Cum să elibereze certificatul de stat la sol în Kazahstan articolele Real Estate
Răspunsul la întrebări de la cititorii noștri în cazul în care puteți obține un certificat de stat, care sunt documentele necesare în acest scop, se pot transforma în caz de pierdere a acestui document
Pentru răspunsul la aceste întrebări și altele am cerut cititorilor noștri în Centrul de Real Estate din Almaty, în Gorkomzem, precum și în birourile legale ale orașului. Potrivit experților acestor instituții, o problemă comună, care apare atât în vânzarea casei sale, iar când scoate la gosnadobnostey și calcularea compensației - starea nesatisfăcătoare a documentelor de titlu pentru o casă și un teren. Astfel de acte emise în Comitetul de gestionare a terenurilor (strada Auezova 107 Avenue Abai corpuri de colț. 68-67-50). Eliberarea documentelor legale pentru terenuri a început cu mijlocul anilor '90.
Este posibil să se separe de vânzare de locuințe și terenul pe care se afla? Vânzarea de rezidențiale acasă este întotdeauna realizat împreună cu terenul destinat pentru întreținerea casei. Prin urmare, dreptul de proprietate asupra terenului este indisolubil legată de calitatea de proprietar al acestui site situat pe proprietate. Ce documente ar trebui să fie vânzătorul unei case rezidențiale și teren? Pentru tranzacțiile cu case particulare la certificatul de stat la sol trebuie să fie disponibile, împreună cu documentele de titlu la casa. documente Titlu pentru o casa poate fi: un contract de vânzare, de schimb, cadou, privatizarea (în cazul în care casa a fost cumpărat, schimbate pentru alte bunuri primite ca un cadou sau privatizate) certificat de moștenire (în cazul în care casa a fost obținută prin moștenire); certificatul de înmatriculare emis de Centrul pentru Real Estate (mai ales în construcția unei noi acasă, remodelare sau renovarea unuia existent); un act de achiziție a unei licitații publice; o copie a unei hotărâri judecătorești executorii care confirmă dreptul de proprietate asupra casei (în cazul în care casa a fost otsuzhen ca urmare a procesului). Certificatul de stat la sol - acesta este autorizat pentru certificare numai documente, realizate pe baza unui titlu, care ar putea fi fie organul executiv al deciziei de retragere (furnizare) a terenurilor sau a drepturilor la aceasta, sau tranzacție civilă.
Ceea ce se înregistrează în certificatul de stat pe teren? Legea privind teren cuprinde: un plan de teren care indică locația și dimensiunea acesteia; o indicație că terenul aparține de drept de proprietate; Scopul a terenului (în cazul nostru - este aproape întotdeauna o întreținere clădiri rezidențiale); achiziția de terenuri de bază (titlul documentului, pe baza căruia ați achiziționat lotul).
Nu trebuie să mă înregistrez certificatul de stat, împreună cu documentele la domiciliu într-un centru imobiliar? Rezultat actul de stat pe terenurile supuse înregistrării în Centrul de Real Estate. Acesta poate fi ambele documente împreună și separate de înregistrare pentru casă și teren. În orice caz, taxa de înregistrare este luată separat.
Ce documente trebuie să fie prezentate în înregistrarea actelor de stat pe Zemke? Pentru un astfel de act în comisia de teren trebuie să furnizeze: dovada identității (și anume identitate, mai degrabă decât un pașaport); o copie a unui certificat de contribuabil (RNN); documente titlu pentru o casă, situată pe site.
Unde pot aplica pentru actul vocstanovleniya teren în cazul în care acesta este pierdut? Dacă oricare dintre documentele de titlu sau pașaport tehnic este pierdut, aveți nevoie pentru a obține un duplicat în organism care a emis. Document din titlu dublu exemplar trebuie să fie, de asemenea, înregistrate cu Centrul de Real Estate. pașaport tehnic - un document care conține un plan al casei, precum și o descriere a tuturor spațiilor sale, zonele care indică și un plan al terenului și amplasarea clădirilor pe ea. Eliberat de către Centrul pentru imobiliare sau de companii care oferă servicii de inventar imobiliare. Acest lucru necesită acces la echipament site.
Care sunt cerințele pentru certificatul de stat a terenurilor? Informațiile menționate în actul de pe uscat, pe zona clădirii și porțiunea trebuie să coincidă cu informațiile reflectate în documentele de titlu la domiciliu și în fișa de date, dar, de asemenea, starea actuală a clădirilor pe teren. În Kazahstan drepturi de utilizare a terenurilor poate fi permanentă sau temporară, alienabilă sau inalienabil, dobândite cu titlu oneros sau gratuit. Dreptul temporară a utilizării terenurilor plătite (închiriere) poate fi pe termen scurt (până la 5 ani) și pe termen lung (5 până la 49 ani). Documentele care atestă dreptul de a ateriza, variază în funcție de utilizarea terenului. În cazul în care proprietatea privată a terenului este actul privind dreptul de proprietate privată asupra terenurilor. La o utilizare a terenului constantă - Legea privind dreptul de utilizare permanentă a terenurilor. În caz de utilizare temporară a terenurilor plătite - Legea privind dreptul de folosință a terenurilor temporar plătit (pe termen lung, pe termen scurt). Și cu folosirea gratuită temporară - Legea privind dreptul de folosință temporară a terenurilor gratuită.
Cum dimensiunea costul unei case de apartamente (în vânzare), un document de pe teren? Tipul documentului pe sol (de exemplu, un certificat de proprietate privată asupra terenurilor sau a unui document privind dreptul de închiriere pe termen lung) afectează dimensiunea costul unei case apartament atunci când acesta este vândut. Având în vedere că proprietatea este pusă în aplicare numai în legătură cu drepturile de teren, valoarea acestor drepturi de teren ar trebui să fie luate în considerare în prețul întregii tranzacții. Casa cu un tezaur de terenuri destinate pentru plasarea și întreținerea acestuia, ar trebui să fie mai scumpe decât aceeași casă pe terenul închiriat.
Ceea ce este inclus în suma pe care îl plătiți în Zemke și alte autorități în vânzarea de case particulare? De obicei, costurile de regie asociate cu achiziționarea de terenuri, constau în plata Comitetului pentru gestionarea terenurilor de servicii pentru segmentul de producție a procedurii, certificatul de înregistrare (eliberat de Centrele pentru imobiliare sau firma care furnizează servicii de inventariere imobiliare), plus plata taxei de inregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor în centrul de Real Estate.
În cazul retragerii intentionate, inclusiv prin plățile de rambursare se presupune că pierderile de proprietari de terenuri și utilizatorilor de terenuri (locatari). Atunci când teritoriul selectat pentru amplasarea instalației, case de locuit care urmează să fie demolate, dezvoltatorul oferă în plus contract încheiat cu fiecare dintre proprietarii de proprietate asupra termenilor compensației proprietarului pierderilor.
În ceea ce privește terenurile vândute în rate, este interzisă efectuarea de tranzacții până la achitarea integrală a prețului său de răscumpărare. Ar trebui să fie introduse astfel de restricții în certificatul de stat de teren? Restricții privind tranzacțiile cu terenuri vândute în rate, sunt reflectate în contractul de cumpărare și vânzarea de terenuri și documente care să ateste pentru parcela de teren. plată Document Prețul de răscumpărare a terenurilor este un motiv pentru îndepărtarea restricțiilor în contractul de vânzare și certificarea documentelor pe teren.