Cum să nu plătească bani în plus agent imobiliar

Agenții imobiliari sunt împărțite în cinstit și necinstit. Ultimele - escrocii cele mai reale - în mod evident, în căutarea pentru cei care pot insela. Despre ei vom vorbi altă dată. Și acum vreau să se concentreze pe căile legale pentru a scoate bani din buzunarele clienților.

Câștigul salarial un agent imobiliar este prețul iluziilor clientului său

Încercarea de a atrage clientul, un expert modern imobiliare sunt de multe ori indică informații inadecvate despre amploarea compensației. Subestimează în cuvinte. Sau obligă clientul să plătească pentru munca pe care de fapt nu produce. În ambele cazuri, costurile sunt suportate de aplicat pentru ajutorul omului.

Cu toate acestea, cheltuielile nechibzuite pot fi evitate, cu toate că este în valoare de anumite efort moral, ca parte agenții imobiliari cu bani foarte fără tragere de inimă. Cel mai dificil lucru pentru a rezista la presiunea psihologică.

Pentru a înțelege mai bine modul în care desenul de bani, vom explica unele dintre cele mai comune situații:

plata în avans sau un depozit?

După cum știți, pentru a păstra apartamentul ales, trebuie să plătească o anumită sumă. În acest caz, vânzătorul Apartamentele nu au dreptul de a mări prețul sau căutați un alt cumpărător. Această contribuție în numerar se numește bani serios. Depozitul poartă o obligație legală specifică. Potrivit acordului, anularea cumpărătorului, care a făcut depozit, pentru a se termina cu pierderea de bani depuse. În cazul în care tranzacția sparge prin vina vânzătorului, atunci acesta va returna depozit către cumpărător, și destul de des în dublu. Advance - aceasta este de fapt o plată în avans, astfel încât, în caz de refuz de a face față avansodatel devine făcut bani înapoi și toate.

necunoașterea elementară a acestor concepte conduce la faptul că vânzătorul nu poate profita de oferta mai favorabile, apărute după primirea plății în avans. Beneficiile pot fi măsurate de mai multe mii de euro. În acest caz, agent imobiliar, dacă este necesar pentru a efectua această afacere, el va face tot ce este posibil în cadrul legii, astfel încât să nu crezi nici despre propunerea. Consiliul aici. Asigurați-vă că pentru a afla drepturile tale! Agentul tău nu trebuie să impună pe tine jocul.

Între de jure și de facto

Să presupunem că sunteți un vânzător. spațiul de locuit a decis vândut pentru 100 de mii. USD Cumpărătorii sunt în nici o grabă cu propunerile. Dintr-o dată el apare, care este dispus să facă o achiziție, dar nu mai mult de 98 mii. USD Din moment ce ați așteptat și au fost gata pentru a reduce prețul de vânzare, atunci sunteți de acord cu această concesiune. Cu toate acestea, în realitate, un apartament poate fi vândut peste 103 000 sau mai mult, pur si simplu nu-l știu. Dimpotrivă, esti fericit, pentru ca agent imobiliar ai făcut o reducere pentru servicii care nu au cerut 6% și 5%. Aceasta este, 98h5: 100 = 4,9 mii cu. (În final vă pune mâna pe 98-4,9 = 93200. USD) s-ar putea întreba, și 4%, în timp ce aranjarea vânzarea de 107 sau de 110 de mii. USD Consiliul aici. Discuta problema de reduceri, împreună cu cumpărătorul și întotdeauna după verificare a prețurilor de piață recente.

După cum știți, la rândul său, a pieței de locuințe anilor '90 este bobinare de la tot felul de înșelăciune și fraudă. Frica să se confrunte cu o astfel de ferm înrădăcinată în mintea proprietari, ne gândim la îmbunătățirea condițiilor lor de locuit. Prin urmare, agenții imobiliare oferă o politică problemă de garanție sau a certificatului de asigurare, sau chiar unele de hârtie (certificat), se presupune că furnizează cumpărătorului absența oricăror probleme cu punct de vedere juridic al apartamentului. Desigur, acest lucru este un serviciu plătit (poate include în prețul total plătit pentru serviciile pe care le).

De fapt, această lucrare nu este un document care confirmă dreptul de onest cumpărător imobiliare. Toate cazurile contestate sunt soluționate doar în instanță! Și proprietarul „valoros“ Cartea apariția unei situații nefavorabile, cel mai bun caz, se poate consulta un avocat de la compania imobiliara. Consiliul aici. Examinați cu atenție toate oferite de hârtie „de valoare“, iar dacă nu aveți nevoie de ea - nu deșeuri de bani inutile. Apropo, de foarte multe ori, pentru a înțelege ceea ce este scris în acest „document“ nu este atât de ușor.

„Claritatea juridică, corectitudinea documentelor, verifica pe“ lor „canale, colectarea și„X-ray“toate documentele, accelerarea procesului de obținere a declarații necesare, confirmări și negări, etc ...." Cât de mulți! Horror, ca orice fidea poate fi agățată pe încredere în urechi. Și cum poate intimida cozi, capcane și alte dificultăți, că pe umăr doar cu experiență.

Doar nu uitați un profesionist cu experiență pentru afaceri medie - ieri intern. Pentru barbatii cu 7-10 ani de experiență - în trecut „marele strateg“, și pungași pur și simplu norocoase și pungași - acum se ocupe numai de tăiere cupoane (sau departe de ministrul din diferite motive).

Prin urmare, așa cum se spune, „filtru“, flux care fuzionează informații despre tine. Astăzi, nimeni nu poate înțelege ce să facă agent imobiliar. În caz contrar, va trebui să plătească pentru fiecare pas de capul lui! Consiliul aici.

Încercați să vă asigurați că ați arătat agent imobiliar cel puțin copii ale tuturor documentelor se scanează și colectează.

Transferul de bani a făcut în mod tradițional prin seif. Dacă nu ai încredere în tine și slab versat în acte legale, un agent imobiliar Cere doar pentru a însoți tranzacția (opțiune, atunci ați găsit ei înșiși, iar documentele pot fi colectate pe cont propriu). Plătește-l în acest caz, va fi mai puțin, dar, de asemenea, doar pentru un sentiment de propria minte.

Desigur, aceste opțiuni nu sunt imobiliare trucuri final, și vom reveni mai târziu la acest subiect. Și, în cele din urmă acest articol, aș dori să spun că un agent imobiliar este prețul de venituri iluzii clientul său!