Cum de a scăpa de chiriaș
Acasă> Știri> Cum să scapi de chiriaș
Tratatul de cuvinte
În cele mai multe cazuri, proprietarii de apartamente cu locatarii sunt de acord asupra cuvintelor, nu deranjează la un contract scris (mai ales în cazul în care apartamentul face parte din segmentul de masă).
În cazul în care contractul este pe cale orală, ea la prima la risc mai mare de chiriaș: el plătește imediat chiria cel puțin două rate - una de închiriat prima lună, iar al doilea - în trecut (unii o numesc o garanție). Cine este acest „ipoteca“ plata este din ce în ce împărțit în mai multe tranșe, dar, în cele mai multe cazuri, încă nu este anulat și va fi perceput în mod obligatoriu. În acest caz, chiriașul „nu este în conformitate cu contractul“, din punctul de vedere al legii, se va ocupa de locuințe în mod ilegal și, prin urmare, în orice moment să fie sub amenințarea pe care proprietarul dorește să-l evacueze din apartament.
Dar, după câteva luni balanța puterii se va schimba, „cauțiune“, cel mai probabil, nu va fi maestru de pierdut. Și chiriaș, dacă vrea să fie în măsură să ignore cerința de a părăsi apartamentul, cel puțin atât timp cât proprietarul nu se întoarce depozitul.
Teoretic, în cazul în care locatarul nu părăsi apartamentul sau pe prima sau a doua solicitare, proprietarul va fi capabil să cheme poliția, să le prezinte cu un certificat de proprietate al apartamentului (sau un extras din Registrul de stat unificat) și încă necesită evacuarea chiriaș. Cu toate acestea, poliția, așa cum experiența arată agenții imobiliari, încercați să nu se angajeze în astfel de cazuri (mai ales dacă aveți copii minori în familie de chiriaș).
Cum să elibereze apartamentul de către instanța de judecată
În cazul în care părțile au intrat încă într-un contract scris, un conflict poate (și ar trebui) să fie abordată în instanță (art. 35 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Toate relațiile care decurg din închirierea de bunuri de către o persoană dintr-o altă sunt reglementate de art. 671 și 673-688 din Codul civil, precum și art. 35 din Codul de locuințe. În ele sunt motivele pentru care contractul de muncă poate fi reziliat de către proprietar în instanță:
• Neplata în termen de șase luni de ședere pe termen lung (cinci ani) a contractului sau a întârzia mai mult de două ori plata pentru contractul încheiat pentru o perioadă de până la un an (întârzierea poate fi considerată ca plată în orice zi după specificat în contract);
• neplata serviciilor de utilități;
• deteriorarea bunurilor;
• încălcarea sistematică a intereselor vecinilor săi;
• utilizarea spațiilor pentru alte scopuri;
• închirierea unui apartament în subinchiriere fără știrea proprietarului.
În cadrul legal „alb“ este extrem de important procedurile formale. Deci, trei luni înainte de data prevăzută evacuarea chiriașului proprietarul trebuie să-l avertizeze, înmânarea avertizarea cu confirmare de primire, sau prin trimiterea prin poștă recomandată cu și cuprins. În cazul în care angajatorul va contracta de la primirea notificării, sau prin aceasta, încă nu se poate muta în perioada specificată, proprietarul va fi capabil să meargă la tribunal. In tot acest timp pentru a evacua chiriaș va avea dreptul de a folosi apartamentul ocupat.
Cu toate acestea, în ciuda tuturor celor de mai sus, avocații recomanda ca proprietarii încă încheie un contract de muncă oficial - cel puțin pentru a include punctele maxime pentru protejarea propriilor interese.