Cum de a vinde apartamentul, fără riscul

Există o opinie că piața secundară sunt întotdeauna în pericol de numai cumpărătorului. El poate plăti banii, și ca urmare a obține un apartament cu defecte ascunse sau, de exemplu, cu grevarea, sau vecin în casa scării nu va destul de prosper. Dar vânzătorii de apartamente este, de asemenea, la risc: și proprietatea lor, și bani. Luați în considerare cele mai importante provocări cu care se poate confrunta vânzătorii de bunuri imobiliare, precum și modalități de a rezolva aceste probleme.

Ai încredere, dar verifică

După cum ar fi ridicol ar suna, dar sistemul de plăți mai fiabile de pe piața secundară a fost schema de plăți fără numerar. Problema se bazează pe o întrebare simplă: atunci când pentru a transfera bani, după înregistrarea contractului de vânzare sau înainte?

Legea cere să efectueze plăți după înregistrarea contractului de garanție, pentru a evita. Dar, în cazul în care vânzătorul este în pericol de a nu pentru a obține bani datorate de el. În practică, există multe exemple în care fondurile nu ajung la vânzătorii imobiliare. Acest lucru se întâmplă din diverse motive: lipsa de bani de la cumpărător la o pierdere sau pierderea acestora în procesul de înregistrare a documentelor necesare, aroganta lui sau avariție, sau poate el pur și simplu a decis să nu cumpere acest apartament special.

Pentru mai multe luni, și, probabil, mai mult de un an va cheltui vânzătorul pentru a obține banii înapoi sau de a reveni apartamentul în situația cumpărătorului de a se sustrage de plată. Și dacă cumpărătorii devin escroci profesioniști, șansele să se întoarcă proprietatea lor va fi aproape de zero.

De aceea, este de dorit să se efectueze calcule cu ajutorul băncii de celule, această metodă de plată va garanta executarea contractului pentru ambele părți.

Cum să nu scrie prea mult în documentele

Mulți oameni nu acorde atenție la documentul pus confirmarea transferului de bani: actul de transfer, primire, precum și termenii contractului de vânzare, care prevede schema de plată între părți. Vanzatorii zadarnice cred că este preocupat doar cu clienții.

Contractul de transfer și actul este declarat de multe ori că cumpărătorul efectuează o plată pentru înregistrarea contractului, de exemplu, la momentul semnării, acest lucru se face pentru a se evita un apartament colateral. În cazul în care, ulterior, după înregistrarea contractului părțile vor trage chiar și o chitanță pentru bani, se va presupune că a existat o plată dublă: prin actul de transfer și a contractului - pentru prima dată pe chitanța - în al doilea.

Dubla plata va fi, în acest caz, îmbogățirea fără justă cauză, iar legea nu permite acest lucru. Prin urmare, o astfel de eroare Vanzatorul permite cumpărătorilor fără scrupule pentru a merge la tribunal cu obligația de a returna banii plătite în plus în suma specificată în primire. Și, deși banii au fost transferați către vânzător doar o singură dată, pentru a dovedi că ar fi practic imposibilă, iar instanța de judecată este de natură să creadă documentele.

Nu poate fi dat la documentele originale Agenție imobiliară

A frecvente vanzatori greșeală este că acestea nu sunt tratate în acele agenții care s-au dovedit în piață ca adevărați profesioniști, precum și acelor agenți care au promis să vândă proprietatea lor pentru un cost mare. proprietarii de apartamente care nu cunosc piața imobiliară și nu au nici o experiență în vânzarea de locuințe, în mod greșit presupunem că cele mai bune Agenții imobiliari - cei care promit să vândă proprietatea la cel mai mare preț.

Trebuie să ne amintim că o promisiune de a vinde apartamentul la o mai mare decât piața, prețul - aceasta este inseala clientul de la începutul cooperării.

Ademenirea vânzătorii de locuințe în agenție lor de asigurări nerezonabile și promisiuni, agenții imobiliari fără scrupule, de obicei, tind să pună mâna pe originalele, pe o documente plat. În același timp, clientul semnează un contract, în conformitate cu termenii pe care proprietarul nu este de acord să-l vândă prin intermediul altor agenții.

Ca urmare, vânzătorul trebuie să respecte condițiile oneroase, aceasta depinde în totalitate de această agenție și nu are capacitatea de a renunța la o afacere proastă.

În cazul în care apartamentele spectacol vin hoți.

Evazioniștii s-au prezentat ca potențiali cumpărători interesați de acasă, nu în proprietate, iar conținutul apartamentului. Ar trebui să fie precaut în cazul în care în timpul inspecției unei astfel de „cumpărător“ nu acordă o atenție cu privire la starea de locuințe, documente, și vedere de la fereastra, iar în mediul camerei.

Vânzătorul trebuie să verifice documentele persoanelor pe care el a admis în apartament, și înregistrează datele de pașaport. Același lucru se aplică angajaților agențiilor imobiliare.

In fata apartamentului este în valoare care arată pentru a elimina documente și obiecte de valoare într-un loc sigur, pentru a reduce riscul de jaf sau furt de proprietate.

Dezavantaje ale carcasei trebuie să fie precizate în contract

Vânzătorul, este imperios necesar să informeze clienții cu privire la toate deficiențele de locuințe, și cel mai important dintre acestea trebuie să fie specificate în contractul de vânzare. Acest lucru va permite mai târziu pentru a evita cererile de despăgubire pentru daunele cauzate de achiziționarea de facilități de calitate slabă. Aceasta ar reduce, de asemenea, riscul de anulare a contractului în cazul în care deficiențe substanțiale de locuințe.

deficiențe semnificative pot fi constatat că nu lucrează încălcări de cablare componente structurale după reparații, ilegale re-planificare, prezența creanțelor de către terți, etc.

atenție

Ar trebui să fie atent, în general, vinde proprietatea dumneavoastră. Dupa ce a vandut apartamentul pentru prețul corect, cu o garanție de a primi banii și documentele corespunzătoare - procedura este complicată și nu foarte sigur.

Puțini vânzători se gândește la prudență. Și devine o ocazie de a induce în eroare proprietarii de case și cumpărători fără scrupule și șarlatani profesionale, să nu mai vorbim discutabile agentii imobiliare si brokerii de „negru“. Trebuie să fiți conștienți de aceste riscuri, aceasta va ajuta la vânzătorii salva proprietatea lor.

Dacă aveți întrebări, puteți cere-le aici
le vom răspunde.