Cum de a vinde un apartament, împovărat de contractul de sprijin pe viață
S-ar părea, viitorul este clar și lipsit de nori ca cerul într-o zi de vară, dar viața este întotdeauna gata să învețe câteva surprize, și că este nepoata se căsătorește cu un bărbat cu propria casă. La o decizie a Consiliului de familie - pentru a combina locuințe și de a trăi o familie fericită. Young bunica va fi dus la un nou apartament mare, asta e doar ce să facă cu contractul de închiriere? Se pune întrebarea naturală - dacă este necesar să se pună capăt, să-și vândă apartamentul bunicii ei?
„Încetarea inovației Obligație“ - teorie și practică
Și totul ar fi bine, dar încă nu e bun, pentru simplul motiv că pentru această „inovații“ nu știu, nu numai cumpărătorii obișnuiți, dar chiar și experții, este foarte dificil să-l folosească. Având în vedere că aplicarea acestei dispoziții este extrem de agenții imobiliari limitate, să ia în considerare beneficiile sale numai în teorie, dar este, din păcate, este inutil într-un mod practic. În curs de pregătire pentru potențialii cumpărători ai tranzacției poate fi alertat de neînțeles „inovare“, cu bătrîna. Oamenii pot decide că, cu un apartament care este murdar, și din afacere din cauza temerilor de apariția unor probleme juridice. Iar situația de pe piață nu trebuie să fie în măsură să riște clienții.
Pentru a vinde un apartament de închiriat
Teoretic este posibil o altă opțiune atunci când bunica nepoata ar putea vinde apartamentul, cu acordul femeii vechi. Cumpărătorul va trebui să-și asume obligația de a plăti bunica chiria lunară. Garantul de plata va fi nepoata, care va prelua filiala responsabilitate (suplimentare). Este clar că este imposibil să se vândă la valoarea de piață a apartamentului, împovărat cu un astfel de „makeweight“, și trebuie să facă o reducere foarte mare, dar este destul de dezavantajos pentru proprietar. Recomandați acest mod exotic pentru a rezolva problema nu o facem, să ne spunem doar că există.
Răscumpărarea de anuități
Un alt mod, el este cel mai sigur, - rambursarea de chirie. Un astfel de acord în temeiul articolului 594 din Codul civil, se încheie cu ajutorul unui notar. Acesta este determinat de prețul răscumpărării, în cazul în care nu este specificat în contractul de închiriere. Prețul minim pentru perioada de 12 luni - de două ori mărimea salariului minim pentru regiune. Avantajele de chirie răscumpărare constă în faptul că apartamentul este lăsat în nepoata de proprietate, și, prin urmare - nu este întreruptă mandatului. În cazul în care apartamentul va fi în mâinile ei cel puțin 3 ani, va permite să se în cele din urmă scape de impozitul pe vânzarea de apartamente, astfel cum se prevede la articolul 217 din Codul fiscal. Da, și cumpărătorii vor reacționa la un astfel de obiect cu mare încredere, decât la apartament, care la fiecare doi ani se schimbă proprietarul.
Mai mult decât atât, este posibil să se încheie așa-numitul Tratat complex, care prevede achiziționarea simultană a chiriei și vânzarea de apartamente, „unu doi-in-“, ca să spunem așa. Cu toate acestea, în ciuda comoditatea, notarii nu se grăbesc să se înregistreze astfel de documente, din cauza complexității lor și dezavantaje pentru ei.
Încetarea contractului de închiriere
Există o altă opțiune - pentru a facilita vânzarea, părțile pot rezilia contractul chirie. Apartament înapoi la bunica lui, care, fiind posesiv, poate vinde în mod independent.
Terminați contractul de împotrivesc părți reciproce anticipate. Conform Codului civil, ar trebui să se facă în același mod ca și în acord, adică, cu participarea unui notar. În același timp dreptul de proprietate trece de nepoata, care este în mod oficial proprietarul obiectului înapoi la pensie, iar acum va fi înregistrată în Rosreestra.
scenariile descrise mai sus sugerează că relația dintre membrii familiei calde și de încredere. Și așa se întâmplă - cineva din familie păstrează pică timp să-l arate lumii în momentul cel mai nepotrivit. De exemplu, o bunica, un bătrân care suferă de touchiness, dintr-o dată poate refuza pur și simplu să adune cu tânăra proprietate după redobândirea proprietății. Sau, dimpotrivă, bătrâna, așa cum a fost de acord, a vândut apartamentul și a dat bani pentru nepoata ei. Soțul O nepoata lui, care nu este mulțumit de perspectiva de a inspecta babă debil, a oferit dintr-o dată soția lui să treacă o femeie în vârstă într-un adăpost. Știind acest lucru, Agenții imobiliari încearcă să manivela toate tranzacțiile într-o singură zi, în timp ce în mintea instabile nu au avut timp pentru a obține gânduri răzvrătitoare. Desigur, nu este ușor de făcut, dar este posibil.
Pentru a da sau nu pentru a da?
Cu toate acestea, în scopul de a vinde apartamentul bunicii sale, trebuie să găsească mai întâi un cumpărător, iar acest lucru poate fi o problemă. Nu, în nici probleme sunt prevăzute legislație, dar există și momente informale, cum ar fi suspiciunea de cumpărători în legătură cu vanzatori mai vechi. Preocupările lor sunt ridicate, ei cred că riscul de a contesta tranzacției. Ca și, mai târziu, pensionarul sau rudele sale pot anula tranzacția utilizând vânzător imaginar sau real, incapacitate. Desigur, în cazul în care o persoană este responsabilă pentru acțiunile sale, el poate dispune de proprietate, indiferent de vârstă, ci pentru a găsi un cumpărător pentru o astfel de facilitate va fi mai dificil.
În acest sens, există ideea că bunica mea ar da nepoata apartament, și ea, la rândul său, va mânca împreună cu soțul ei, iar problema locuințelor va fi rezolvată, fără nici o vânzare. Dar această opțiune, în ciuda recursul său vizual, are câteva dezavantaje serioase. În primul rând, dând nepoata apartament, bunica rămâne destul de vulnerabilă. spațiu de locuit propriu ea acum nu este, și devine complet dependentă de familie și voința lor bună. Dacă nepoata și soțul ei - oameni cumsecade, ei nu vor preda bătrîna la un adăpost, dar în timp, circumstanțele se pot schimba, și atunci nu știi niciodată ce se va întoarce la miopia bunicii sale. Deci, dacă în relațiile rudele au chiar o umbră de neîncredere, este mai bine să renunțe la donarea de locuințe.
Al doilea aspect - pur Mercantile, și nu depinde de relațiile de familie. Pentru a obține un apartament ca un cadou, nepoata nu ar trebui să facă nimic la stat, deoarece donatorul este o rudă apropiată de ea. Dar dacă ea a vândut apartamentul mai devreme de 3 ani de la primirea (și, în conformitate cu termenii sarcinile noastre, așa să fie), ar trebui să plătească 13% impozit pe venit pentru fiecare milion de costul său, cu excepția primului. Deci, în cazul în care spațiul de viață al bunicii este în valoare de 6 milioane de ruble, taxa va trebui să plătească un cinci milioane de euro, și nu este nici mai mult, nici mai puțin, și 650 de mii de ruble. După cum puteți vedea, donarea nu este la fel de benefică pe cât pare la prima vedere, asa ca du-te înapoi la versiunea originală cu vânzarea apartamentului.
Decât inima să mă calmez ...
Deci, cum să-și vândă apartamentul către cumpărător nu se teme de varsta Babulin? Experții cred că pentru a liniști indoiesc va indica alarma în contractul de vânzare a valorii reale a obiectului. În cazul în care tranzacția din orice motiv, va fi considerat în continuare ca fiind invalid, părțile vor trebui să se întoarcă bani plătit în întregime. Așa că nici bunica mea, nici moștenitorii ei nu este „zambitoare“ contesta legalitatea operațiunii.
În al doilea rând, elimina anxietatea de cumpărători ar putea efectuat examinarea medicală înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare, precum și disponibilitatea certificatelor de abuz de substanțe și spital de boli mentale. Ar fi frumos să facă o înțelegere medicul a participat, invitat pentru a confirma capacitatea vânzătorului.
În al treilea rând, se recomandă să se efectueze tranzacția în prezența unui notar. De fapt, acest lucru nu este necesar, dar în acest caz va fi legalizarea garanție că vânzătorul a semnat un contract fără presiune externă, și, astfel, nu au existat încercări de a-l inducă în eroare.
Împuternicire: încredere, dar verifică
Bunica ar putea scăpa complet te de hassle asociate cu vânzarea de apartamente, care emite o putere generală de avocat pentru nepoata sa. Desigur, o ființă umană nu poate înțelege - bătrâna este dificil de a face cu înregistrarea tranzacției în persoană, precum și toate anxietatea și emoție cel mai bine la stânga la umeri generație mai tineri. Dar experții spun că nu ajută afacere, ci dimpotrivă, poate face dificilă. Procură au fost utilizate pentru o multitudine de scheme frauduloase, însă consumatorii sunt circumspecți la purtătorii lor. Și, deși puterea de avocat - este un document legal, dar clienții sunt sfătuiți să verifice circumstanțele în care a fost emis. Trebuie să găsim principalul și îi cer să confirme în scris autenticitatea procurii.
Un alt mod de a ușura grijile femeii în vârstă o afacere - de a organiza semnarea la domiciliu. Tot ceea ce este necesar de la vânzător - să semneze și să scrie o chitanță pentru banii de la cumpărător pentru apartament.
Situația este discutată în articol, are toate șansele să fie rezolvate în condiții de siguranță, iar apoi bunica si nepoata va veni la un apartament mare, spațios. Dar pentru aceasta există o condiție - încredere și integritate în raport unul cu altul. În cazul în care nu este îndeplinită, consecințele pot fi fatale. Vom, cu toate acestea, conta pe faptul că familia în rezolvarea problemei locuințelor se va ține cont de interesele tuturor părților.