Cum de a reduce valoarea de inventar a apartamentului
Pot contesta valoarea cadastrală a apartamentului și cum? Ce documente sunt necesare pentru a reduce costul terenului, pe baza cărora puteți încerca să faci asta? Notar din Bucuresti Alexey Komarov spune despre imperfecțiunea legislației și reglementările făcut contestarea evaluării cadastrale.
Estimarea nu are loc pentru fiecare proprietate, precum și metoda de construire a unui model statistic pentru grupuri omogene de obiecte.
Pentru a construi un model statistic al evaluatorilor indicatori de piață de utilizare: oferte de preț, prețurile cerute, cererea, tarifele de închiriere. Se înțelege că, din cauza opacității pieței imobiliare pentru a obține informații exacte este practic imposibil. Prin urmare, evaluarea cadastru / piață - un lucru foarte aproximativă.
Soluționarea disputelor
Ordinea de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale în 135-FZ privind evaluarea vRumyniyaopredelen Articolul 24.18. Legea prevede două modalități de a ajusta evaluarea cadastrală produs: declarative si litigii.
Cerere de revizuire a valorii cadastrală poate fi furnizate Comisiei, atunci când Rosreestra cel târziu în termen de cinci ani de la data intrării în cadastru imobiliar de stat, rezultatele contestate ale determinării valorii cadastrale.
Legea definește două motive pentru revizuirea rezultatelor determinării valorii cadastrale:
- informații inexacte despre proprietate, utilizate în determinarea valorii sale cadastrale;
- în ceea ce privește proprietatea la valoarea sa de piață la data de la care este instalat valoarea cadastrală.
În primul caz, solicitantul are dreptul de a solicita datele de evaluare a clientului cadastru (Rosreestra), pe baza căruia a fost făcută evaluarea obiectului. Și în prepararea unor astfel de informații, care trebuie să fie prezentate în termen de șapte zile lucrătoare, pentru a le refuza furnizarea de informații rafinate, relevante.
În al doilea caz este vorba de a comanda solicitantului la valoarea de piață a obiectului evaluator, iar în caz de discrepanțe cu evaluarea de inventar pentru a contesta cele mai recente prin metodele de mai sus.
Provocator într-o procedură declarativă presupune furnizarea unei liste de documente, fără de care cererea nu va fi luate în considerare.
Atașat la cererea: certificatul de cadastru, copie legalizată a documentului din titlu, dovada lipsa de fiabilitate a informațiilor despre proprietate, utilizate în determinarea valorii sale cadastrale, sau raportul evaluatorului, a întocmit pe suport de hârtie și în format electronic. De asemenea, opinia unui expert pozitiv pe suport de hârtie și în format electronic a unui document elaborat de un expert sau experți, organizația de autoreglementare a evaluatorilor, a căror evaluator pentru a face un raport.
Ca urmare a depunerii documentelor în aplicare Rosreestr pentru revizuirea valoarea cadastrală este considerată de către Comisie, în termen de o lună de la data primirii acesteia.
La evaluarea valorii de piață a proprietății ar trebui să fie stabilită la data de la care valoarea cadastral este setată (a se vedea. Jurisprudență).
În cazul deciziei Comisiei de a revizui rezultatele determinării valorii cadastrale, în termen de cinci zile lucrătoare de la data adoptării sale de către Comisia trimite autorității responsabile pentru funcțiile de evaluare cadastru de stat și autoritatea de înregistrare cadastrală o copie a deciziei. În termen de zece zile lucrătoare de la data primirii informațiilor privind valoarea cadastrală a autorității de înmatriculare cadastrale efectuează introducerea lor în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile din România.
Pentru persoanele fizice care contestă rezultatele determinării valorii cadastrale în instanță de apel preliminar Comisiei nu este necesară.
Deciziile Comisiei pot fi, de asemenea, contestate în instanță de către solicitant.
impozit plătită în plus
În conformitate cu Legea federală de modificare calculul costului pentru plata impozitului pe proprietate a persoanelor fizice, de conversie de evaluare cadastrale retrospectivei este posibilă numai în cazul unei erori tehnice efectuate de organismul efectuarea unor studii topografice - Rosreestra. Este evident că atât costul de bază al analizei menționate mai sus, conceptul de erori tehnice nu sunt incluse și, prin urmare, modificările în valoarea cadastrală prin aplicarea sau prin ordin judecătoresc va fi luată în considerare la stabilirea bazei de impozitare, începând cu perioada fiscală în care să depună o cerere de reexaminare valoarea cadastrală. Deoarece impozitul pe proprietate de plătit pentru perioada în curs, în anul următor, pentru a evita surprizele este mai bine să se clarifice introducerea valorii cadastrală a imobilului, înainte de data scadentă a plății taxelor.
Practica judiciară: nu vinovat
În mod semnificativ instanță caz în regiunea Altai, în cazul în care evaluarea cadastrală a terenurilor în comparație cu contractul de vânzare a fost depășit de 35 de ori. În consecință, valoarea estimată a impozitului datorat este de 35 de ori mai mare decât era real. Rosreestr nu poate fi considerat ca pârât în cerințele stabilirea valorii cadastrale, deoarece nu determină valoarea acestui. Informații adecvate sunt înscrise în inventar, conform datelor furnizate de către autoritățile publice, în scopul interacțiunii informațiilor.
Autoritatea de înregistrare cadastrală nu este abilitată să examineze și să stabilească acuratețea valorii cadastrale a proprietății, nu are specialiști corespunzătoare.
Modificările aduse informațiilor de înregistrare cadastrală este posibilă numai în modul stabilit de lege, ca urmare a revizuirii valorii stabilite. Se aduce la evaluator de răspundere, de asemenea, nu reușesc, deoarece conceptul de valori medii este prea vagă atunci când evaluarea cadastrală în masă.