Cum de a vinde un apartament ipotecat
Procedura de vânzare a fost deja ipotecat apartament un pic mai complicat decât nu împovărat. Atunci când a existat un apartament cumpărător, proprietarul apartamentului (el este debitor al băncii) trebuie să notifice banca cu privire la intenția sa de a vinde apartamentul în scris. Tranzacția este cheltuit în mod necesar în bancă, în care a fost făcut împrumutul.
În continuare, două scheme posibile.
1.Prodavets (de asemenea, cunoscut sub numele de debitor), împreună cu clientul vine la banca si cartea de două celule:
- în primul rând a pus restul datoriei restante (acest lucru este verificat de către angajații băncii)
- a doua - suma rămasă din prețul de cumpărare convenit.
Accesul la prima celulă are un cumpărător și un angajat al băncii, iar al doilea - cumpărător și vânzător. Atât în cazurile normale și calendarul pictat atunci când cineva ia bani.
Contractul de vânzare se face în aceeași monedă în care a fost făcut împrumutul. În continuare există o înregistrare, după care cumpărătorul pune mâna pe un certificat de proprietate de la grevarea .Pentru nu au probleme cu cumpărătorul trebuie să fie avertizați cu privire la acest lucru!
După înregistrarea vânzătorului, având contractul de cumpărare și de vânzare înregistrat, primește bani de la a doua celulă. Și angajatul băncii autorizat - din prima celulă. Imediat după aceea, banca stabilește rambursarea integrală a creditului și eliminarea servituți.
Un cumpărător primește un certificat bancar de eliminare a servituți, și apoi cu un pașaport cu certificatul de apartament, precum și cu contractul de vânzare înregistrat este trimis la registratorul trebuie să obțină un nou certificat - fără servituți.
Acest sistem este mai complex, plin de viață, dar complet în condiții de siguranță pentru consumator. Pentru că, în cazul în care nu face contractul de cumpărare și vânzare cumpărătorul va lua banii din ambele celule.
2. Dar al doilea circuit impresionează prin simpla ei, dar plină de pericole pentru cumpărător.
Astfel, vânzătorul cu cumpărătorul merge la bancă și cumpărătorul imediat restul stinge vânzătorului datoria de a obține un certificat care să ateste că sarcina ridicat. Următoarea rezervare de doar o singură celulă - pentru restul de cumpărare sac. Accesul la celulă sunt cumpărător și vânzător (ca în cazul obișnuit). Banca pentru a participa la tranzacție eliminat.
După înregistrare cumpărătorul primește un certificat imediat, fără grevare, așa că nu a avut în prima schemă pentru a reveni la registratorului pentru reprelucrare.
Dar, în cazul în care înregistrarea eșuează, valoarea datoriei pentru vânzător (care cumpărătorul a făcut la Banca) nu întoarcere. Aceasta este, cumpărătorul va primi înapoi doar banii din celulă, și nimic mai mult.
Deci, cum să facă viața mai ușoară în tranzacția cu apartamentul ipotecat?
Vânzător Sfat: căutați un agent imobiliar sensibil, care va fi nu numai în măsură să găsească un cumpărător, dar, de asemenea, să ia la locul de muncă de înregistrare și de obținere a unui nou certificat, pentru a nu „sperie“ cumpărător înainte de tranzacție.
Sfaturi de cumparaturi: chilipir. Cumpărarea apartament ipotecat, cu siguranță, va rula riscul de a deveni împotmolit în treburile neplăcute, și, prin urmare, au tot dreptul de a obține o reducere de bun.