Cum să nu devină investitorilor înșelați pentru a verifica beneficiile builder de participare la capital în contract

Fiecare dintre noi cred că, mai devreme sau mai târziu cu privire la achiziționarea unui nou acasă. Pe fondul finit noi clădiri scumpe și „locuințe secundare“, cu vechile comunicații, care necesită adesea reparații capitale, se pare foarte atractiv apartamente opțiune de cumpărare într-o casă nou construită, dar există unele „capcane“.

1. Selectați un constructor cu reputația de afaceri cele mai pozitive. Asigurați-vă că:

2. Nu sunt de acord asupra aranjamentelor să încheie un acord preliminar, investiția de contract, de împrumut, rezerva un apartament, cumpara un proiect de lege de schimb, etc. tranzacțiile -data sunt ilegale, și faliment „aleatoare“ a companiei, în cazul în care o astfel de companie exista chiar, returna banii plătiți va fi imposibil.

Amintiți-vă că achiziția mijloace legitime acasă într-o casă nou construită, sunt:

1. Încheierea participării la cota de contractul de construcție.
2. Intrarea în HBC sau WNC având drept constructor.
3. Cumpărarea unui certificat de locuințe.

! Notă: Case în sat cabana, vânzare casă nu intră sub protecția Legii № 214 - FZ.

Singurul acord care poate proteja la maximum drepturile dumneavoastră, contractul este de capital în clădire.

• În primul rând, acest acord este supus înregistrării de stat, în legătură cu care nu există nici un risc de dublă vânzare de apartamente.
• În al doilea rând, aveți dreptul de a monitoriza procesul de construcție, iar în cazul în care dezvoltatorul va strânge termenii pot conta pe recuperarea daunelor pentru întârziere.

În plus, puteți face o plângere la calitatea obiectului construit, inclusiv după predarea sa, deoarece legea este garantată atât pentru construcția obiectului în sine, și de inginerie și echipamente tehnologice.

În cazul falimentului reale sau deliberate, deținute dezvoltator imobiliar, iar terenul va fi considerat a fi angajat cu toți participanții de construcție în comun. Mai mult decât atât, îndeplinirea obligațiilor constructorului de a transfera locuință de construcție participativă prevăzut un contract de garanție bancară sau de asigurare.

Dezvoltatorul va fi obligat să furnizeze rapoarte trimestriale utilizarea fondurilor, puteți verifica în autoritatea executivă regională, supravegherea construcției.

3. Verificați dacă constructorul are un set complet de documente necesare pentru construcția.

4. Contractul trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele condiții:

• determinarea unui anumit obiect care trebuie transmise conform proiectului declarației de construcție comune;
• transferul pe termen lung a obiectului de construcție în comun;
• prețul contractului, termenii și procedura de plată a acestuia;
• perioada de garanție pentru obiect;
• modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului de dezvoltator (garanție bancară sau polița de asigurare).

Vă rugăm să rețineți că participarea contractului de capital în construcția se consideră încheiată din momentul înregistrării de stat. Contract Plata se face numai după înregistrarea sa și nu încheie tranzacții cu companii care au nevoie pentru a face o plată în temeiul contractului de capitaluri proprii înainte de înregistrarea acesteia de stat. Verificați dacă contractul este înregistrat, de a comanda un extras din Registrul de stat unificat.

5. Încheiați contractul capitalul propriu numai cu dezvoltatorul. Antreprenorul general, investitor și alte persoane nu au dreptul de a încheia contracte în conformitate cu Legea nr 214-FZ, dar de multe ori oferă opțiuni pentru vânzarea de apartamente într-o casă nou construită în eludarea legii.

6. Verificați dacă dezvoltatorul este nici un litigiu în care el este un pârât:

• pe site-ul Curții de Arbitraj în legătură cu neplata de bani pentru munca prestată;
• pe site-ul web al instanței, care este specificat în contractul de capitalul propriu, ca un loc de soluționare a litigiilor. Așa că știi, a fost demonstrat vreodată se potrivește titularilor de interese.

7. Asigurați-vă că băncile dau credite ipotecare pentru achiziționarea de locuințe în casa aleasă dintre voi, chiar dacă nu aveți de gând pe ea. Acest lucru ar indica faptul că toate documentele, inclusiv de contabilitate, au fost verificate cu atenție angajații băncii, iar ei au încredere în finalizarea construcției.

Avocații să răspundă la întrebări:

Atunci când alegeți să nu se grăbească lucrurile, și a auzit apartamentele secundare pozitive de vânzare, asigurați-vă că pentru a afla pe propriile lor toate defectele. abordare responsabilă și consecvență în acțiunile vor ajuta să faci totul corect.

Nikitina Ekaterina, în special pentru Pravoved.RU