Cum să atragă, să ia un credit ipotecar pe un apartament de a obține rapid un credit ipotecar!
Pentru un credit ipotecar pe un apartament a fost justificată, este necesar să se ia în considerare toate detaliile de design ale tranzacției.
În conformitate cu cerințele standard ale debitorului viitoare ar trebui să aibă o sursă permanentă de venit. Vârsta 23-60 ani pentru bărbați și pentru femei - 21-55.
Pot exista programe de credit preferențiale pentru grupuri specifice (familii tinere, personalul militar, și altele.).
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Aplicarea la banca
Pachetul principal al documentelor
Înainte de a plasa un credit ipotecar pe un apartament în banca selectată se va aplica pentru un credit ipotecar, cu toate documentele necesare.
Pachetul de documentare obișnuită conține:
- Cererea pentru un credit ipotecar.
- Profilul Bank. Pe site-urile web, unele bănci oferă de pre-înregistrare a cererii de credit, accelerarea procesului de preparare a acestuia.
- Copia pașaportului.
- O copie a certificatului de asigurare de asigurare de pensie de stat.
- O copie a DCI.
- Pentru bărbați de vârstă militară copie de identitate militare.
- Copii ale documentelor în materie de educație.
- Copie certificat de căsătorie sau de divorț.
- O copie a certificatelor de naștere ale copiilor.
- Certificat de către angajator o copie a cărții de muncă.
- Documentele care confirmă veniturile.
documente suplimentare
- Referințe Formularul 9 (o înregistrare permanentă).
- Copii de pașapoarte ale membrilor familiei imediate ale debitorului și persoanele care trăiesc cu ei.
- Copii ale certificatului de cuantumul pensiilor și a certificatului de pensii.
- Copii ale certificatelor de deces ale rudelor apropiate.
- Documente privind deținerea de valori mobiliare și obiecte scumpe.
- Documentele de conturi bancare cu declarația semi-anuale.
- Documente pentru a verifica istoricul de credit al debitorului.
- Ajutor de la dispensare - neuropsihiatrice si tratament medicamentos.
Atunci când prezintă copii trebuie să prezinte originalele acestor documente.
O decizie pozitivă a fost făcută
Alege apartamentul
Banca decide dacă să acorde un împrumut pentru câteva zile sau săptămâni. există un serviciu de „credit ipotecar rapid“ Unele bănci ipotecare. Aceasta implică decide cu privire la împrumut în termen de câteva ore.
Banca determină timpul (câteva luni), în care debitorul are nevoie pentru a găsi un apartament care îndeplinește condițiile de creditare ale băncii la ipotecare de locuințe.
După găsirea unui apartament este necesar să se pregătească documentele pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe și evaluarea acesteia.
la documentația apartament
Pachetul de documente include aproximativ:
- documente juridice;
- locuințe pașaport și apartamente planului;
- certificat de înregistrare în formă de carcasă 9 cu caracteristica a formei 7;
- ancheta cu privire la lipsa datoriilor pentru chirie și utilități;
- un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor;
- în cazul în care există proprietari de apartamente minore, permisiunea necesară pentru înstrăinarea sa de tutela.
Estimarea și de asigurare a apartamentului
Atunci când face un credit ipotecar pe un apartament de evaluare ei - un pas obligatoriu. Acest lucru se datorează restrângerea cuantumului creditului acordat de banca. De obicei, aceasta nu depășește 80-100% din prețul de achiziție estimat, în loc de piață (solicitată de către vânzător).
Următorul pas necesar în obținerea unui credit ipotecar pe un apartament - l de asigurare. Datorită lungimii de termeni de împrumut (până la câteva zeci de ani), banca solicită garanții.
Pentru a face acest lucru, riscurile asigurate:
- pierderea dreptului de proprietate al apartamentului,
- debitor handicap,
- pagube materiale.
Etapa finală
Încheierea contractului de ipotecă
contract de ipoteca privată poate fi uneori înlocuit cu contractul de cumpărare și de vânzare de locuințe de către vânzător cu cumpărătorul (adică debitor). Un astfel de acord implică de obicei un credit ipotecar prin aplicarea legii.
Paralel cu BS contract de credit ipotecar poate fi încadrată. Aceasta confirmă dreptul creditorului de a primi îndeplinirea unei obligații monetare pe ipotecare, fără alte dovezi ale unui astfel de angajament.
Termenii contractului
Acordul de împrumut conține informații despre:
- valoarea creditului,
- Termenul de rambursare,
- în scopul obținerii de credite,
- valoarea dobânzilor la credit,
- sistem de calcul al ratelor.
Contractul include condițiile de înregistrare și introducerea unor terțe părți sunt de stabilire a plat.
Etapa finală de înregistrare a ipotecii pentru apartament este înregistrarea acesteia de stat în Rosreestra. După aceea, debitorul devine un apartament în proprietate. Cu toate acestea, în timp ce aceasta nu plătește împrumutul, locuințe este cheia pentru banca.
nuanțe importante
- În pregătirea documentelor, trebuie să verificați cu atenție erorile tehnice ale acestora. Din cauza lor poate să nu reușească să indice de înregistrare.
- Deoarece cele mai multe bănci ipotecare nu se schimba forma contractului de ipotecă, debitorul trebuie să avanseze cu atenție a citit-o. În caz contrar, la încheierea contractului se poate arăta condiții care sunt inacceptabile pentru debitor.
- Aceste condiții pot fi, de exemplu, banca dreptul de a modifica clauzele contractuale, de a modifica, rata de împrumut, cererea de credite de execuție devreme.
- În cazul în care condițiile nu sunt îndeplinite cu debitorul, acesta poate solicita modificarea acestor elemente. Excuse Banca de imposibilitatea schimbării este interesele băncii. Creditată ar trebui cel puțin să încerce să protejeze propriile interese.
- În cazul în care debitorul îndeplinește cu fidelitate toate condițiile contractului, creditorul nu poate schimba oricare dintre ele, fără consimțământul plătitorului.
scurt rezumat
Deci, un program de acțiune pentru înregistrarea unei ipoteci asupra apartamentului următor:
- alegerea băncii.
- Pregătirea documentelor pentru înregistrarea unui credit ipotecar.
- Efectuarea unei cereri de împrumut - chestionar.
- În cazul în care o decizie pozitivă a băncii de a alege un apartament corespunzător.
- Concluzia vânzătorului de vânzare imobiliare și contractul de achiziție.
- Plata de plată în jos (10-50% din prețul), sau căutarea pentru un credit ipotecar cu programul de plată în jos nr.
- asigurare de apartament (poate sănătatea și viața a debitorului).
- Semnarea unui contract cu banca.
- Transfer bancar împrumut de locuințe vânzător.
- Înregistrarea de stat a vânzării.
La maturitate suma totală împrumut de apartament nu pot fi vândute, închiriate și schimbate fără acordul băncii. Angajamentele trebuie să fie disciplinat pentru a efectua timp de mai mulți ani.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)
Este rapid și gratuit!