Cum de a vinde un apartament, care este în stare de arest sau de grevare
Din ce în ce, există o situație în care proprietarul de drept al apartamentului nu poate înstrăina, dar poate fi utilizat numai în scopul propus # 150; să rămână, ca urmare a confiscării bunurilor impuse. Motivul pentru distribuirea în masă a acestui fenomen a fost numărul mare de apartamente achiziționate folosind un credit ipotecar precum și a crescut brusc numărul de proceduri de executare instanță. Ar trebui să fie o privire mai atentă la ceea ce constituie un apartament în stare de arest, care sunt cele mai frecvente concepții greșite legate de arestarea proprietății, și cum să vândă o casă, care nu pot fi vândute în teorie.
Proprietatea în stare de arest sau de grevare
Imediat trebuie să înțeleagă că arestarea ar trebui să fie luate în considerare. Mulți dintre cei care au cumpărat un apartament în ipotecare, cred că proprietatea lor a arestat banca. Apartamente sub arestarea a băncii nu există # 150; restricția privind înstrăinarea impusă de organizația bancară, este considerată a fi o povară. Vindem un apartament într-un astfel de caz este posibil, după obținerea autorizației de la bancă. O sută la sută din cazuri, înainte de vânzare banca va solicita stinge resturile de datorii ipotecare, care este ușor de a face un acord preliminar cu cumpărătorul.
Un alt tip de grevare, în care vânzarea unui apartament nu este posibilă, poate fi impusă de către poliție sau supravegherea procurorului. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă din cauza suspiciunea unei infracțiuni. Exemplele includ situația în care proprietarul apartamentului sa schimbat, iar locația proprietarului anterior este necunoscută sau are legături penale (ucis, a murit în circumstanțe misterioase, lipsesc). În acest caz, înstrăinarea de bunuri imobiliare vor fi impuse limită înainte de încheierea anchetei.
arestarea imediată poate fi considerată doar o hotărâre judecătorească. Motivul poate fi un mare datorii pentru utilități, nerespectarea altor decizii judecătorești, neplata creditului ipotecar și recursul băncii la instanța de judecată. Real Estate în stare de arest impusă de o instanță, este imposibil de a vinde. Singura cale de ieșire va fi îndeplinirea cerințelor pentru care sa făcut arestarea, și fac apel la instanța de judecată pentru îndepărtarea lui.
Rezumând, putem structurat în mod clar tipurile de restricții privind înstrăinarea de bunuri imobiliare, care pot fi utile pentru cei care doresc să vândă sau să cumpere un apartament în stare de arest.
servituți de tipuri de proprietate:
- Banca interzicerea privind înstrăinarea apartamentului, înainte de sfârșitul plăților ipotecare. Soluție: un acord cu cumpărătorul, rambursarea soldurilor sale ipotecare fonduri, să obțină permisiunea de la banca, vânzarea apartamentului. Dificultăți: un apartament pe care nu se poate schimba sau da.
- Restricțiile privind înstrăinarea impuse de către poliție sau biroul procurorului. Metode Soluții: organisme maxime de date de asistență, în scopul de a accelera eliminarea restricțiilor.
- Arestarea de către instanța de judecată. Solutia ar Mandamus, potrivit căreia sa făcut arestarea.
Rețineți că, în aproape toate cazurile, eliminarea restricțiilor privind înstrăinarea durează destul de mult timp, și de multe ori # 150; și fonduri. Prin urmare, intenționează să vândă proprietatea, care are astfel de restricții, este necesar să se aibă grijă în avans, iar prima și a doua resursă.