Cum mai bine să vândă proprietatea, log

În acest articol puteți citi sfaturile juridice și investitorilor în piața imobiliară, cum să-și vândă un apartament competent, cum să-și vândă apartamentul le ce documente sunt necesare pentru acest lucru, ce greseli trebuie evitate, etc.

Destul de des în practica mea, mă întâlnesc cu întrebările clienților despre cum să cumpere și să vândă un apartament fără riscuri. Pentru informații cu privire la modul de a cumpăra un apartament, vom vorbi altă dată, dar astăzi aș dori să elaboreze pe această temă, cum să-și vândă corect apartament și cum să vândă apartamentul, fără agenția de ajutor.

De obicei, toate aceste articole sunt reduse la care vinde apartamentul din dreapta este foarte dificilă și riscantă. Acest lucru, în opinia mea, greșit. La urma urmei, pentru a face dintr-un apartament nu este neapărat cel mai mult, este posibil să se încredințeze specialiștilor.

Dacă aveți o întrebare despre cum să-și vândă apartamentul, fără un agent imobiliar și sunteți sigur că o poți face singur, atunci puteți face de multe ori sau de a salva o sumă comparabilă cu venitul mediu pentru cele șase luni. Există, de fapt, prea mult sens pentru a lucra cu?

Pentru că am făcut-o de câteva ori pentru a vinde apartamentul, fără agenția de ajutor, vreau să împărtășesc cu voi regulile de bază și avertizează împotriva erorilor. Întrebarea principală este, de ce ai nevoie pentru a vinde apartamentul, fără un agent imobiliar, vom discuta despre modul în care un alt articol. Acum, sfaturi despre cum să-și vândă în mod corespunzător un apartament singur.

Aici puteți obține blocat și ca o dată sa întâmplat cu mine. De exemplu, vinde un apartament și aveți bani la îndemână. Dar nu vinde apartamentele pentru un motiv, și în scopul de a economisi bani, sau pentru a obține mai mult prețul pentru apartamentul lor. Și acum, dacă doriți să cumpărați un apartament, veți plăti o agenție imobiliară aproximativ 6% din prețul de achiziție. Și dacă a existat o opțiune de schimb, atunci ar plăti 4% din prețul de achiziție, și a vândut apartamentul său fără interes. În cazul în care este beneficiul?

Prin urmare, concluziile primelor reguli sunt:

Sfat numărul 2. Evaluați proprietatea dumneavoastră.

Este destul de simplu. Dar, încă o dată vreau să vă aduc înapoi la prima regulă 1. Toate celelalte reguli - o tehnică. Performanța lor atunci când este înțeleasă corect este foarte simplu. O mare parte poate fi pentru foarte puțini bani pentru a instrui pe alții. Dar strategia de dezvoltare - care e treaba ta.

Total, definiția prețurilor imobiliare. Un algoritm similar cu următorul. Ia reviste și ziare cu prețuri imobiliare. Bizui Opțiuni prețuri extreme. Din restul, într-o piață care se încadrează - să ia prețul mai aproape de partea de jos. Atunci când în creștere de piață - mai aproape de prețurile de top. Acesta este prețul.

Dacă nu se grăbesc, apoi a pus prețul mai mult. Într-un caz extrem, dacă faci o greșeală, apoi câteva luni fără un singur apel sau un potențial cumpărător, te vor pune pe loc.

Dacă vă grăbiți, apoi, desigur, a pus preț ușor mai jos de piață. Și, în plus, uita-te pentru clienții cu tranzacții simple. Asta este, cei care au mâinile pe bani, nu cei care au nevoie să vă plătească pentru a vinde apartamentul dvs., care încă nu au nici măcar un cumpărător.

Numărul Sfat 3. Adu documentele la apartamentul său în ordinea completă.

Documentele dvs. pentru apartament ar trebui să fie un grad maxim de pregătire. În caz contrar, 20-70% dintre cumpărători vor „evapora“, pentru că nu au timp sau dorinta de a aștepta pentru tine pentru a termina totul. Eu tind sa ca mulți dintre voi, probabil, pare evident. Cu toate acestea, după cum arată practica - ceea ce este evident pentru tine nu este întotdeauna evident pentru alții. Ceea ce vreau sa spun de gradul maxim de pregătire a documentelor:

- Dacă este necesar, să actualizeze documentația tehnică, de exemplu, documentele de la ITO (Biroul de inventariere tehnică). În conformitate cu normele în vigoare, aceste documente sunt valabile timp de 5 ani de la data inventarului. Ia-o privire la ei. Dacă este necesar, să actualizeze, nu trage. De urgență de funcționare, atunci - este de 2-3 ori mai scumpe, și cum am spus, pierderile cumpărător cel mai probabil. Cu atât mai mult că inventarul pot apărea redezvoltarea de apartamente, dintre care s-ar putea avea deja și să uitați. Și pentru a legitima nevoia ei doar timp și bani;

- Notează toate și să obțină acordul de la toate persoanele (în cazul în care vinde o cameră), care va fi apoi dificil de colectat. O mai bună și cei care colectează pur și simplu. De exemplu, o dată la un moment prescris în relativ plat, care este gata pentru a fi descărcat în orice moment. Să emis astăzi. Apoi, se poate întâmpla orice. El se poate imbolnavi, du-te într-o călătorie lungă, etc. Dacă este posibil, a scrie ei înșiși. Obțineți consimțământul tuturor oamenilor. De exemplu, soția ta trăiesc în Germania și trebuie să-l obține consimțământul notarial la vânzare (cumpărare) de apartamente. În teorie, nimic complicat. Mergem în instanță în Germania, gaj, prin transfer, trimite ștampilat aici Apostille, etc. Dar face mai bine în avans. Și apoi am văzut un cuvânt Apostil a scăpat un potențial cumpărător. Și chiar dacă soția ta nu în Germania, și următoare este de a tine, doar mai bine faci totul dinainte. Mi se pare dificil, nu știe situația, să spunem exact ceea ce alte documente trebuie să faceți poate fi să facă schimb de un pașaport care expiră, pentru a primi o derogare de la achiziționarea de proprietarii de capital, etc. etc. Încă o dată, doar repet, face totul în avans.

Vikoristannya dacă yakih materіalіv, rozmіschenih pe saytі, dozvolyaєtsya viklyuchno minților posilannya pe Vinbazar.com. Pentru Іnternet-Vidanov posilannya Supuneti Booty Direct i vіdkritim pentru sistemele poshukovih. Zaznachennya Dzherela informácie obov'yazkovo în Nezalezhnosti od Povny ABO chastkovogo vikoristannya materіalіv