Cum de a transfera la sediul non-rezidențiale - cât costă, condiții, documente

Nu puteți utiliza spațiile rezidențiale pentru obiectivele de afaceri ale organizației. În cazul în care se preconizează utilizarea zonei de locuințe pentru a desfășura activități comerciale, va fi mai bine să-l scoată din stocul de locuințe, adică să emită statutul oficial al unei instalații non-rezidențiale.

Pot transfera locuințe la sediul non-rezidențiale?

Fără îndoială, există o astfel de posibilitate.

Dar acest lucru presupune că obiectul îndeplinește următoarele condiții:

El ar trebui să fie liber de persoanele înregistrate. Legislația actuală interzice prescrierea în zonele non-rezidențiale, astfel încât pre-toți cei vii trebuie să fie eliminate din registru.
Prezența obligatorie proprie de ieșire de pe stradă. Codul de locuințe stabilește imposibilitatea de intrare în spațiul comercial, folosind zonele comune, la care intrarea. Creați o astfel de intrare este posibilă prin disponibilitatea camerei, cu o fereastră care poate fi transformată într-o ușă.
Tradus în starea de bază non-rezidențiale pot fi efectuate cu imobil complet. Imposibil de o parte a apartamentului sau orice actiune de a face afaceri într-o zonă rezidențială.
Zona estimată traducere trebuie să fie liber de tot felul de obligații constrângeri nu pot fi arestați și obiectul garanției. Și, de asemenea, să fie subiect de controversă între entitățile de afaceri.
Cel mai simplu mod de a transfera în cazul în care apartamentele de la primul etaj al clădirii. La amplasarea carcasei pe celelalte nivele trebuie să vă asigurați că mai întâi camera este, de asemenea, nu locuiesc în partea de jos.
Toate realizate redezvoltarea ar trebui să fie legalizate.
Clădirea în care se află obiectul. Nu ar trebui să fie clasat printre urgență sau se pregătească pentru a demola.

Proprietarul trebuie să fie pregătit pentru dificultăți în procesul de înregistrare în cazul în care:

Imobiliară nu este în comunicare cu utilități;
Zona proprietate este mai mult de 100 de mp - ieșire de urgență necesare;
Casa are statut de situri culturale și istorice;
Casa se află pe un cont special al personalului pentru Apărare Civilă și Situații de Urgență. Din aceasta rezultă valoarea proprietății la testarea expertului;
Starea nesatisfăcătoare a clădirii, care necesită reparații.

pregătirea documentelor

Una dintre cele mai importante etape ale schimbării statutului camerei este de a colecta documentele necesare pentru a fi prezentate comisiei interdepartamentale. Acest lucru se poate face proprietarului sau persoanei care îl reprezintă prin procură.

Lista este obligatorie:

plan de podea și explicații. O puteți comanda în Biroul de inventariere tehnică. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de pașaport și dovada dreptului de proprietate asupra locuințelor dumneavoastră, în cazul în care solicitantul este un mandatar - puterea de avocat și dovada identității. Documentele pregătite aproximativ o lună.
Foaie de date. De asemenea, pregătește ITO. Dacă există o perioadă de fabricare a documentului este mai vechi de trei ani, pentru a face o opțiune proaspătă.
Concluzie Biroul de Foc Supraveghere EMERCOM de Stat. Acesta a emis o declarație după inspecția proprietarului apartamentului și angajatul de serviciu. Identificat nerespectarea condițiilor de locuit pentru schimbarea statutului în non-rezidențiale sunt recunoscute în documentul final.
punctele problematice pot fi eliminate și re-încercarea de a pune în aplicare un rezultat pozitiv.
Ajuta SES. La solicitarea stației sanitar-epidemiologice expert invitat, care verifică dacă conformitatea cu reglementările de sănătate la instalația. Respectarea acestor standarde va da un rezultat bun.
Ajuta societatea de administrare. care conține informații cu privire la utilizarea altor podea zonă în apropiere de imobiliare.
Extras din registrul de casă. eliberat biroul de pașapoarte, care conține date despre chiriașii înregistrate sau înregistrate permanent. Este valabil timp de două săptămâni.
Un raport tehnic privind starea casei, a format o companie, care gestionează casa cu mai multe etaje.
Proiectul de conversie a unui apartament în zona comercială. El pregătește un proiect pentru entitățile care au acces la astfel de activități.
Una dintre cele mai dificil de a produce documente este acordul vecinilor cu privire la transferul de proprietate către un alt statut. Astfel, este necesar să se colecteze proprietarilor de asamblare, în cazul în care acestea ar trebui să fie prezenți mai mult de 50% din total. Protocolul de acord trebuie să semneze cel puțin două treimi din cei prezenți. Numai în cazul în care această condiție este îndeplinită.
De asemenea, a rezolvat problema utilizării terenurilor pentru o casa de locuit. Dacă este proprietatea chiriașilor, aceasta va avea nevoie de aprobare de la ei ca o parte din el va beneficia doar proprietarul spațiului non-rezidențiale, adică, proprietatea cota generală aparținând chiriașilor, a redus, dar numai în cazul în care porțiunea este formată și plasat pe înregistrarea cadastrală.
Dacă este proprietatea municipiului - va necesita o decizie pozitivă a autorităților administrative.

Apel către Comisia de Stat

După pregătirea documentelor necesare este finalizat, este necesar să se aplice de Management Departamentul de primirea aprobării proprietatea de a efectua procedura și competențele relevante ale avocat.

Prin documentele menționate mai sus va trebui să adăugați un pașaport și un certificat de proprietate a spațiilor. În cazul în care solicitantul este o persoană juridică, este necesar de a furniza documentele sale constitutive.

Cererea va fi patruzeci și cinci de zile, raportul fiind elaborat pe baza comisiei sale de studiu. El a fost trimis solicitantului prin poștă sau să dea în persoană. În stabilirea oricăror deficiențe necesită îndepărtarea lor.

Motivele de refuz al transferului procedura poate fi, de exemplu:

Imposibilitatea de a rezista spațiilor în condiții adecvate.
Comisia a prezentat un pachet incomplet de documente necesare.
Nu toți proprietarii au dat acordul pentru transfer.
De la chiriași nu a primit numărul necesar de voturi pentru aprobarea.

Când le corectați în viitor, există posibilitatea pentru o nouă aplicație.

Absența în înregistrarea motivele care au condus la refuzul modificării statutului, poate fi un motiv de recurs că în instanța de judecată.

ITO Contactarea

Proprietarii au posibilitatea de a vizita departamentul de privatizare și de gestionare a fondului de locuințe, o declarație cu privire la determinarea valorii de dimensiunea procesului. Pentru aceasta sunt atașate o copie a titlurilor solicitate. Costul este determinat de o comisie specială cu pregătirea deciziei protocolului.

La calcularea reprezentanții comitetului considerat masa de criterii, printre care:

Locație Casa cu cerdac
extensibilitate
Stare imobil
Perspectivele de implementare a proiectelor de afaceri
Prezența unor astfel de obiecte în jurul
Ușor de utilizare a bunurilor imobile

Plata se face la banca si face diferenta dintre costul de locuințe și transferul acesteia. Protocolul este eliberat după efectuarea bani.

Înregistrarea drepturilor de proprietate

Pentru a vă înregistra aveți nevoie de următoarele etape:

Proprietarii de orice persoană. care posedă o putere de avocat pentru a aplica divizarea Registrului rus sau MFC.
În acest caz, furnizați:

ID-ul / Împuternicire
Procesul-verbal al comisiei interdepartamentale și ITO,
facilități pașaport cadastru,
Atunci când apelați o persoană juridică - documentele sale constituționale.

Fiecare semn o cerere.

Pentru punerea în aplicare a înregistrării dreptului de a plăti o taxă de stat în valoare de 1.000 de ruble.

Verificați și să obțină o confirmare de primire a depunerii documentelor necesare pentru o decizie privind transferul de proprietate.

În timp util să ia măsuri pentru a obține documentele.

Cât costă traducerea spațiilor non-rezidențiale în?

Cheltuielile privind modificarea statutului de proprietate poate varia foarte mult în funcție de diferite condiții și să fie individuală.

Dar principalele costuri asociate cu:

Diferența în valoarea apartamentului non-rezidențiale după numărarea-l în ITO;
Plata birou de servicii pentru producerea de certificat tehnic și certificat de diferența de preț înainte și după transferul proprietății;
Răsplata notarului în pregătirea documentelor;
Plata taxei de stat;
Dacă este necesar, reabilitarea sau reconstrucția - beneficii designeri.

Pro și contra schimbării statutului spațiilor de locuit la non-rezidențiale

Aspectele pozitive pot fi:

La livrarea la sediul non-rezidențiale în costul de închiriere al consiliului va fi de mai multe ori mai mare decât în cazul în care a renunțat la zona rezidențială. Dar acest lucru este supus de a găsi o proprietate într-un cartier central al orașului, la câțiva pași de metrou sau alte mijloace de transport public.
De exemplu, zona de dormit este puțin probabil să fie în măsură să se laude livrare rapida de spatii de birouri pentru costul ridicat. Costul locuințelor ar putea fi mai profitabil fără transferul zonei comerciale. De aceea, înainte de a trece prin procedura este mai bine pentru a calcula rentabilitatea planificată.
În cazul în care valoarea vânzării planificate a spațiului non-rezidențiale poate fi mai mare decât prețul apartamentului, cu o diferență de până la 40%. În acest rol important poate fi jucat de diverși factori, care iau forma de preț și chirie sediul.

Partea negativă includ:

Atunci când este imposibil să se transfere?

Există cazuri în care locuința nu poate fi tradus în cheltuieli non-rezidențiale.

Trebuie remarcat faptul că principalul motiv pentru care proprietarii primele etaje încep să se gândească la schimbarea statutului lor de la non-rezidențiale - aceasta așteptări materiale de la vânzare sau închiriere a acestora.

Într-adevăr, spatiu comercial poate fi mai profitabilă, având în vedere că proprietatea la primul etaj în mod natural mai ieftin decât ceilalți cu aproximativ 10%. Dar statisticile din ultimii ani arată că numărul de propuneri spațiale comerciale, inclusiv centre de afaceri spațiale, astfel încât nevoia de facilități în case lipsesc.

Succesul facilitate non-rezidențiale depinde de zona de localizare și rentabilității sale de pasageri și de trafic rutier, apropierea de metrou. spații populare lichide sunt situate în zonele centrale, aproape de transportul opriri și stații de metrou, pe străzile cu trafic intens.

Prin urmare, traducerea de apartamente în spațiul comercial ar putea beneficia, dar înainte de a vă decide să-l aibă, este necesar să se prevadă venituri potențiale și dorința de a pune în aplicare procesul de modificare a stării, care va necesita o mulțime de timp și bani.

Apropo! Punerea în aplicare a unui astfel de procedură nu este întotdeauna necesară. Există o oportunitate de a se angaja într-un apartament în afaceri sau alte activități profesionale, cu condiția ca acest lucru să nu afecteze interesele altor chiriași și vecini.

În acest caz, comerciantul ar trebui să desfășoare activități legale și să fie precizate în apartament și camera în sine trebuie să îndeplinească criteriile sanitare și epidemiologice și să rămână în stare bună.