alte organizații.

Deci, în cazul în care mai bine să ia un credit ipotecar pe piața secundară?

Abaterile de condițiile de furnizarea de fonduri pentru credite ipotecare pe piața secundară:

• ratele dobânzilor de la 8,8-11 până la 22,5% pe an, intervalul mediu de 13-14%;
• minimă în jos de plata - 15-20% din valoarea proprietății;
• lungime de credite pe termen - de la 6 luni la 30 de ani;
• Suma creditului - de la 300 mii până la 8 milioane de ruble .. (cel puțin - până la 45 de milioane de ruble.).

Preferințele suplimentare pot include: o procedură simplificată pentru luarea în considerare a cererii și de a obține un credit, capacitatea de a confirma suma documentului venitul clientului formă liberă sau un certificat sub formă de bancă, fără costuri de vânzare etc.

Există programe separate pentru personalul militar și administratorii de capital mamă.

sunt asigurate condiții speciale de credit pentru programele ipotecare cu sprijin de stat. care acționează VTB 24 Metallinvestbank, Tinkoff Bank TCB.

Cele mai bune ipoteci pe locuințe secundare pentru familiile tinere pot fi aranjate în Banca de Economii.

termenii și condițiile de programe ipotecare generale pot fi găsite pe site-urile băncilor, precum și pentru a calcula valoarea aproximativă a plăților lunare, suma totală de plată excedentară pe împrumut și dimensiunea de plată în jos, puteți utiliza un calculator ipotecar de construcții.

Cum de a plăti ipoteca în Banca de Economii a capitalului de bază. Care sunt termenii și ratele dobânzilor oferite de banca, veți învăța citind articolul nostru.

Este posibil pentru a obține un credit ipotecar în conformitate cu capital de maternitate? Lista documentelor și a procedurilor pentru debitori necesare, ne-am pregătit în examinarea noastră.

Citiți pe site-ul nostru. că o astfel de restructurare a creditului ipotecar și care sunt condițiile tranzacției în cadrul acestui program sunt disponibile în Banca de Economii.

documente și proceduri de înregistrare necesare

Chiar și în aceleași condiții de program de împrumut de bani vor diferi în funcție de veniturile clientului, mărimea plății plătite în jos, termenul de împrumut, și de alți factori.

Pentru a afla ce condițiile băncii ipotecare este gata de a oferi, va trebui să ia timp pentru a depune o cerere de credit ipotecar. Soluția cea mai sensibilă - se aplică direct băncilor 3-5. pentru a selecta ulterior cea mai avantajoasă dintre toate propunerile.

Pachetul standard de documente necesare pentru împrumut includ:

• un formular de cerere;
• original și copie a tuturor paginilor pașaportului;
• o copie a certificatului de impozit și asigurări de pensii;
• Documente privind starea civilă (certificat de căsătorie și anularea acestuia, nașterea copiilor);
• documente de învățământ;
• certificată de carte de muncă angajator și un card militar (pentru bărbați);
• o declarație de venit;
• documente care confirmă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, transport, terenuri, titluri de valoare ale debitorului și depozite bancare;
• copii ale tuturor acordurilor de împrumut cu extracte, care reflectă starea contului de împrumut.

Dacă va fi aprobată de către banca, va trebui să pregătească un pachet de documente referitoare la proprietate ipotecare: încheierea evaluării societății, un extras din casa, etc.

Există mai multe etape ale unui credit ipotecar pe piața secundară pentru un potențial debitor:

• depunerea cererii și un set de documente pentru un împrumut;
• a primit aprobarea de la creditor;
• căutarea cerințelor băncii și dorințele de locuințe cu caracter personal;
• pregătirea documentelor necesare, evaluarea proprietății și pregătirea tuturor polițelor de asigurare necesare;
• În cele din urmă, tranzacția ipotecare.

nuanțe importante

Compararea ofertelor de împrumut de bănci diferite trebuie să ia în considerare toate costurile posibile. cerințe și taxe suplimentare. De exemplu, o bancă poate insista asupra solvabilității de asigurare suplimentară a debitorului sau la plata comision pentru închirierea caseta de depozit în condiții de siguranță în timpul tranzacției și așa mai departe. D.

Uneori, recurgerea la brokerii de credit este o soluție mai eficientă decât încercarea de a aranja un credit ipotecar pe cont propriu.

consultanță de specialitate, în care băncile se aplică pentru o mai bună, va ajuta la pregătirea documentelor, și, în unele cazuri, de ajutor pentru a obține o afacere mai bună pe ipotecă.

Creditul ipotecar - un proces lung și dificil, dar șansa de a avea propriile lor case este cu siguranta merita efortul!