Cum să obțineți un credit ipotecar în timp ce într-o căsătorie civilă - ipoteci civile - ipoteci

Conform legislației românești, căsătoria civilă nu este obligatoriu din punct de vedere. În ciuda acestui fapt, lipsa unei ștampile în pașaport pentru bănci nu este un motiv de refuz a unui credit ipotecar. Cuplurile care locuiesc împreună, nu pot participa la programe ipotecare preferențiale, și nu sunt eligibile pentru subvenții. Criteriul principal este bonitatea debitorilor.

Ceea ce este necesar pentru înregistrarea unui credit ipotecar într-o căsătorie civilă

Procedura de înregistrare a ipotecii într-o căsătorie civilă în esența ei nu diferă de la ipoteci la cuplurile căsătorite oficial decorate. În lista cerințelor de cele mai multe bănci:

1. Prezența unei plăți inițiale. Dimensiunea acesteia depinde de bancă și, în medie, între 10-15% pentru clădirile noi și 15-20% - pentru a doua case.

2. dovada venitului (de referință 2-PIT, extras de cont, declarația de venit).

3. Alte documente, a căror listă variază în funcție de bancă.

Variante de înregistrare a unui credit ipotecar într-o căsătorie civilă

În forma cea mai generală a două opțiuni de înregistrare a ipotecii soți neînregistrate pot fi identificate:

1. Ipoteca este emisă pe unul dintre soți civile. Atunci când se aplică pentru un credit ia în considerare numai veniturile, celălalt soț poate acționa ca un garant. Printre dezavantajele acestei opțiuni - atunci când despărțire de-al doilea soț va fi destul de dificil de a dovedi implicarea lor în rambursarea creditului. Este necesar de menționat că, în unele bănci, apartamentul poate fi încadrată în proprietate doar unul dintre debitori, în altele - să împartă dreptul de proprietate. O variantă a acestei opțiuni - ipoteci pe unul dintre soți și repartizarea plăților pe împrumut în două părți. La despărțire, o astfel de proprietate va fi împărțit de către instanța de judecată.

2. ipoteca este făcută pentru doi soți civili. Ambii soți sunt debitori și proprietarii de bunuri imobile pe condiții comune și mai multe. Astfel de drepturi și obligații egale permit, în aceeași proporție, la proprietatea sa, după rupere în sus.

Ce nuanțe ar trebui să fie luate în considerare atunci când face un credit ipotecar într-o căsătorie civilă

Cea mai importantă întrebare cu care se confruntă soți într-o uniune civilă - care devine un apartament în caz de separare. Datorită faptului că căsătoria civilă nu are niciun efect juridic, toate bunurile dobândite în timpul coabitării, du-te la soțul căruia este înregistrată.

În cazul în care ipoteca nu a fost încadrată pe doi co-debitori, nici unul dintre soți nu poate pierde cota sa (este scris în contract). În caz contrar, partea care nu este înregistrată în contractul de ipotecă ca proprietar, trebuie să parcurgeți următorii pași:

1. Înainte de a plasa un credit ipotecar este mai bine să semneze un acord de împrumut cu soțul ei, care indică suma pe care fiecare parte pune în ipotecare.

2. Trebuie să păstreze toate chitanțele care dovedesc cheltuielile în timpul coabitării. Cel mai bine este de a face bani pe cont propriu în numele pe contul debitorului.