Cum să atragă un depozit de daune la inchirierea unui apartament

Start, probabil, este cu faptul că legea civilă nu cunoaște conceptul de „depozit de securitate“. Această definiție este derivată practică și înțeleasă ca valoare de a face angajatorului o anumită sumă (în practică, de multe ori egală cu salariul pe o lună pentru un apartament), care, în caz de deteriorare a proprietății închiriate, neplata facturilor de utilități, etc. chiriașul va fi taxat pentru a acoperi pierderile potențiale. În absența unor astfel de daune, pretenții ale părților reciproc cu privire la îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de „depozit de securitate“ de angajare trebuie să fie returnate angajatorului.

„Depozit de securitate“ și gaj

Nu trebuie confundat, și confuz conceptul de „depozit de securitate“ și „angajamentul“. Și, cu toate că, în practică, aceste concepte sunt adesea recunoscute ca fiind identice, acest lucru nu este același lucru. Angajamentul este o modalitate de îndeplinire a obligațiilor. În conformitate cu art. 329, 334 din Codul civil, creditorul (ipotecar) are dreptul preferențial la terțe părți pentru a obține obligațiile debitorului în temeiul (mortgagor), în detrimentul bunului ipotecat în cazul în care debitorul nu este în măsură să-și îndeplinească obligațiile asumate înainte. Aceasta este garanția poate fi plătită de către angajator (mortgagor) Locatorul (creditor) în ceea ce privește executarea obligațiilor asumate.

Cel mai evident exemplu: angajatorul se obligă să plătească la timp chiria pentru apartament și, în același timp, transmite o anumită cantitate de cauțiune proprietar, astfel încât, în caz de eșec de a plăti chiria de obligația de a plăti a fost executat de sumele promis. Astfel, la semnarea unui contract de închiriere rezidențiale poate prevedea introducerea de garanții (de exemplu, în cuantumul plății lunare), pentru a garanta plata ultimei luni a chiriaș vii.

Ce poate fi realizat depozit de securitate?

„Depozit de securitate“, la rândul său, nu este un angajament, menit să asigure îndeplinirea obligației. Este o modalitate de a garanta o compensație în cazul unei astfel de daune. După cum sa menționat deja, nici un astfel de lucru în GKRumyniyanet, dar la încheierea acordului de modificare „depozit de securitate“ (ca document separat, precum și introducerea unei astfel de clauze în contractul de închiriere), este necesar să se procedeze de la prevederile art. 329 din Codul civil, potrivit căruia îndeplinirea obligațiilor contractuale (inclusiv un contract de muncă) se poate realiza în următoarele moduri - o garanție, bani serios, pedeapsa, proprietatea debitorului, garanțiile bancare și alte prevăzute de lege sau căile contractuale.

Cu garanția deja ne-am dat seama - din cauza asigură punerea în aplicare a obligației de a plăti chiria. Dar îndeplinirea obligațiilor care decurg din prejudiciu poate fi atins doar un „depozit de securitate“. Aceasta este, în cazul în care angajatorul pentru perioada de ședere în apartament a provocat pagube, mobilier și aparate de distrus, el este obligat să plătească daune-interese, în conformitate cu art. 1064 din Codul civil. Dacă el dobroporyadochen - poate face acest lucru în mod voluntar, definind împreună cu proprietarul suma daunelor. Dar dacă există un dezacord cu privire la valoarea anumitor neînțelegeri, rezolva situația nu au nici o altă cale decât prin intermediul instanțelor. Proiectarea și introducerea de „asigurare a depozitelor“, ca o anumită sumă care va fi percepută chiriașul în caz de deteriorare a angajatorului, pentru a evita aceste probleme.

Principalele aspecte controversate și soluțiile lor sunt asociate cu un depozit de asigurare

Pentru a rezuma. În practică, la încheierea contractului de închiriere a spațiilor de multe ori crea confuzie cauțiune, depozit de securitate și taxa de închiriere pentru chirie în ultima lună (trebuie remarcat faptul că nici un astfel de lucru în lege nu este - nu e celălalt, ca o plată în avans). Cele mai multe din punct de vedere competent să prevadă în contract câteva puncte distincte: gaj - cu ajutorul plății garantate pentru ultima lună a angajatorului de reședință (în cazul în care ultima lună este plătită în mod obișnuit - el se întoarce); privind depozitul de securitate - în lipsa unor pagube materiale chiriașului sau al unui terț, acesta va fi returnat chiriașului în întregime; plata în avans pentru ultima lună - o introducere o singură dată o sumă egală cu valoarea chiriei pentru câteva luni.

Cel mai adesea, în cazul în care a făcut un angajament, ultima lună nu plătesc, sacrificând gaj. În acest caz, nu există nici o încălcare a drepturilor părților în temeiul contractului.