Cum de a vinde o casă cu un chiriaș în termen

Situația, caz destul de des: proprietar se inchiriaza, apoi decide să vândă. Aici se pune întrebarea: ce să facă cu chiriaș? Inform dacă? Cum este de a construi o relație cu el într-un timp atât de dificil? Opțiuni posibile pentru o revistă online despre proprietate Metrinfo.Ru numărat trei. Fiecare dintre ele - așa cum se întâmplă întotdeauna în astfel de alternative vitale - are propriile avantaje și dezavantaje.

„Funcționează întreaga sumă de factori - a declarat Valery Rodionov, șeful filialei“ Sivtsev Vrazhek „compania“ New Town“. - Într-o locuință locuită este, de obicei, lucrurile împrăștiate, există mirosuri - toate acestea strică impresia. Există și alți factori, mai raționale. Văzând că în apartament cineva trăiește, cumpărătorul probabil va gândiți dacă ar fi cu eliberarea de probleme. În cazul în care hype domnește, toate apuca ceva - astfel de considerații pălească. Dar astăzi, atunci când condițiile de piață sunt semnificativ mai liniștită, cumpărătorii du-te și meticulos selectate ... poate fi formulată după cum urmează: în cazul în care există două apartamente, complet identice în preț și la fel de plăcut pe caracteristicile de consum, dar trăiește chiriaș, dar nu și o alta - cumpărător, cel mai probabil alege a doua opțiune. Doar pentru a reduce probabilitatea de probleme pe viitor. "

Contra și îndoieli: în general, acest lucru este extrem de onest și deschis drumul este bun pentru toți, cu excepția unul la un moment dat până când apartamentul este gol, nu aduce nici un venit. Vânzare durează de obicei 2-3 luni (deși poate dura până la șase luni sau un an), în fiecare lună - este, la prețuri curente, cel puțin $ 1.000. În cazul în care apartamentul va fi în cele din urmă vândute, este minuscul - în vânzări la toate celelalte cifre, și este posibil să se obțină o creștere a prețului de 10.000 $ doar pentru faptul că obiectul este liber. Și dacă nu există? Apoi, avem o pierdere netă.

Reamintim, de altfel, că obiectul nu este vândut de multe ori din motive independente de voința proprietarului. De exemplu, majoritatea vânzărilor de azi - este o alternativă: realizarea lor proprii, ne raportăm imediat banii și să cumpere ceva mai scump. Și poate fi bine ca proprietarul apreciat greșit situația pieței: încasările de bani, plus suprataxele nu sunt suficiente pentru opțiunea dorită. Acest lucru înseamnă că, pentru a vinde apartamentul lor pur și simplu nu are nici un sens ...

Metoda № 2. Vindem, dar nu expulza
A doua modalitate - de a vinde la un chiriaș, dar inscrie in popularitate. Cu experiență Lovelace a susținut că inima unei femei nu este în cetăți, pe care le-ar fi imposibil să se ia cuvintele blânde - acest principiu ar trebui să se aplice locatarului. Aceasta este cleveti el o mulțime de diferite, în orice mod de cuvinte liniștitoare.

În primul rând, pentru a sublinia faptul că intenția de a vinde apartamentul și vânzarea efectivă - „două diferențe mari“ sunt Uneori, așa cum sa menționat mai sus, este imposibil de a vinde. În al doilea rând, să facă aluzie la faptul că să se mute, nu trebuie să. Mulți cumpărători sunt investiții - acestea sunt cumpararea unui apartament nu este pentru propria lor cazare, și în scopul investițiilor. Chiar daca cumparatorul ar fi speculant pur (cuvânt este folosi exclusiv ca un termen tehnic, fără nici o conotație negativă), adică el va aștepta apoi să revândă mai scump apartament - proprietarul toate acestea, nu va fi același obiect pe care apartamentul cineva trăiește și-l aduce cel puțin un venit mic, dar regulat.

Pe scurt, șansele de a se elibera șederea noastră și de a trăi în același apartament nu este prea mic - doar Parmenov spune Konstantin, șeful departamentului de locuințe imobiliară secundară „Kutuzovsky Prospect.“ Se va schimba un om care va trebui să plătească bani.

În al treilea rând, vom da chiriaș „beton armat“ asigurări că, dacă gratuit apartamentul a avut, el va fi avertizat cu privire la acest lucru pentru o perioadă considerabilă - cel puțin două luni. Vom îndeplini apoi aceste promisiuni sau atribuite lui, cum se spune astăzi, „fără dogmatismul nejustificate“ - o chestiune separată, dar promit pozitiv merita ...

În al patrulea rând, obgovarivayem acceptabil pentru toate părțile implicate în programul de livrare. De exemplu, ar putea fi de două zile pe săptămână - luni și joi, precum și cu privire la orice alte zile de vizitare apartamente din afară strict interzisă. Acest lucru va permite chiriașilor să vă faceți griji cu privire la propria lor pace sufletească.

Și, în sfârșit, cel mai eficient - bani. Viața în vânzarea apartamentului - acest lucru nu este destul de condiții confortabile pentru ceea ce a trage ar trebui să fie oferit un discount. Potrivit V.Rodionovoy ( „New Town“), la un nivel care nu mai puțin de 10% din prețul de închiriere. Și are sens să promită chiriaș că - dacă totul merge bine - „pentru probleme sa“ te la despărțire îi dau o anumită sumă de bani Nu este depozitul de securitate pe care proprietarul trebuie să returneze un chiriaș la despărțire, dar ceva mai sus.

Metoda numărul 3. Nu vorbi cu el
Metoda pentru cel mai secretos - pentru a păstra un secret vânzarea de chiriași până în ultimul moment. Raportează numai atunci când există un cumpărător, și de a determina data eliberării apartamentului.

Contra și îndoieli: pentru toate acestea, nu va fi nici un fel de pierderi financiare, experții de piață nu sunt cu adevărat sfătuiți să acționeze în acest fel. „Joacă în iscoadelor, puteți cădea în orice moment - de exemplu, arătând apartamentul către cumpărător. Găsi o explicație plauzibilă de ce vă aflați într-un apartament, și chiar din afară societății puțin probabilă.

„În acest sens, ai greșit omul, crud - a spus V.Rodionova (“ New Town „). - Și nu uita că el are o mulțime de oportunități de a se răzbuna pe tine, ca trăind în apartamentul tău ". Expertul a adus multe exemple de modul în care locatarul poate face o „față de capră“ la proprietarul apartamentului. Se întâmplă că de la domiciliu este scos absolut totul - inclusiv mobilier (master), usi de interior si calorifere. Un chiriaș a arătat un golf cu adevărat ingeniozitate iezuită a conductelor de canalizare din beton - și proprietarul a avut o foarte lungă și costisitoare pentru a repara toate.

Cu toate acestea, toate acestea pentru o segmente destul de scumpe, în cazul în care oamenii sunt cultivate și creative. În ceea ce privește clasa de „economie“, tipice noastre de clădiri înalte - acolo proprietar, în acest caz, de multe ori bate doar ...

Legea protejează chiriaș, dar nu funcționează ...
Orice conflict, desigur, este mai bine pentru a rezolva calea legală. Codul civil, amintește Maria Zhukova, primul director adjunct al companiei "MIEL-Rent". cu condiția ca contractul de muncă, care este suficient de gravă pentru a proteja drepturile angajatorului. În special, nu se poate evacua chiriaș dacă înstrăinarea de bunuri imobiliare - în conformitate cu Codul civil, condițiile contractului de muncă sunt păstrate, iar noul proprietar al apartamentului este obligat să respecte termenii contractului - în special, pentru a permite chiriaș să trăiască în aceleași condiții, până la expirarea contractului de leasing.

Din păcate, piața noastră este mai mult teoretic. O mulțime de contracte de leasing sunt atinse pe cale orală - oameni pur și simplu a fost de acord, nimic nu este scris pe hârtie. există, de asemenea, de multe ori cazul în care se încheie contractul - dar timp de un an. Potrivit lui, după care părțile convin să continue relația - dar fără acte. Deci, se pare că marea majoritate a chiriașilor noștri - fiind privați de drepturi. Ceea ce, în cazul în care pot apăra drepturile, singurul beton sau masacru.