Cum să elaboreze un contract de vânzare de bunuri imobiliare
Acasă »Istoric» Cum să elaboreze un contract de vânzare de bunuri imobiliare?
Sensul juridic al contractului de vânzare
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare sugerează că vânzătorul, care acționează în calitate de proprietar (una sau mai multe) de bunuri imobiliare, aparținând trece obiectul în proprietatea unui cumpărător care plătește vânzătorului prețul de proprietate. Prin contractul de vânzare, dispozițiile generale ale kodeksaRumyniya civile (art. 454-491 din Codul civil), și o secțiune specială №7 (art. 549-558 din Codul civil).
Cum de a face un contract de vânzare?
Contractul trebuie să fie făcută în scris. În caz contrar, atrage după sine nulitatea contractului (art. 550 din Codul civil). La cererea părților la contract poate fi legalizata.
O condiție esențială a contractului este, de asemenea, un acord privind prețul de vânzare (art. 555 din Codul civil), care trebuie să fie făcută în scris. În aceleași reguli de tarifare aplicabile contractelor pentru vânzarea de alte bunuri și menționate la alin. 3 al art. 424 din Codul civil, în proprietatea DCT nu se aplică.
Este important de știut că a stabilit în prețul contractului de proprietate, situată pe teren, prețul include transmise lui o parte a terenului sau drepturile asupra acestuia. În cazul în care vânzătorul vrea să obțină bani în plus pentru terenul pe care se află instalația, în contract trebuie să precizeze prețul fiecărei proprietăți și prețul total al contractului.
Prețul în contract poate fi setat pentru întreaga proprietate ca întreg sau pe unitatea de suprafață, de exemplu, pentru 1 mp În al doilea caz, prețul total este determinat pe baza dimensiunea reală a imobilului transferat către cumpărător (pag. 3 al art. 555 din Codul civil).
O altă condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie este stocată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu drepturile lor (art. 558 din Codul civil Federația rusă).
sunt necesare toate condițiile de mai sus pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
Cum plățile cumpărătorului în vânzătorului?
Contractul ar trebui să prevadă ordinea decontări între cumpărător și vânzător, precum și procedura pentru transferul de bunuri imobile, inclusiv modul și momentul, precum și răspunderea vânzătorului pentru plata drepturilor și taxelor înainte de data transferului dreptului de proprietate a acesteia către cumpărător.
Ca parte a acordului trebuie amintit că, dacă la momentul înregistrării transferului de proprietate a unui obiect de proprietate de la vânzător la cumpărător în contract se va specifica faptul că calculele sunt realizate integral sau vor fi furnizate pentru rate sau amânate de plată, apoi înregistrarea transferului drepturilor de proprietate în temeiul legii registrator la facilitatea va fi impusă grevare sub formă de garanții, care, după plata prețului de achiziție către cumpărător este necesar pentru a elimina organismul de înregistrare. Având în vedere acest lucru, în cazul în care părțile nu doresc să îngreuneze obiectul a fost impus în contract ar trebui să prevadă că, înainte de plata integrală a obiectului nu va fi angajat Vânzătorului.
Cum este transferul imobiliar?
În conformitate cu art. 556 GKRumyniyaperedacha vânzător proprietate și acceptarea acesteia de către cumpărător efectuată printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinită după livrarea bunului către cumpărător și semnat de părți documentul de transfer relevant.
Părțile la contract pot prevedea că contractul este atât actul de transfer sau de acel obiect va fi transmis actul pentru o perioadă determinată de părți după înregistrarea de stat. În acest caz, înregistrarea transferului de proprietate către autoritatea de înregistrare pentru a face este necesar certificatul de transfer. În cazul în care contractul prevede că obiectul a trecut, contractul cu autoritatea de înregistrare necesare pentru a acorda actul de transfer.
Cum să înregistreze transferul de proprietate de bunuri imobiliare?
Pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra părților împreună trebuie să furnizeze organismului de înregistrare:
• cererea de înregistrare;
• contractul de cumpărare și de vânzare - de exemplu, pentru fiecare vânzător și cumpărător, precum și o copie pentru registratorul;
• pașaportul cadastral la apartament (în cazul în care nu a prezentat anterior);
• acordul autorității tutelare pentru tranzacție și documentul cu privire la plata taxei de stat (în cazul în care vânzătorul sau vânzătorii este unul dintre copil minor).
Bazat pe n. 3 linguri. 551 din Codul civil, în cazul în care una dintre părți eludează înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor, instanța poate, la cererea celeilalte părți de a lua o decizie cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Partea care a refuzat în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.
Conform rezultatelor înregistrării de stat în Unified Registrul de stat este determinat încetarea drepturilor de proprietate ale vânzătorului și evenimentul de proprietate al cumpărătorului, care a emis certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate. De la înregistrarea de stat cumpărătorul devine proprietar deplin și în conformitate cu art. 209 dreapta GKRumyniyaimeet proprii, utilizarea proprietății și să-i facă o înțelegere.