Cum de a rezilia contractul capitalul propriu (DDU)

Orice acord, inclusiv un acord participații (DDU), poate fi reziliat. În principiu, DDU este reziliat în orice moment. În cazul în care ambele părți sunt de acord, acestea trebuie să semneze pentru a rezilia acordul în cauză.

Există două variante ale tranzacției - rezilierea capitalului propriu, fără proces sau în instanța de judecată. Totul depinde de cauza ruperii acordului și inițiatorul cerințelor de proces.

Motive de refuz de a executa contractul de capitaluri proprii (non-judiciare)

Rezilierea DDU aproape complet reglementat de art. 9 din Legea federală numărul 214, în cazul în care inițiatorul a diferenței - deținători de interese. Și chiar dacă dezvoltatorul împotriva, deținătorii de capital poate retrage încă din contract în cazul în care:

care trece un obiect târât pe timp de două luni sau mai mult în comparație cu perioada prevăzută în contract, motivele întârzierii nu sunt importante;
obiectul este construit sau construit slab, există încălcări ale cerințelor legale, și aici, desigur, posibile sporturi la ceea ce este considerat o înaltă calitate și de construcție de proastă calitate, dar, în cazul în care defectele apar peste si peste din nou și este imposibil să se elimine într-un timp sau cheltuieli rezonabile pentru a elimina aceste erori prea mare, clădirea este recunoscută sub standard;
Lentila se face cu încălcări ale standardelor (sau) puncte de vânzare și, ceea ce face ca proprietatea improprii pentru utilizarea preconizată, dezvoltatorul nu a reduce costurile, nu a eliminat deficiențele pe propria cheltuială sau să ramburseze cheltuielile suportate de deținătorii de interese în auto-corectarea acestor deficiențe;
dezvoltator în ultima lună a avertizat că deținătorii de capital acordul de garanție bancară a încetat să aibă efect, și timp de 15 zile nu a emis un nou contract cu banca-garant.

Cele de mai sus motive - motive bune pentru reziliere a semnat PO. Și aceste motive sunt valabile, chiar dacă dezvoltatorul nu este de acord. Desigur, acest lucru nu este singurul motiv de reziliere. deținători de interese pot renunța DDU, de exemplu, pe baza faptelor prevăzute în contract.

În același constructor, în conformitate cu art. 5 din Legea federală numărul 214, există doar două motive de reziliere a PO. Primul caz - o plată forfetară este deținători de interese restante, care acoperă în totalitate costul de achiziție, timp de două luni sau mai mult. Al doilea caz - deținători de interese încalcă în mod constant condițiile de plăți periodice, în cazul în care achiziția se implică rate.

Procedura de încetare extrajudiciară a acordului de participare de capital (incapacitatea de a executa contractul)

Cum este procedura pentru eșecul din contract? În primul rând, determină motivele de reziliere a acordului. Procedura poate fi pornit în cazul în care există cel puțin un motiv să facă acest lucru.

În cazul în care rezilierea este inițiat deținători de interese, prima el trimite prin e-mail o notificare scrisă la dezvoltator, care raportează rezilierea contractului. Anunțul trebuie să fie trimisă prin scrisoare recomandată cu un cuprins. Data expedierii scrisorii este considerată a fi data încetării contractului.

În primul caz, în cazul în care contractul încetează deținători de interese, dezvoltatorul este obligat în termen de 20 de zile să-l plătească, în primul rând, toți banii investiți în construcția. El trebuie să plătească, de asemenea, interesul pentru care a folosit acești bani investiți. Folosit pentru calcularea 1/300 a ratei de refinanțare în vigoare la momentul rentabilității investiției. Dobânda este calculată pentru perioada cuprinsă între data introducerii sumei de bani pentru OP-uri și data rambursării efective a acestor deținători de interese sumă. În cazul în care banii sunt investiți în etape, iar dobânda se calculează separat pentru fiecare etapă, iar apoi sunt cuprinse toate de calcul. Și în cazul în care deținătorii de interese este o persoană comună, valoarea dobânzii este dublată.

În cazul în care contractul dezvoltator refuză, el este obligat să restituie banii în termen de 10 zile de la data încetării contractului. Interesul pentru utilizarea fondurilor, în acest caz, nu sunt taxați.

Astfel, legea a oferit timp - 20 și 10 de zile - timp în care deținătorii de interese trebuie să se aplice la dezvoltator pentru o rambursare a investit și a raporta un cont curent pentru a reveni. În cazul în care deținătorii de interese nu va face acest lucru, atunci dezvoltatorul trebuie să transfere banii la depozit notar. Pur și simplu dreptul de a solicita dezvoltator pentru a returna banii făcut în anunțul de refuz al DDU și specificați contul.

Aflați mai multe:> Cum să obțineți constructor pentru a elimina toate deficiențele

În cazul în care dezvoltatorul încalcă banii înapoi cât posibil, atunci pentru această întârziere se plătește, de asemenea, un ban la o rată de 1/300 a ratei de refinanțare. Dobânda se calculează pentru perioada din prima zi de întârziere până la primirea deținătorilor de interese de bani (în contul său) sau de depozit notarial. Valoarea pedepsei este dublată în cazul în care deținătorii de interese - individuale.

Interesul pentru această întârziere se taxează separat de interesul pe care dezvoltatorul plătește pentru utilizarea fondurilor depuse, dar acestea sunt prezentate pe scurt în formarea suma totală de plată. Dar acest lucru este posibil numai în cazul în care contractul refuză acționarilor, iar constructorul întârzie returnarea banilor deja plătite și penalități pentru utilizare.

Deci, în cazul în care contractul este reziliat pe cale extrajudiciară a partaja participant, atunci el ar trebui să obțineți o rambursare pentru banii depuși de interes a acestora pentru utilizarea banilor lui, iar în cazul în care dezvoltatorul încalcă termenele de rambursare, penalități de întârziere. În cazul în care contractul rupe dezvoltator, deținătorii de capital au primit o rambursare a tuturor investițiilor făcute de bani. Dar el poate pretinde o penalitate de întârziere a revenirii, în cazul în care dezvoltatorul încalcă perioada de 20 de zile.

Toate știrile imobiliare și informații interesante pe canalul nostru în rețelele sociale. Aboneaza-te și de a rămâne la curent!