Cum de a vinde terenul

Vara pe piata imobiliara urbane vine o perioadă de acalmie, iar piața țării câștigă numai impuls. „Proprietar“ examinează detaliile juridice ale tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de terenuri.

Cum de a începe să vândă?

Cu terenuri și imobiliare tramvai, există un punct important care distinge aceste tranzacții de imobiliare urbane - este nevoia de a pune teren pe înregistrarea cadastrală. Este necesar să se atribuie bucata de număr cadastral teren și să ia în considerare caracteristicile sale, care vă permit să-l identifice în mod unic de alte terenuri.

Aplicarea (și documentele legale) pentru a efectua inregistrare cadastrale depuse la autoritatea locală responsabilă pentru activitățile de cadastru funciar de stat. O lună mai târziu, după depunerea cererii și a tuturor documentelor solicitate, solicitantul se eliberează un certificat în hărțile cadastrale modul prevăzut (planuri) de teren. Apoi, puteți face o afacere pentru cumpararea si vanzarea.

Aceasta este atunci când și cumpărătorul va solicita înregistrarea transferului de proprietate și dreptul de cumpărător, pur și simplu a scrie o cerere de înregistrare a acumulat anterior drept. Register drepturile vânzătorului trebuie să fie făcută în aceeași perioadă ca și înregistrarea transferului de drepturi. Mai mult decât atât, în cazul în care re-înregistrarea drepturilor se efectuează simultan cu înregistrarea tranzacției privind înstrăinarea sau transferul dreptului, taxa de stat se percepe numai pentru înregistrarea transferului de drepturi. Rețineți că contractul de vânzare a casei necesită înregistrare de stat obligatorie, dar contractul pentru vânzarea de terenuri care nu fac obiectul acesteia.

În alte cazuri, cu excepția celor de mai sus, taxa pentru înregistrarea drepturilor preexistente ale persoanelor juridice vor face - 3750 ruble pentru persoane fizice - 250 ruble.

Detalii de înregistrare de stat

Pentru a înregistra, contractul de vânzare trebuie să prezinte următoarele documente:

- o cerere de înregistrare de stat;

- un document care să ateste identitatea participantului de tranzacție (sau reprezentantul acestuia);

- o procuri notariale pentru înregistrarea de stat a acordului (în cazul înregistrării printr-un reprezentant);

- documentul taxei de stat de înregistrare a contractului;

- originalele documentelor de titlu vânzătorului de a înstrăina proprietatea;

- Planul de casa de ITO (original și copie);

- planul cadastral al terenului; - un contract de vânzare;

- un document cu privire la persoanele care locuiesc în clădirea de apartamente (un extras din casă).

În unele cazuri, sunt necesare și alte documente, cum ar fi acordul notarial al unui soț pentru înstrăinare (în cazul în care proprietatea înstrăinată este deținută în comun), consimțământul părinților, părinții adoptivi sau tutorii (în cazul în care vânzătorul este un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani între), acordul de administrator (în cazul în care proprietarul bunului înstrăinat este limitat cetățean capabil).

În cazul în care înregistrarea contractului de vânzare a cotei în documentele necesare cu privire la respectarea drepturilor de preempțiune ale altor participanți în comun dreptul de proprietate.

Pentru înregistrarea transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător sunt disponibile:

- declarația vânzătorului cu privire la înregistrarea transferului către cumpărător;

- cererea cumpărătorului de înregistrare a drepturilor sale;

- documentul taxei de stat de înregistrare a transferului de drepturi;

- alte documente, a căror prezentare este prevăzută de lege (de exemplu, actul de transfer).

În cazul în care casa are mai multe proprietari ...

... apoi vânzarea de astfel de bunuri imobiliare sau acțiuni în ea există o comandă specială.

În cazul în care proprietatea este în proprietate comună, proporția vânzării unei persoane neautorizate, participanții în comun de proprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut. Pentru a face acest lucru, vânzătorul este obligat să notifice de a vinde participatia, indicând prețul și alte condiții în care este vândut imobiliare în scris celorlalți participanți la acționariatului intenția. În cazul în care alți participanți refuză să cumpere sau să achiziționeze în cursul lunii, atunci vânzătorul are dreptul de a vinde cota sa de orice persoană, dar la un preț nu mai mic decât cel propus.

În cazul în care cumpărarea și vânzarea a avut loc cu încălcarea normelor privind preemtiune, orice coproprietar poate, în termen de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.

În cazul în care proprietatea este deținută în comun, pentru eliminarea acestor bunuri necesită consimțământul tuturor participanților. De exemplu, în cazul în care casa este deținut de către soți, acesta trebuie să fie acordul notarial al celuilalt soț pentru înstrăinare.

una perfectă a participanților la proprietate tranzacțiilor de vânzare în comun poate fi declarat nul numai dacă se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre ea.

elaborează un contract

Contractul de vânzare a unei case rezidențiale cu terenuri pot fi emise în scris. La cererea părților unui contract poate fi format pentru a certifica și de notar.

Ce trebuie să specificați în contract? În primul rând, acesta este cumpărătorul și vânzătorul. Este necesar să se specifice pe deplin numele complet numărul pașaportului, data nașterii, locul de reședință și așa mai departe. d.

În descrierea terenului și a plasat pe o clădire rezidențială trebuie să includă: proprietăți imobiliare deținute de către vânzător pe ce bază și ceea ce este confirmat de documente de titlu.

Asigurați-vă că pentru a specifica prețul. Costul poate fi specificată în unități, dar în același timp, pentru a clarifica faptul că plățile sunt efectuate în ruble la rata aplicabilă la momentul plății. Contractul este de asemenea posibil să se asigure condiții pentru transferul de bani sau bunuri, precum și termenul de depunere a contractului pentru înregistrarea de stat a drepturilor și articolul despre cine plătește pentru datoria de stat.

Vânzător, la încheierea contractului, cumpărătorul este obligat să furnizeze informații în posesia sa cu privire la sarcinile țării și limitele sale. Aceasta este, în cazul în care vânzătorul garantează că site-ul nu este împovărat sau restricționată în drepturile sale, este de asemenea necesar să se stabilească în contract.

În cazul în care vânzătorul a mințit și a dat informații false despre împovărează sau restricțiile impuse asupra proprietății vândute nu, permisiunea de construcție sau utilizarea terenurilor adiacente are un impact semnificativ asupra utilizării și valoarea terenului vândut, cumpărătorul poate fie solicita ulterior, reducerea prețului sau rezoluțiunea contractului de achiziție și vânzare și de compensare chiar suplimentare pentru daunele pe care le are neudostva.

În plus, motivul pentru încetarea tranzacției poate fi proprietățile calitative ale solului, care pot afecta utilizarea planificată a cumpărătorului și costul terenurilor și a altor informații, cererea pentru care este stabilită prin lege.